Re: [新聞] 升息害慘加拿大房市
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房價
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租金
老樣子,升息循環重點在租金
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為什麼看到新聞
都不去查證發生了什麼事?
如果有人拿著大便告訴你是巧克力?
garbage in garbage out
記錄,看看會累積幾國?
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讓子彈飛
有夢最美,希望相隨
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※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言:
: 升息害慘加拿大房市
: 文吳慧珍
: 2023年12月25日 週一 上午4:10
: 新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市,因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖,還可能衝: 擊到加國總體經濟。
: 精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an: d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.
: 作為重要經濟引擎的加拿大房地產,是全球海外房市投資數一數二的熱區,如今好幾家大: 型開發商驚傳拖欠貸款,數十件公寓大樓建案被迫擱置,全是受到央行猛升息的拖累。: 地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示,高利率對房地產業的衝擊,恐怕會: 好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎,淪為阻礙成長的絆腳石。
: 經濟火車頭淪絆腳石
: 加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因,最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個: 月內,將基準隔夜利率從0.25%推升到5%,拉高各類借貸成本,房貸及開發商貸款也包: 括在內,一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
: 不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款,加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。: 加國央行大力升息的關係,5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79%攀升到7.09%。
: 多倫多不動產研究機構Urbanation指出,新蓋好公寓大樓的銷量,在今年第三季來到近20: 年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示,開發商還在等待市況: 好轉,40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
: 鬧區預售屋乏人問津
: 坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓,原本2022年底就該完工,如今落得被接管的命運。為: 高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商,今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所: 示,開發商目前為止只灌漿到40樓,416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
: 溫哥華是加拿大另一個房市熱區,房價高不可攀,但如今銷量下滑,比十年平均值少了30: %。大溫哥華房地產局(REBGV)表示,這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁: 。
: REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2%,但與去年同期相比漲4.4%。
: 房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎,根據經濟合作發展組織(OECD)資料,2022年: 加國住房投資在國內生產毛額(GDP)的占比達8.9%,比OECD的38個成員國平均值4.8%: 高出許多。
: 多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇(Daniel Foch Foch)指出,很多公寓所有人面臨變賣: 權(power of sale)的壓力,即屋主一旦繳不出貸款違約,會被銀行或放貸機構強迫賣: 屋,因變賣權成交的房屋數量,攀至1990年代中期新高。
: 買方違約案例增多,是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯(Mark Morris)表示,: 愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」(underw: ater),亦即負擔的房貸超過房價,有些買家受不了索性違約。
: 然而加國房價還是很高。多倫多房地產局(TRREB)指出,多倫多1月到10月平均房價113.: 2萬加元(82萬美元,約台幣2,700萬),與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。: 加拿大房地產協會(CREA)指出,今年1月以來,加國房價平均漲幅超過7%,但相較去年: 2月的峰點仍跌了近20%。
: https://ynews.page.link/3ecVc
: 明年加拿大央行有可能開始降息
: 現在去加拿大抄底買房
: 是不是穩賺不賠?
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專業推
全世界都在打臉
八國聯軍都各來一篇好了!
新加坡,魯空最愛浮木
你想表達什麼 房價跌和房租漲本來就不衝突
利率上升造成資產的持有成本上升 所以房租漲
租金噴射
房價跌跟租金漲很衝突好嗎==
買房的人會拿房租和房貸月繳比較 房貸高就選擇租房
當然國外高利率的背景下,
‘’當下購屋‘’會有絕對的下跌,
除非預期高利率5-10年,
不然就是短空長多而已。
投資看事情不要只看單一角度,
也不要只看短期。
那個是不是搞不懂加拿大是固定利率?
對啊所以也就因為很多人預期高利率是短期 所以房價跌幅小
假設這個高利率是永久(假設而已) 那房價勢必下跌
所以這些數據無法得出"升息不會影響房價"的結論
你搞不清楚的是升息 你買房成本增加 租金也增加 不代
表 你想買的房 總成本下降 只會增加 而且更多
當租金 不是只漲一天 會累積 一直成長
特定幾個id真的是到處散播反智新聞
房價+自住換算租金 才是房地產真實價格
你還沒買房的時候租金成本一直疊加預期降息的時候 直
接跳價
魯空完美詮釋邏輯比英文重要ㄏㄏ
傳說中湊滿108國的時候...
房貸高就租房?? 你知道房貸包含本金+利息嗎
然後租金全部都是送給房東,你知道嗎
台灣租金慢慢在消停了,我8坪精裝大套40年屋卡在2.2萬
,朋友的全智能家電7坪精裝大套30年屋2.3萬
說實話我覺得我那些租客才是真空軍,壓根不打算買或等
繼承
而且以前幾乎9成是女生租,現在單身男性也越來越願意
花錢租房子,目前大概7:3吧
推推~
你們不要打壓房客啦 記得繳房租就好
有時候租客也只是少頭期
跟我聊一聊 跑去買房 靠北 我的優質租客-1
32
Re: [新聞] 「不是美升 台灣就要升」台跟進升息? 要升 : 息?央行總裁楊金龍昨天表示,不見得美國升多少、台灣就要升多少,最主要是看通膨 數 : 據,接下來是國內生產毛額(GDP)。 : 自從聯準會啟動升息循環後,央行今年已三度升息,累計升幅兩碼(○點五個百分點)51
[問卦] 升息資金湧向房市剛剛看到的 央行總裁說 升息恐導致資金湧向房市 奇怪嘞 降息之後房價大噴40
[問卦] 美國升息根本94要打房吧肥宅我剛剛看到 美國CPI計算方式和佔比 其中房價和房租 佔比高達42%33
[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪20
Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎?升息是果,房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲,是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價),讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌,那麼成交量就低,買的人就少 不買房還是要住,所以租的人就變多了,大家都想等房價下跌再買12
[心得] 專家解說,這次升息何以造成房價上漲為何這次升息會造成房價上漲? 心理層面: 升息會造成群眾,有預期政府發放房市補助方案,造成上漲。 實際層面: 物價將大漲,尤其租金會跟著漲一波,而帶動房價上漲。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG.8
[請益] 升息 租金行情是會漲還是跌?房市菜鳥 想請教各位前輩這個問題 低利率時房價漲 那如果未來升息時 房東為了讓租金能打平房貸8
[問卦] 是不是不管鬼島發生什麼事,房價都漲?是不是不管發生什麼事,鬼島房價都會漲? 人口變多,漲 人口變少,漲 囤房稅,漲 租金補助,漲5
Re: [新聞] 「我們資金就很多了,還要引進嗎?」楊金龍又在話唬爛 升息繳不起房貸 怎麼可能湧向房市 再來房市租金報酬率低到2%左右 如果升息到外國往年的3-5%利息