[請益] 為什麼歸仁高鐵漲不起來了
台南歸仁高鐵
當初排隊搶房鬧到上新聞
價格一年內快速炒到30左右
就定在那邊
反而是台南其他地區繼續漲
歸仁高鐵像是被忘了它的存在
沒有追價買盤
去看近這兩季的價格
還稍稍下跌
--
那邊是東區擴散過去.
主要強打應該是86,轉國一到南科.
歸仁只買透天
但是據那邊的建商表示,台南人非當區的並不愛買.
主要是他太孤立,離市區或是其他商圈都有很大的距離.
所以他只能慢慢自己造鎮.
至於30本來就是六都最便宜的重劃區基本價格.
無論你多少錢開始,價格到30都不叫做"衝上去"
他只是"因為通膨"而上去.
現在你不要管任何六都重劃區怎樣到30的.
他只要是30,都叫做地板..!!!!!!!!!
南科工程師買善化新營新化不就好 何必翻山越嶺去歸仁
事實就是台南除了gg人以外 大多數的人能依照勞基法領
基本工資就很好了 一堆人還在領違反勞基法的工資
族群不同,南科是東區擴散過來.
去繞過 地理位子不優 只有高鐵 周圍無串連 上下高鐵通
勤也沒必要 嘉義/高雄
擴散有擴散的族群.
他本來推了一些透天案,這些買盤就跑過來買.
畢竟東區也不蓋透天了,所以他們就往外買.
但是後來開始改蓋大樓.
就面臨目前的狀況.
你也可以視同,他有推透天的能力,但是過渡到大樓目前辛苦難產
當年高鐵建成時被炒過一波,然後一堆人被套
高鐵當初炒做,大多烙賽.
現在高鐵基本上都是從新打造,給他新的話題和動力.
也就是高鐵的重劃區興起,跟高鐵本身關係都不是很大.
單純就是一個烙賽的重劃區在那邊,該怎麼辦.
各大市政府就自己各出奇招把它用其他手段炒起來.
畢竟他是一個完工的重劃區.
謝謝 ceca大
南科族群不會去高鐵買啦 地點差太多
高鐵附近有幾家公司/南交大,但還撐不起來
那是目前台南高鐵的訴求...不然台南高鐵其他的支撐都不強.
畢竟它的價格已經低於善化安定更不用說貼市區的重劃區.
所以他有一個訴求+價格非常低,是目前他的支撐.
而目前南市府還沒找到足夠的其他力量去稱台南高鐵.
你看,台灣高鐵重劃區,現在有發展的.
雙北你不要管他.
桃園青埔是從航空城開始炒..
在航空城的時候吸引大量資金開始造鎮創造機能.
甚至丟捷運給他.
竹北則是科學園區附近最主力的重劃區.
新竹附近的科學園區並沒有其他足以競爭的重劃區.
無論大小還是位置.
台中烏日主要就是林佳龍市府狂丟建設給他.
差點還要丟世貿+小巨蛋.
外加吸引中彰的擴散.
台南就是東區擴散.
高雄是市區,並且是楠梓和左營蛋黃區的中間.
所以興起都不是靠高鐵,而是其他東西.
而且在高鐵蓋好重劃區剛好的時候.
其他東西還沒下去的時候.
除了桃園青埔外,其他的其實起步都很吃力.
這就更不論非六都的高鐵重劃區..XD..那個都還躺平在那邊.
高鐵除非弄個台南人票價優惠不然只靠高鐵不行喇
高鐵不是需求的支撐,而純靠話題也燒不起來
因為他們不是青聾人
台南高鐵比較單純就是,旁邊開個產業園區給他就好了.
別怕，會輪到的
不一定要科學園區..
基本上,六都的重劃區,市府都有能力去把它救起來.
單純看哪時候要救和耀怎樣救.
但是救起來的手段,就無法預測...畢竟市府手段很多.
航空城 看看 航空三雄財報
看是要丟建設,還是丟產業園區(加工區),或是做甚麼開發.
南科的群創、南茂那些公司薪水要負擔台南的房子不是問題的
整體就2019程度 扣除通膨 就GG了
只看月營收就夠了
因為歸剛
最近高鐵這詞也一直出現XD
住歸仁的還很多人跑去搭台鐵 畢竟差好幾百
強推大便 又不是第一天了XD 不然為什麼一堆蚊子館
蚊子館機率大的千萬別靠近 會帶屎
市府必須把重劃區炒起來,回收重劃的支出.
畢竟市府都是最大地主,他抵費地拿了一堆..XD
不過要看市府有沒有心力去炒..
因為這牽扯到有沒有其他東西正在炒.
台南就是他有其他重劃區在炒,市府比較沒空管高鐵這一塊.
新竹就主要就竹北.他沒其他甚麼可以炒..XD
太偏...而且高鐵不會成為主要通勤工具
賣完就沒他的事了
喔新竹附近拉.
建商自己定位問題
他算新竹縣.
蓋一堆工寮不就沒事了？
便宜治百病
台南高鐵那邊要賣完還早..XD...他大樓建案剛推沒幾個.
只是因為話題不強,所以建商推案也都愛推不推.
有點像以前的橋頭新市鎮,都重劃快20年了.
之前建商沒幾個人推案...XD
青埔四周開了整片衛星重劃區
過嶺/a20/草漯/客運再加未來20年的航空城
青埔不起，其他不會起
青埔出事，整遍壓垮
過嶺a20都要逼近40，青埔還在45上下
你把自己當成桃園市政府看，你會怎麼做
安啦
南科群創? 去年的狀況很慘 還有無薪價的
面板廠現在都不妙喔
六都除了新竹外.有一個特色就是.
他們都有好幾個重劃區.
而市府只要維持重點重劃區1~2個,其他附屬有幾個發展正常.
就可以了.
重點重劃區通常比較男友意外.
下一個就是橋頭 還在問？？？
例如台中水楠,高雄目前中都.
但是非重點重劃區,就會牽扯到,市府想要先搞誰起來的差異.
而這....就會牽扯到政治和地緣.
台中烏日就是典型受政治影響很大的狀況.
因此無法用基本條件去判斷...
ceca大怎麼沒有出來回應戰青埔那串文，蠻好奇你怎麼想。
青埔就看桃園市府要不要炒他.
桃園重劃區比較有趣,東一個西一個.
最近比較熱不就風禾公園那一塊.
完全沒有聯外的鳥地方
在這種情況下,青埔要讓他冷卻或是在熱炒.
也是牽扯到政治問題.
在地地主/勢力,和桃園市府之間的關係
這不是用討論基本條件可以討論得出來的.
所以只能看戲.
除非你是桃園政壇的人.
你才有辦法判斷.
桃園重劃區比較不向台中高雄,重點重劃區無論誰上台都跑不掉.
桃園可以說換一個炒就換一個.
原本熱炒的很快就可以把你冷凍在那邊.
我就買在風禾公園那，被點名了….但小檜溪看起來房價很
強
例如桃園如果突然全力炒小檜溪,降溫風禾公園.
你也不能說甚麼..
那個市府有強大的支配能力.
推西大分享
謝謝分享
太盤 盤到盤子都不買
青埔看起來有在招商
這樣是不是買嘉義高鐵比較好，縣府全力做多
非六都,市府財力很有限,就要看中央要不要做球給他.
非六都的可舉債額可能都只剩下小幾十億.
小幾十億能幹嘛?
一個巨蛋就要百億了.
六都有些都無法有百億的舉債額度.
都市的"能力"主要看還可舉債的額度.
那個是一個都市的"自主"競爭力.
而舉債額度太低,就只能看中央臉色.
中央要給你,那就非常可觀.
你光高雄,之前缺水...結果快速砸了兩百多億.
搞到現在變成供水大都.
兩百億,你叫屏東嘉義雲林三個縣市一起可能都出不起.
所以這種錢就看中央要不要給..
那宜蘭高鐵能炒嗎
對很多縣市來講,他狂賣土地也回收不了幾十億阿..
目前高鐵重劃區你可以先把"高鐵"兩個字劃掉.
然後單純就看這是一個重劃區,政府要給他甚麼球.
給了球你在判斷要不要進去.
鬼都沒有的地方，笑死
亂進到時候就是躺在那邊等通膨而已..
也不是會虧拉...就....耐心等通膨嚕..XD
通膨很厲害的....
各位應該都很清楚通膨的威力才對.
你去那邊看一下生活機能，智障才買那
google很難？還在賣地zzzzzz
超優建地~歸仁高鐵特區1257建地
82 views Premiered Aug 27, 2023 #介紹案件成交者另
耐心等通膨，這句我笑了
Ceca大怎麼看fed明年還是預計維持高利率的狀態呢
歸仁高鐵
會不會台積電先去嘉義蓋封裝廠，比台南先炒起來XD
維持高利率就復甦緩慢地慢慢爬.
投資都是看到市場變化熱度夠再進去就好.
不然效力太差,除非你是長期或是收租走向.
真的，有被資金卡在等的fu，效益真的很差
台南高鐵離新左營超近....
先在要蓋的屏東高鐵站更豪洨
請問嘉義高鐵勒，看縣府有要推科技園區，有機會嗎
科學園區是中央的事情,不是地方政府的事情.
去年投一間南科還沒交屋已漲200了。另外南科來回北部請愛
用嘉義高鐵。
樓上正解
南科其實搭得是嘉義高鐵
所以土城王南科台積協力廠商，竟然說台南高鐵==
詭異
嘉義高鐵比較有搞頭
嘉義要發展無人機產業 雷貓大本營 還有網通衛星產業
台南高鐵離市區又遠 當地生活圈又小 交通也普普
南科在新市那邊方便得多
現在中研院搞個辦公室在那邊 大成說要蓋大樓 但也很難撐
傳產的員工根本沒啥購買力 歸仁都快到高雄去了
等我烏日先買好，再來漲好嗎？
想近市區買仁德 南科就業買善新化 高鐵那沒產業又離市區遠
沒吸引人的理由買那邊啊...
南科要方便就是善新+永康誰跟你住歸仁
我住新左營搭七點半區間快去善化跟沙崙去南科差不多
快誰跟你住歸仁
而且往南科的國道那麼塞，我看住安南區的都走平面道路了
，明明國8就在隔壁而已
哪來這麼多韭菜
這個重劃區低基期 有話題才能繼續跟著往上走 沒話題就..
台南不會靠高鐵通勤
嘉義真的比較有搞頭 又便宜 中央跟地方都在搞建設
半小時內高雄台南台中都到得了 住住看 很好住的
下一個就是高雄橋頭 要問幾次！
台中高鐵三鐵二高一快都漲不起來了
南科就業人口九萬人，一堆人假日休閒就是看房買房 你說呢
說穿了 買歸仁是打算坐高鐵去哪邊 竹北離雙北近 離桃機
近 有很多高薪工作機會 這些沒一樣歸仁有的 竹北吃一堆
搭高鐵通勤人口 歸仁是要通勤去哪XD
嘉義好用多了 台南站真的有夠爛
回台北還要先搭反方向…
仁德離東區比歸仁近 但歸仁比仁德貴XD 不知道三小
高鐵那邊的價格懶趴捏一下就能買東區北區了 腦子壞了才
去買來套
認識的房仲好幾個客人買了那邊透天後悔XD 假日才搭高鐵
但平常1-5活在沒機能的地方跟白癡一樣
因為仁德容易淹水
我們彰化員林新案就不只30了 何況六都新案
買歸仁還不如買南區，離市區近房價又算便宜
南區價格也是停滯上不去了吧
在說什麼 南區那邊地質很差也偏僻
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[閒聊] 路竹、阿蓮地區的人會使用台南高鐵站嗎高鐵台南站又被稱作北高雄站 因為歸仁的位置真的太靠高雄了 很難服務台南民眾 反而使北高雄的居民受惠 如路竹、阿蓮就離歸仁非常近12
Re: [新聞] 批「空城」？沙崙智慧科技園區：進駐率已9成原文43 我有住歸仁舊市區 基本上沙崙（高鐵）跟歸仁是兩回事，交通時間10分鐘 當年高鐵一帶的房子是買了套牢N年 整條中正南路的新透天根本鬼城10
[問卦] 台南高鐵站也是農田中車站的一種嗎？如題 最近桃園農田捷運沸沸揚揚 小弟想起以前的歸仁台南高鐵 距離市區、南科又遠 台南人若不是非要搭高鐵也很少會來歸仁8
[問卦] 當初歸仁怎搶贏台南高鐵選址的?高鐵來之前 歸仁就是鄉下地方 連市郊區都稱不上 現在高鐵通十幾年了 週邊明顯告訴你就是在炒地皮
Re: [新聞] 台南捷運第1期藍線延伸到關廟初規畫15站本魯老家歸仁 我只能說 西瓜他媽只會炒房是不是 歸仁這幾年 因為高鐵跟沙崙園區 房價漲了超多 一間透天都要一千多萬![Re: [新聞] 台南捷運第1期藍線延伸到關廟初規畫15站](https://i.imgur.com/0COiXDFb.gif "Re: [新聞] 台南捷運第1期藍線延伸到關廟初規畫15站")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？
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Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
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Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地