[請益] 轉約後再轉約?

87 

上週二，新聞傳出預售屋禁止轉約將會朔及既往。 到現在已經一週了，全台各地有哪些地方有發生投資客大量脫手，導致房價鬆動下修的現 象嗎？ 1.桃園（A7 青埔） 2.新竹（東區 竹北）

69 

3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎？還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢？（例如：110年簽約，合約中表示可以轉約，並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往，這份合約還有效力嗎？） 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone

42 

去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --

39 

之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？

31 

傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約

21 

我比較好奇 不給轉約，然後再砍到20年 XDD這根本是針對預售屋嗎？ 這2020-2022兩年簽約的年輕人是要怎麼辦 9成貸款+20年

20 

預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？

12 

原文恕刪 我想請問， 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約， 現在好了，內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶，

10 

大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友

 4 

各位好~ 小弟有2個問題想問～ 預售屋禁止轉約～ 有些建商一開始就打着禁止轉約的方式來售產品， 這可能還會讓那些投資客乾脆不買，