Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了

a386036 發表於 2025/3/19 上午10:06:10

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了作者

(骷髏怪)時間Mar 19 10:06:10 2025推噓 5 推:5 噓:0 →:4

其實屢保同業互保跟銀行信託兩樣，都一樣可以爛你尾
同業互保通常是自家人或好友一起打拼的

銀行有分是錢信託而已，還是要建金託管

至於續建機制建金也不是笨蛋
你擔保品剩餘價值，營造費用，營造商等都要夠格
不然要肯殺建金太簡單了

但所有機制裡面除非建金託管，建商給足夠營造費用，建金全程監造管理付款，建商在交屋前完全拿不到半毛錢，而且起造人是建金
但要多個5%以上的費用給建金公司，成本一定是轉嫁

其餘.....
由於在保存登記前，可以說等同於動產，即便有信託等等
他的產權還是屬於起造人
這時建商=起造人要把建物壓給錢莊，融資公司，租賃公司都合法(士林站捷運出口就一棟)

即便是價金信託，建商都還能用很多方法掏空帳戶的錢

再來就是就算你有續建合約，只要建商或營造方，不管哪一方財務有問題要倒了，只要他不投降，撐住要高價盤讓案子，都是無法啟動續建機制

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.35.11 (臺灣)

推

a2828z3303/19 10:14所以我買房才不看這個...只有想不想搞，沒有搞不了的

→

a2828z3303/19 10:14那些真的爛尾錢還在的，只是建商能力太差而已 = ="

推

RealID201803/19 10:31銀行都會要求起造人變更成建經

→

RealID201803/19 10:31不會有機會讓你惡搞

推

RealID201803/19 10:33總登也是過給建經，銀行設完抵押信托才還建商

推

RealID201803/19 10:35價金被掏空除非審查太低能不會下條件，不然很多辦法

→

RealID201803/19 10:35擋

→

RealID201803/19 10:35例如星x土建融不熟就倒過

要請超過還是很容易只不過要掏空很困難

遇到這就倒了

※ 編輯: a386036 (42.70.75.48 臺灣), 03/19/2025 15:31:22

推

bugeee03/19 19:16建經啦==在那邊建金

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