[問卦] 鄉民不懂北市800萬套房,月租10萬合理?
室內8坪大套房,權狀依現行法規大概就16坪。
16坪800萬,我想只有大同萬華北投木柵士林可能有了。
我們來算算看800萬套房,如果正常房地產公司要盈利,每月租金要多少錢。
1.800萬貸款,以年利率3%計算,採最普遍30年期房貸,等額本息還款。每月要繳33700,一年40萬。現在美國還在升息,美國國債,已接近年息5%,我算3%利息是保守。
2.800萬房子,正當商人要繳各種稅款,
營業稅、營所稅、房屋稅、地價稅。
公司盈利跟一般自用住宅不同,
不要拿個人房東違法不報稅來比。
稅金每年算房價2%,一年是16萬。
3.房子的人事費,管理雜費,維修費等等,也大概需要一年2%也是16萬。
請一個人管理房子,薪水算38K,一年13個月薪水。加勞、健保、勞退三項。一個月雇主要付5萬,一年就超過60萬。
一個人管理6間套房,每間套房分攤人事費一年6萬。
一間套房一年準備10萬維修翻新各種雜費,加起來每年16萬很合理。
4.合理利潤,薄利多銷算每年3%,就24萬
5.折舊費用,房子從會計學來看,算30年價值歸零,一年折舊費用3%,800萬3%就是24萬。
綜上所述,一間台北市套房合理的出租價格是1+2+3+4+5=40+16+16+24+24=120萬
一年成本120萬,一個月合理租金就是10萬。
120萬中,企業的真正利潤只有24萬。
我還沒算空置成本,跟遇見問題房客的律師費呢。
PTT 網友都是台灣精英,台清交畢業怎麼沒有什麼經濟學概念呢?
有沒有什麼八卦???
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十萬誰還跟你租套房,額外成本你的事情
你算錯了
房客還要替你攤提哦QQ那租滿房子算我的
亂算一通 基本上一個人可以管理50間
10萬翻新= =
結論是現在北市房東很佛心,賠本租人
薪水3萬6一個月,一間房一年攤8千吧
文組在算什麼鬼
一間房一年維修費大約2萬,3萬內打死
原來我那麼佛心
你要算取得成本,有人50年前買的房子,成本一間台北市才30萬,當然一個月可以出租2萬。 有人SARS 買的,一間套房100-200萬,也可以便宜出租。 但如果現在才買房出租,不收個10萬8萬其實是賠錢。
房子有在維護,折舊不計因為土地還在
然後你說對了 紐約一房租金現在中位數
4千鎂。 資產公司賭的就是長期通膨…
好了啦,回去教英文啦
亂算吧 既然是用公司為前提 怎可能一
人只管理6間 而且誰會算房屋折舊
所以你只能在這發廢文 人家賺爽爽阿
不懂啊!夠強何必一定要在台北租房?
800萬套房怎麼會是貸800萬
笑死,小套房十萬你想租誰?
對了,現在有包租公司代管
笑死 北市哪來800w的套房還可以租10w XDDD
第一句+年利率3%+30年 ...
爆
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?阿伯我很早就看開一件事情 那就是 其實大家都是在租房 有房的 是跟政府租房 沒房的 是跟房東租房 差別就這樣而已97
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦? 你才二十幾歲根本不急著買自住房29
[閒聊] 囤房大咖我有個高中同學 因為成績關係算多讀一年吧 也因為這樣高中畢業不久,加上負債 當時的時空背景下買了第一間套房,還債然後出租 因為嚐到甜頭就一直買下去21
[請益] 套房直接付一年租金最近出租一間套房 遇到房客直接付2個月押金及一年房租 這對房客有什麼好處嗎? 頭一次遇到這麼好的房客 --19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住7
Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬買3000萬的房子,跟銀行貸2400萬,貸30年,平均利率算2%好了,總利息要繳快800萬, 快佔33%: 管理費算一個月3500元好了,30年總共要繳126萬。 傢俱/裝潢/維修房屋相關,30年保守算300萬。1
[請益] 台北捷運站附近老透天租屋報酬請益各位前輩大大好 小弟最近在FB社團看到有人po一整棟套房一次出租覺得很有趣 想試算一下報酬率不知道有沒有估錯2
Re: [問卦] 租房10年付給房東200萬了,是什麼感覺?台北十年租金兩百萬, 一年租金二十萬,一個月月租約16666。 大概是8~10坪的套房,住三十年要付600萬。 但是,台北市的房價高,搞不好他買的時候是2000萬, 隔成兩間,一間1000萬1
Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念房東的成本 = 房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本(冷氣清洗、電燈、防水、管道) 很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的,以1000萬的房子來說,假設房東付200萬頭期款,他原本一年200萬投資高收益債或者高股息,一年能產生14萬或以上的利息。 800萬貸款一年銀行利息約12萬1
Re: [閒聊] 央行升息一碼,賣房要加價多少?算 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-N950F. 這很好算啊 假設買1000萬的房子出租
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