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Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約

suwy 發表於 2021/3/4 上午9:14:30
看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約作者
suwy
 (Hank)時間推噓17 推:18 噓:1 →:20

節錄新聞內容：

「現在有建商是願意承接這個案子的，是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制」

「銀行卻說風險太大要將土地法拍」

「立委江永昌：那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一個剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」



請問一下，

為什麼銀行堅持要法拍？

連立委來講了都還堅持要法拍欸，銀行有可能在擔心什麼？



我的猜測是，目前未動工，放貸金額也不高，

法拍一定能收回全部放貸，續建當然也能全部收回，

只是法拍較乾脆，收回較快，銀行也省事，(儘管有點沒道義 但在商言商)

不知猜測是否正確？



※ 引述《s012505》之銘言
: https://reurl.cc/MZOoVm
: 記者王家珩、鄭翔仁／新北報導
: 位在新北市中和的雙棟公寓是山琳建設108年推出的新建案，當時不到一個月就完售結果

: 1名住戶卻出面控訴建商跳票違約連銀行都不幫忙續建，甚至住戶們投入的4000萬竟只剩

: 下600多萬，請立委幫忙協調沒想到銀行卻說風險太大要將土地法拍。
: 雙層公寓大廈內裝客廳舒適明亮，位在新北市中和的這間預售屋是108年推出的新建案，

: 不少住戶簽訂付了頭期款，想不到隔年建商就有狀況甚至到現在房子都還蓋不成。
: 李小姐：「這裡遲遲沒有開工，那這個山琳建設跟代銷公司一直告訴我們說因為疫情所
: 會延緩開工，代銷公司其實之前就應該知道山琳建設的財務有狀況，可是沒有告訴我們
: 購戶。」
: 如今預售屋的土地將被法拍。
: 投入200萬血汗錢，李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果建

: 商跳票出問題，41名住戶將近4000萬的資金石沉大海，控訴銀行態度消極一句風險太大
: 願續建直接將土地法拍。
: 投訴承購戶李小姐：「現在已經被支用到剩下624萬，難道你銀行沒有得知嗎？為什麼這

: 個建案都還沒開工就可以把它用掉這麼多錢，重點是現在有建商是願意承接這個案子的
: 是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制。」
: 其中還有住戶一次買了3間更是大失血，請了立委協助好不容易開了協調會卻還是救不回

: 土地。
: 立委江永昌：「那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一
: 剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」
: 預售屋目前是停建的狀態，承購戶集結抗議。
: 連委員也痛罵建商毀約，連銀行都沒有善盡善良管理人的責任，我們也致電銀行沒有取
: 回應，如今眾多住戶損失慘重，大家集結抗議只希望能盼到動工那一天。
: ---------------------------------------------------
: 看了看合約大概沒救了
: 當初廣告很吸引人 688買兩房 好險賣得快 沒去看...
: 沒有保證價金返還跟續建條款 屢保專戶被代銷跟建商花到剩600多萬
: 最慘的應該是地主? 地被拿去信託 落得被法拍
: --
: Sent from my Windows

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.125.185 (臺灣)
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abyssa103/04 09:16簡單快速暴力啊

真的簡單暴力 只是這樣銀行名聲就降低了吧 我看以後信託合約最好加註「續建>法拍條款」

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gust098503/04 09:19最後一定不會法拍啦，立委、議員就會幫他們喬好了，現

→

gust098503/04 09:19在把它曝光是要施壓銀行……

※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:28:57
推

catson03/04 09:31續建還要有新的建融，原放貸銀行風險大增

無論新建續建都有建融，風險應該一樣吧， 若銀行不信任續建建商 才能說風險大增對吧??

※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:37:50
推

Lilyzoea603/04 09:48新建融撥下去 建商如果跑掉換銀行跳樓 這波工資原物料

→

Lilyzoea603/04 09:48漲不是開玩笑的

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piliwu03/04 09:53站在銀行立場土地賣掉風險最低啊土地一定值錢

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piliwu03/04 09:54銀行債權處理部門都聽過「八卦山」的故事，就是一個建案

→

piliwu03/04 09:54續建掛了八家建商

→

piliwu03/04 09:55沒有什麼道不道德在商言商外商會不會鳥立委我是不看好

推

shikao03/04 10:14就是有意願的建商太小家吧 找不到大腿

推

physicsdk03/04 10:17所以銀行名沒報啊，還要自己上網找影片看才知

推

catson03/04 10:43舊建融已違約，法拍是銀行要停損，不法拍讓新建融進來，

→

catson03/04 10:43等於一個擔保品要承擔二筆建融的風險

推

hchung03/04 11:56星展銀行

推

zenuo03/04 12:06雨天收傘又不是第ㄧ次 買預售屋的風險就是這個

推

aaboutt03/04 12:15銀行在意的不是蓋房子能不能賺錢，而是貸款能不能收回。

→

aaboutt03/04 12:15銀行發行有風險就想趕快法拍把錢收回來，才不管房子蓋不

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aaboutt03/04 12:15蓋的完。房子蓋完賺錢銀行也沒有好處，蓋不完賠錢倒是一

→

aaboutt03/04 12:15堆壞處

推

Nightu0503/04 12:35續建100%成功 立委來掛擔保啊

推

Nightu0503/04 12:39銀行只是照合約走吧 風控也很怕死的

推

Anyotw03/04 12:49中和林江派立委大不了自己來建...

推

catson03/04 12:54這要是公股行庫還有得談，遇到外商銀行就...

推

KrisNYC03/04 12:54很早就說過台灣的預售屋整個制度對買家都很不保險

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KrisNYC03/04 12:55台灣建商真的算很有良心的擺爛比例有夠低

推

catson03/04 13:02找中和張姓首富不知道有沒有得解？

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aloness03/04 13:40預售屋合約架構本來就亂七八糟，我看過最離譜的是建商在

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aloness03/04 13:40合約敘述把土地賣給買方(佔20%款項)，再收80%款項連工帶

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aloness03/04 13:40料建造，蓋好了還用買方的名義申請使照，有交屋真的是運

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aloness03/04 13:40氣好

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guardian9303/04 14:33下個建商一定蓋的起來？

推

catson03/04 14:55如果續建一定成功，那立委出來當保證人啊

只要成功率夠高(不用到100%) 銀行都樂於放貸啦 可能是本案續建建商太小咖

推

cka03/04 16:43當初成交的價錢 以現在的工資原物料下去蓋有可能虧 我猜這樣

可能是 所以建商跑了 丟給銀行

※ 編輯: suwy (114.136.14.107 臺灣), 03/04/2021 16:48:43
推

cka03/04 17:47更壞心一點想,搞不好當初打688兩房 根本也不打算真的蓋

→

cka03/04 17:48只是用這個收訂金跟簽約金就準備跑了

推

piliwu03/04 21:38賣688還沒開工就收了200正常預售屋是這樣玩嗎？

噓

gk132903/04 21:57住戶集資標法拍來蓋不就得惹

→

supa6403/06 21:03會這樣說的肯定沒看過這塊基地

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