Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
講到這個AB約,我就很有心得
哦對,我怎麼又有心得= =
這種AB約現在在中古屋比較少見
因為中古屋都開履保,查金流太好查
搭配實登,現在也沒幾個代書願意做
仲介壓代書執業所得壓的很重
陪你簽一整晚的約,表面上代書收費用收好幾萬
實際上扣除給仲介回傭,有沒賺1萬就偷笑了= =
所以除非是本身自己就在這個局裡面的代書
不然現在願意配合仲介、屋主一起做AB約的,已經算相對少了
要玩這種其實做三角約比較快,中間再洗一洗
風險上大家會少一些
具體怎麼操作再請神人上來補充就好
我沒親眼所見三角約的完整過程,就不贅述了
至於AB約大宗通常是發生在整批建商
首先呢,有部分案場會祭出潛銷價
比方說行情在30,可能會先出一部分28的銷售價,找一些親朋好友來捧場
舊客戶之類的,可能人家一次兩戶三戶的買
衝個業績好兆頭等等各種因素
但這類熟客,到時候給銀行的約,就會是給35萬的價格
當然也有一整批200戶一起AB約的
哪些案場我就不點名了,省得被告
我們去現場對保時,一般都會請客戶帶財力合約書證件等等之類的一起對保
但很妙的是,案場都會說,到時候合約書再一起給銀行
不需要客戶帶合約書
(老早就用印好了= =)
大家想一個簡單的邏輯就好
對保,要核對本人,要看證件
要確認財力文件真偽等等...有無人頭戶什麼的
結果合約書不用對正本!?!?!?
而且通常案場都會要求銀行現場一整批去對保
聽到客戶要去銀行單獨對保
還會交代客戶不要帶合約書,叫銀行跟現場專案索取就好
客戶會說:代銷跟我說,叫你們跟他們要就好
講認真的,我去案場對保,目前我還沒看過“合約書正本”這玩意
當然不見得每一批都做AB價啦
也可能是為了整批作業方便之類的
但我個人是蠻納悶對保沒看到正本,到底是在幹嘛= =
當然AB約也不見得完全是為了作“高價”
有得是為了客戶需要裝潢貸所導致
比方說跟客戶簽A約,內容是房價1000萬+100萬裝潢款,總價1100萬
這100萬裝潢款,是客戶跟建商配合的裝潢公司去做裝潢花用
其實也是用在房子本身價值上倒是沒啥問題
但給銀行的B約,那個裝潢款不見了,變成總價1100萬
然後就核880萬出去了
因為有部分銀行實際在核貸時,裝潢款是裝潢款,房屋款是房屋款
你只要額外寫出來,那部分就不認作房屋總價了
會變成核1000萬的八成出來,變800萬貸款
最後最後即便你去回查實價,總價還是在1100萬,所以基本上也看不出來什麼毛病
最後,大多頭的這幾年,其實整批作價上來倒也沒什麼大不了的
因為也許一兩年前,簽約當時行情30萬,
在你兩年後房子蓋好,整批去做到35萬的B約時
可能35萬已經是那個區域地板價= =
所以大多頭這幾年基本上你也沒看過有什麼違約風險
作價對銀行的風險就是高估行情放貸
到時擔保品擔保力不足導致法拍時無法全額受償
但目前看來....除非真的爛尾樓,還沒看過有幾間法拍下去,沒全額受償的
而且啦...銀行即便知道有作價可能性
甚至回查實登發現做價,也不見得會去追索就是
一來是回頭再去估價一次,那個做出來的35萬已經是現況市場合理價
二來...建商一次讓銀行放了十幾億出去
我謝謝你都來不及我還去充康你??
銀行去衝康你?
以後相關建商同業可能都禁跟這間銀行往來,沒人要跟你玩
而且啦,你去看整批放款那幾間大型行庫
一個整批案件上面蓋了多少官的章 = =
搞不好大型一點的案場,一次會放出去好幾十億那種,
單一建案超過一定授信金額,
這個整批房貸“可能”還要蓋到總經理那邊去,
銀行內部稽核去掀這個案場??
再說吧...慶富案上百億消失都沒事了
更何況這還有十足擔保一般住宅的案子= =
也沒倒帳,沒那麼多時間管你這個啦
除非!這個建案後來爛尾了,法拍無法點交導致無法受償,
或是真的莫名倒了一狗票,或是什麼房地產大反轉之類的,才有可能事後去追索
不然只要銀行沒巨額虧損
AB約這種東西基本上不會消滅
銀行、建商、客戶大家都...呵呵
你方便我我方便你,啾咪
--
謝謝分享
你不要說出來 給他們一個檢舉夢啊
推分享
刪文 哥要看血流成河
推
要給智障一些希望好嗎?
正解
你怎麼這樣啦XD 這樣要怎麼上演空軍血流成河XD
可以不要讓空空失望嗎?
推推~~
你還是說太多了 低調點啦
推
真假 這常態嗎? 我對保有拿合約書出來 請問裝潢款怎麼
買房送車 都合理了 你覺得勒,有過稅的都是合理
業內專家果然厲害
認列 只能5%發票? 這樣成本沒一開始列在房價滿吃虧
難道覺得買房 應該是純毛胚才合理嗎,廁所馬桶應該一
個洞管子給你
然後廚房怎麼可以有系統廚具 合理嗎?
水龍頭 應該就 弄 幾十元那種 剩下的自己找裝潢搞阿0.
.0?
所以是可以做但不能說是吧? 凡事都有風險?!
重點是差異多大,差50-100國稅局還懶得查,差200-300就難
講
謝謝分享
空空應該是認為連油漆都不能刷 全部水泥牆面 才合理嘛
贈與一年有220大家都知道,實務上超過1百被查的機率也不大
且金流跟實價登錄價格差很大,這以經要踩紅線了
長年對應國稅局上百次的經驗,金額不是絕對的考量
承辦要抓就是會抓
這還是看每一個承辦的接受度,沒有絕對
AB約就是在墊高房價啊 讓別人以為這邊有35價格 其他人
效仿 以後全台最低一百起跳
你這樣講不就代表幾乎這幾年建商都在亂搞了嗎?
這兩年為了炒高房價,建商或房仲配合代書搞AB約的一堆,
房價墊高對買家來說可以建立地板價、提高貸款金額、少繳
稅,很樂意配合,只是很少有白癡到違法還這麼高調的
平衡一下好了 他在桃園 20-30萬的這樣做很多
阿就ㄧ堆人活在自己以為的絕對正義裡面阿!
高價一點的或北市內 比較保守 因為正常做都鑑價高於成交
現在在說的是桃園建案喔 科科 那就是最近 板上最熱的
那些
推有些人活在自以為絕對的正義裡面
幹嘛低調,不是說不會消失,不會有問題
至少有分享啦,以後有要用到會記得的
銀行當然會裝傻核貸,銀行當然不諱檢舉建商啊,但是國稅
局會檢舉查核啊,上一篇不就整批被查,還背一個詐欺耶,
判決都有了
推文真可憐,活在正義也被養奸好好嗎
*比
建商拿給銀行的就是合約書正本啊…你都說AB約了,當然
兩個都是正本
三贏的概念
長知識了
本來就是啊 有些自住客還自認聰明只有自己知道AB約
銀行當然也知道AB約 但為了業績跟建商往來
常常閉一隻眼就過了 反正不倒就好
做建商一整批總比小戶散客快多了 也給經理 建商面子
不過有些太誇張的一樣會擋就是XD
這篇有些誤導以為政府會睜一隻眼閉一隻眼...= =
這篇完全用銀行角度來看...會睜一隻眼很正常
國稅局如果沒人檢舉,金額又不大...也是懶得理
但有人檢舉,金額又無法忽視...那就是國稅局業績了
有涉及偽造文書的話,國稅局也會移送檢察官..新聞都那多了
會搞到變常態,國稅局會不知道?你在幻想什麼?
金額太小加上沒人檢舉會懶得查
金額大,比方貸九成以上,又被檢舉,那就難說了
我三等親的親人就在國稅局阿,每周少說要碰面3天
我常想到一些問題就會問
像我有1次買高階洗衣機想報公司帳,問一下可行否,就被罵
說會被查
有人親戚在國稅局都這麼說了,和我北區國稅局的朋友說法
相同。不是不查,是太多案子查不完,只好抓大放小。但有
人檢舉,或是好幾百人的案件,他們都很有興趣
感謝分享
真的很中肯,鬼島有鬼島的玩法,國稅局搞不好自己最黑
一堆常態的好嗎 光攤販 都可以說是歷史共業了 哈
歷史共業 但是太高調搞到被檢舉 該查的還是會查
其實原串屋主跟不需要為了爭一口氣跳出來喊...
大概喊好玩的啦
一堆建商配合投資客都這樣搞,被說是房蟲也很貼切
正解,專業,推
你去google一下國稅局各地的員額啦 100多個頂天
扣掉不做事的老鳥 再分給各種業務 專門搞查稅的能有幾個
就那幾隻貓咪還要查很多東西又不是整天盯著你房地交易
就算剛好當下有2週所有業務都比較閒 重點稽核都看房地
成交量好幾萬耶 每一件都是好大一本 一天是能做幾件
當然只能先抓大的和有人檢舉事證明確的阿...
整批至少蓋到副總,真的沒人會搞自己
1
首PoHi 大家好,我是囅(ㄔㄢˇ)。 首先如果在看這篇文章的妳,剛好是一位母親, 我要在這裡先獻上我的祝福,您們辛苦了~母親節快樂。 如果不是,我也祝福大家母親節檔期買得快樂XD 想影片版跟實際上眼效果16
大家可以洗洗睡了啦 這篇的原原po跟自己跳出來承認的屋主根本不是同一個好嗎= = 一個看文章應該是在講台北 結果台中這個屋主自己跳出來承認犯法XDDDDDD 所以這兩個根本打不起來 戲根本演不下去13
笑死 不然這樣啦 我收到傳票要繳稅 順便普天同慶 要是有違法我去東三門發三百片雞排 最近大四快畢業每天閒閒沒事幹看房子 吃瓜群眾一堆 熱鬧一下啊1
其實看你推文 就覺得你很火大 但跟您分析一下 首先 1.他擋您財路? 2.他殺你父母?8
看到這個我就會覺得人真的很奇怪 有時候往往會去做一些跟自己的利益或目的 完全不相乾的事情,找自己的麻煩 這個屋主本來做AB約的目的就是要逃/避稅 然後自售吸引到買方後居然大方承認自己是AB約18
我覺得乖乖守法最好喇 問題最少 不過jamo大尼這想法漏洞很多 買方看賣方不爽->買方挖賣方的洞去捅 一般情況賣方出示的資料應該是比買方多84
首Po是這樣的啊 最近看房看到一間自售 現場約談價格的時候 屋主自己白目多嘴承認他這間是AB約 所以實價登錄上的價格跟他和建商實際入手價有不小差距 啊剛好我談判都有隨時錄音的習慣32
要確定只是200萬的學費喔 這是不到一年發生的判例 --------------------------------------------------------------------------- 愈判愈重!他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元 實價登錄造假愈判愈重。北市一名陳姓男子向地政士借牌,開設地政士事務所後,接連偽68
真巧 我今天才在賣房子xD 也很阿莎力跟買家說了AB約的事情 倒是沒想過有被錄音 還是我對號入座 對我來說自售就是賣個行情價啊16
我比較想知道的 是房版支持這種言論嗎? 找到屋主不法的行為,透過秘密紀錄手段當證據 作為議價的手法 這種討論風氣是房板板眾要的嗎?
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[請益] 買房遇到賣家反悔(已付訂)(9/22更新) 說話算話,來更新今日確認後的狀況。 先說《結論》:買賣合約沒異動,會繼續走完流程。 一早屋主又再次來電後,我就打給代書,回報遇到的情況,並詢問目前處理的進度? 代書直接說明,程序已經走到快尾聲了,本週預計驗屋完成銀行就要撥款了,不太可能回28
[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好, 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗,所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量,所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息,13
[問卦] 仲介費用%數算很不合理吧基本上買賣雙代書+開履保戶就可以取代仲介80%以上的功能 (何況這些錢還要另外出不包在仲介費!!) 只剩下代看功能 仲介費買2賣4 看那種幾百萬的中古小公寓就算了 十幾萬給人家賺人家還要爬樓梯帶看和漏水保固11
Re: [請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言: : 第一次購中古屋8
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬
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