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[閒聊] 裝修及營造成本

看板home-sale標題[閒聊] 裝修及營造成本作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:11

鄉民最愛討論的成本 成本 成本
該有多少利潤???


成本其實很多塊
生產材料成本,這很好計算
生產工資,相對困難計算但也不難
員工福利獎金 這也不難
行政成本 管銷成本 保險
包含辦公室房租 倉庫房租 公務車油錢 維修保養保險折舊
辦公室養護維持費用(文具事務機 修繕)
鄰損 被鄰居凹 倒帳
這塊就很困難,因為有案量,跟其他變動因素

而現在不管是裝修還營造
多大的公司多大的工程
除非業主口袋夠深價格夠好
不然說真的前幾包照規定來
後面都是地下經濟,黑工

小包的師傅87%不給報稅,沒勞健保
小包老闆87%沒發票,自己一個人張羅所有,發票用買的
中包老闆幾乎都有發票,87%一人包辦全部,人情壓力被逼賣發票

一但進入開發票階段,其實稅務問題很嚴重,只是敢不敢抄問題
前面說過87%師傅不能報稅,沒勞健保,營所稅就只能自己吞
可是國稅局如果要找麻煩,沒報薪資所得,你公司也要遭殃
而且不只稅務問題,還有勞基法,勞健保,勞退問題
如果以現在師傅3500日薪算,工作22~24天77000~84000
勞健保勞退
投保級距80201~83900這個
勞保 雇主3848 員工1100
健保 雇主4086 員工1301
勞退 5034
不含職災 團保 意外險等一個月約13000成本,這行生態師傅不會給你扣員工費用
也就是16000成本

特休一個月算一天,一例一修加班費算3天就好

一個師傅工作24天成本84000+16000+14000=114000/24日,一天薪水等於約4750
也就是工資*1.5

勞安等課程

還沒算報稅導致師傅繳稅,薪水也會漲

這也會影響到材量價格

再來這行有很多品項是沒有進項發票,都是用其他名目開
比方說砂子不能開,那就開水泥,但國稅局立場是不可以

另外重點來了
鄉民的正義陳情後修改內政部定型化契約
裝修業者必須要加入公會並取得合法裝修業者
並至少設立一名內政部國土管理署核發,建築物室內裝修專業技術人員
這部分成本又更高了
甚至要進一步要求施工人員證照
新的定型化契約必須要施工清潔完畢,才能請款到上限總價80%
也就是到清潔完成前只能請款60%,完成工程及清潔80%,尾款20%
對業者來說成本高非常多,要代墊不少資金
現在同業都在說沒關係以後報價多報20%即可,被倒帳沒損失,沒被倒帳多賺

問題供應商跟師傅不會管你,款照請你要墊

不過這樣也好對於合法裝修業,者來說就是全部照規定來,收費不用客氣
過去一堆三無業者低價搶案,做不出來亂搞

裝修營造都正規化,接案者本身就要有一定財力
高成本就轉嫁,要來不要拉倒
這樣才是正常


看看接下來裝修跟營造會再漲多少

另外碳稅開始這也會漲不少
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台積電 台塑 友達等建廠
全部要求正規化
要幹嘛都要上課,該保該休都給
但是價格夠好

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.102.127 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (111.71.36.145 臺灣), 02/28/2024 18:28:39

kusomanfcu02/28 19:04+25%

kusomanfcu02/28 19:04這就便宜的蛋要消失的概念

qqphor02/28 20:41便當漲不停

marlboro152702/28 21:12關於正規化上面感受很深,早期不太注重的項目現在都

marlboro152702/28 21:12慢慢要求了,變相增加營造成本。

max76902/28 21:27照規則就是符合認證,反應成本,

max76902/28 21:27可是不少求便宜或划算的業主通常都是要馬兒好,又要馬兒

max76902/28 21:27不吃草……

a2828z3302/28 21:47今年轉介紹就很有感覺了,去年初能出的預算

a2828z3302/28 21:47今年都直接爆預算,但業主心理預期跟本都還沒跟上

a2828z3302/28 21:47而且今年一定上半年一個價,下半年一個價

a2828z3302/28 21:48到時好不容易預期有往上拉了,到下半年又離預期高一段

a2828z3302/28 21:48今年報價會很煩...大家走正規的,大概都會報一堆案子

a2828z3302/28 21:49結果成交的沒幾件,到時又有一堆工程蟑螂的靠北文看了zz

william82602/28 22:09以前的低房價 本來就是靠違法違規亂搞來的

砂石開採管制 廢棄物嚴格要求 勞基法都是讓價格噴

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/28/2024 23:15:01

pptsuck02/28 23:30營造成本上漲 所以中古屋加價賣

Pravda02/29 00:55本來就該進步,只是人心還不能接受

horb02/29 13:09該做的還是要做。一直玩地下經濟。才會被黑道把持