[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析
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https://i.imgur.com/hzItLeh.png
https://i.imgur.com/JTQ1iEB.png
https://i.imgur.com/QwH6rm0.png
https://i.imgur.com/jINL7P4.png
https://i.imgur.com/z3Th4et.png
結論:
1.
利率向下會導致房價上升;但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金流產生影響才會迫使房屋釋出)
2.
2024年後利率的下降預期,未必會點火房市,關鍵點仍在於庫存與交易量的去化,但2023年的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局,但應該會頗慢,尤其現在的開案量面積相較於過往,是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。
希望這樣的結論與分析,可以跟大家有所切磋與探討,給予指教,謝謝!
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推
推,正相關很明顯
推
推總體價量分析,謝謝分享
推
推一個
推
天捏,房產股票化了^^|||
推
推
推
台灣房子還有一個盲點沒考慮,就是新房供給跟老房
→
爛到怎樣算無效供給,才有辦法抓出那個量對應資金
→
量
噓
他只是很單純劃線很多都沒定義~很不嚴謹還有人說棒
→
棒
推
至少比那個成天只會出一張嘴唬爛的好
→
有數據給推~
推
aq畫一張嚴謹有定義的來看看啊
推
學習了!
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