[閒聊] 裝修及營造成本
鄉民最愛討論的成本 成本 成本
該有多少利潤???
成本其實很多塊
生產材料成本,這很好計算
生產工資,相對困難計算但也不難
員工福利獎金 這也不難
行政成本 管銷成本 保險
包含辦公室房租 倉庫房租 公務車油錢 維修保養保險折舊
辦公室養護維持費用(文具事務機 修繕)
鄰損 被鄰居凹 倒帳
這塊就很困難,因為有案量,跟其他變動因素
而現在不管是裝修還營造
多大的公司多大的工程
除非業主口袋夠深價格夠好
不然說真的前幾包照規定來
後面都是地下經濟,黑工
小包的師傅87%不給報稅,沒勞健保
小包老闆87%沒發票,自己一個人張羅所有,發票用買的
中包老闆幾乎都有發票,87%一人包辦全部,人情壓力被逼賣發票
一但進入開發票階段,其實稅務問題很嚴重,只是敢不敢抄問題
前面說過87%師傅不能報稅,沒勞健保,營所稅就只能自己吞
可是國稅局如果要找麻煩,沒報薪資所得,你公司也要遭殃
而且不只稅務問題,還有勞基法,勞健保,勞退問題
如果以現在師傅3500日薪算,工作22~24天77000~84000
勞健保勞退
投保級距80201~83900這個
勞保 雇主3848 員工1100
健保 雇主4086 員工1301
勞退 5034
不含職災 團保 意外險等一個月約13000成本,這行生態師傅不會給你扣員工費用
也就是16000成本
特休一個月算一天,一例一修加班費算3天就好
一個師傅工作24天成本84000+16000+14000=114000/24日,一天薪水等於約4750
也就是工資*1.5
勞安等課程
還沒算報稅導致師傅繳稅,薪水也會漲
這也會影響到材量價格
再來這行有很多品項是沒有進項發票,都是用其他名目開
比方說砂子不能開,那就開水泥,但國稅局立場是不可以
另外重點來了
鄉民的正義陳情後修改內政部定型化契約
裝修業者必須要加入公會並取得合法裝修業者
並至少設立一名內政部國土管理署核發,建築物室內裝修專業技術人員
這部分成本又更高了
甚至要進一步要求施工人員證照
新的定型化契約必須要施工清潔完畢,才能請款到上限總價80%
也就是到清潔完成前只能請款60%,完成工程及清潔80%,尾款20%
對業者來說成本高非常多,要代墊不少資金
現在同業都在說沒關係以後報價多報20%即可,被倒帳沒損失,沒被倒帳多賺
問題供應商跟師傅不會管你,款照請你要墊
不過這樣也好對於合法裝修業,者來說就是全部照規定來,收費不用客氣
過去一堆三無業者低價搶案,做不出來亂搞
裝修營造都正規化,接案者本身就要有一定財力
高成本就轉嫁,要來不要拉倒
這樣才是正常
看看接下來裝修跟營造會再漲多少
另外碳稅開始這也會漲不少
------
台積電 台塑 友達等建廠
全部要求正規化
要幹嘛都要上課,該保該休都給
但是價格夠好
--
+25%
這就便宜的蛋要消失的概念
便當漲不停
關於正規化上面感受很深,早期不太注重的項目現在都
慢慢要求了,變相增加營造成本。
照規則就是符合認證,反應成本,
可是不少求便宜或划算的業主通常都是要馬兒好,又要馬兒
不吃草……
今年轉介紹就很有感覺了,去年初能出的預算
今年都直接爆預算,但業主心理預期跟本都還沒跟上
而且今年一定上半年一個價,下半年一個價
到時好不容易預期有往上拉了,到下半年又離預期高一段
今年報價會很煩...大家走正規的,大概都會報一堆案子
結果成交的沒幾件,到時又有一堆工程蟑螂的靠北文看了zz
以前的低房價 本來就是靠違法違規亂搞來的
砂石開採管制 廢棄物嚴格要求 勞基法都是讓價格噴
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/28/2024 23:15:01營造成本上漲 所以中古屋加價賣
本來就該進步,只是人心還不能接受
該做的還是要做。一直玩地下經濟。才會被黑道把持
7
借題請益骷髏大 小弟菜鳥評估轉職室內裝修業 私心做個幾年成立自己的實業 觀察不少工種明顯有年齡斷層 包含師傅小孩不想學, 以及學徒不好培養等6
四種都學,然後做統包我覺得勝率最高。 我四種都做過。 泥作最耗體力。沙子水泥超級重,不要說搬,你攪拌跟抹都很耗體力。打石鑽跟攪拌機,拿個一小時我就受不了了。更不要說打下來要搬的石塊。 油漆就是補土、上膠跟磨平那邊最煩,剩下油漆抹抹還好,當然替代性也超級高,你學會了,應該也是請人來做那些粗淺的部分。 木工,其實看你要做到什麼地步,釘釘天花板輕隔間,這些都還好。做櫃子跟造型,如果是要直接面對客人真的很煩。尤其遇到那種怎麼跟我想的不一樣,一直要你改那種。我覺得木工真的就是最後在擦屁股,所以要直接面對客人美感的挑剔。33
水電 做新建跟裝修,很常被當細漢,當粗工 那也沒什麼我也會 粗工拿噴燈就說他是水電 但是其實一堆你不知的細節
20
Re: [問卦] 有人自己開公司自己發薪資給自己嗎?你就直接開,成本的部分 如果你目前沒有其他工作,那勞健保可能是保在工會,如果變成負責人,成本會多一點 因為工會是政府40%、勞工60% 自己當負責人變成勞工20%+公司70%都你自己負擔!政府只出10%。 再來信用卡、房貸這些東西,你有負責人身分反而不好,審查會更麻煩,16
Re: [新聞] 聽年輕人遭遇「情緒激動、眼角泛淚光」柯文哲一家三個人開滷味店淨賺4萬多塊是真的蠻可憐的啦。但是柯文哲當總統要怎麼幫助這一 家人啊? 滷味一份可以賣兩倍錢嗎?還是成本可以減少100%變成零成本滷味?還是生意會變成兩倍 好? 創業本來就有風險,這本來就要自己承擔。不然他也可以選擇領薪水的工作啊,最爛的基11
Re: [閒聊] 台灣人均GDP超越日本 房產大漲!吐司卡你自己開業怎麼會搞錯呢? ※ 引述《Tosca ( )》之銘言: : 其實這新聞我是看得心驚膽跳啦 : 為什麼? : 因為這表示台灣基本工資還有非常大的上漲空間o.O8
Re: [請益] 房地合一稅的繳稅問題這沒有甚麼難啦 自己做都可以 不一定要代書 我已經報了好幾次 你大學有做過社團經費申請跟核銷嗎? 大概就那個模式5
[問卦] 勞健保強制納保,其實吸了你的血?身為台灣人最驕傲的福利:勞健保 其實背後都即將破產 勞保破產: 健保破產: 現在繳的勞保,其實很大機率是領不到的X
[問卦] 鄉民不懂北市800萬套房,月租10萬合理?室內8坪大套房,權狀依現行法規大概就16坪。 16坪800萬,我想只有大同萬華北投木柵士林可能有了。 我們來算算看800萬套房,如果正常房地產公司要盈利,每月租金要多少錢。 1.800萬貸款,以年利率3%計算,採最普遍30年期房貸,等額本息還款。每月要繳33700,一年40萬。現在美國還在升息,美國國債,已接近年息5%,我算3%利息是保守。 2.800萬房子,正當商人要繳各種稅款,3
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成我自己在這個業界稍微說一下 在發大財這裡20幾年前鐵工日薪大約2000 現在的話一般小工廠師傅大概落在2200~2800 會看圖的大概多500 也許你會說一天快3000也不差2
Re: [新聞] 基本工資調漲4.56%!月薪達2萬6400元、如果老闆拿這點出來說要漲價 你可以先拿他有沒有高薪低報這點來堵他 基本薪資從25,250漲到26,400,老闆的確會增加成本 就是勞健保保費及勞退提繳 雇主負擔部分,一人從4,792漲到5,010,漲了218塊1
Re: [亞洲] 外資remote offer該注意的地方薪資你要考慮勞健保和匯損及轉帳手續費,需要多談20-30%來Cover這部分費用,這你可 以根據自己的狀況精算,當然如果你長期居住在台灣還是談台幣就好,美金你報稅時會比 較麻煩,需要每次收入都跟銀行要水單,然後報稅時用水單匯率處理,而且美金匯款手續 費也很高。 你們公司如果不是美國公司,那應該就沒有美國預扣稅的問題,這點你要確認對方匯款給- 台灣店租成本高啊 員工成本 也沒比日本低多少 日本薪資單是全薪 假設20萬日幣好了
30
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富34
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富16
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
[請益] 車位該賣嗎 ?7
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低16
[心得] 第一次買房心路歷程23
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧?10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所