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Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題

看板home-sale標題Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題作者
eachen
(易陳)
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※ 引述《p752206 ()》之銘言:
: https://i.imgur.com/tqRqzDV.jpg

圖 房價與利率關係的總經問題
: 最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題,
: 從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理,
: 然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關,但被其他更強大的參數壓過: 去了)。
: 後來也認知到一個事實,
: 只要房貸族的現金流扛的過去,
: 幾乎不會有人賠錢賣,
: 這也導致頂多量縮價持平。
: 目前跌的部分應該只是在於
: 過去持有成本500萬的人賣1000萬;
: 現在是持有成本500萬的人賣900萬。
: 乍看跌了10%,
: 但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪,
: 籌碼就乾淨許多了,且也不是賠錢賣,
: 因而導致抗跌。
: 但好奇歐美國家也是這樣嗎?
: 還是他們真的有一些制度上的機制,
: 導致房屋不得不賠售?
: (我自己的猜測是 應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售,才會有帳面賠售的狀況,而這應
: 該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量?)
: 頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪
這我以前 很多年前在股市版戰過

利率高 實際上也會讓房價因成本提高為了獲得利潤 而提高房價價格

然後一直因為成本提高 最後倒台 引發金融海嘯

美國就笨 我早就說過以債養債 利率低 不只可以抬升股價房價 也讓發債成本降低

美國人愛作死 明明有不作死的選項




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eachen=易陳

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.164.118 (臺灣)
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※ 編輯: eachen (61.62.164.118 臺灣), 04/09/2023 23:52:29

chen83103004/09 23:56易陳,有囉!

eachen04/09 23:56看土耳其 央行如何因應高通膨

eachen04/09 23:56土耳其用我的理論

benny199061504/10 00:01結果死的是土耳其喔

eachen04/10 00:05土耳其哪有死

eachen04/10 00:09我說錯 土耳其是採用升息20多%

eachen04/10 00:09但是土而其爾後降息 GDP成長9% 不愛國的人一直出逃

eachen04/10 00:10我們管那些不愛國 不支持自己國家貨幣的人幹嘛

eachen04/10 00:14是壓通膨 用高利率 是無效的 土耳其爾後採用降息 讓看不見

eachen04/10 00:14的手 自己去調節

MDJJ04/10 15:07利率高是可能因流動性死掉沒錯

MDJJ04/10 15:07但如果要說成本的話,成本來自勞動,利率高適合勞動者