4房改3房格局請益

各位好，最近看上一間毛胚房
想請教板上眾神格局問題
房屋主建物室內27.6坪、陽台3.18坪
建商建議家配圖如下
https://i.imgur.com/J4NuFEG.jpg

高樓層採光通風良好，但發現問題
1.室外機需放工作陽台（格柵後方），但原本陽台空間就不大，洗衣機跟垃圾桶還放得下但曬衣空間偏小
2.廚房偏小無法同時放電器櫃及冰箱
3.無玄關鞋櫃偏小、餐廳空間太小
另室內有一根大柱（A)及橫梁（B）
自己目前想將4房改三房，把（C)房打通作為餐廳使用，剩下兩間次臥平均分配大小，冰箱改放餐廳邊邊，大門入口加做玄關，想請問這樣會不會好一些，有沒有什麼建議呢？

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