[請益] 高雄3+1房預售屋格局請益
各位前輩晚安~在房版爬文多年 先感謝各位前輩分享許多經驗與知識
有幸在2020/6月上車買了人生第一間房 新成屋經過4年到現在也增值了60%
還好有乖乖看Ceca大的文章 知道要QE要先上車 但目前空間已逐漸不足使用
我們只買權狀33坪 2房2衛 室內空間只有約17坪不含陽台
我們是2大1小 目前沒有考慮生第二個 一直有考慮要換房
但手上的錢如果要來買第二間 等於要兩夫妻直接梭哈
所以還想留著第一間繼續增值租人的前提下
我們選擇了預售屋 對我們付款比較友善的選項
這陣子高雄房市這麼熱的情況下 我們端午節當天去了解 過兩天就直接下訂
雖然買的單價真的靠北的高 但也只能捏著先買下去了 這四年就是好好賺錢跟存錢
因為2028年Q3才完工 輪到我們客變的時間大概是明年第一季
想問問版上前輩對於以下的格局 有沒有辦法給一些建議呢
我們目前有幾個比較困擾的點
1.超高大樓的關係 廚房必須是封閉式且有防火門 所以客變不能打掉餐桌下方的牆
一進玄關後客餐廳的空間通透感是很差的
2.客廳空間不太足夠 有考慮改成2房+1的格局 沙發的牆往後退縮+取消2個次臥中間的牆不知道會不會未來10年後難賣
3.客衛無法跟次臥任何一間對調位子 所以+1好像只能作為儲藏室或小書房
4.主衛浴缸可以退掉 但無法退縮牆面空間給+1變成另一間較大的房
5.針對這樣的格局 還有沒有什麼要注意的地方呢?
以下是格局圖~~
https://imgur.com/a/jD0DkWN
先感謝各位大大的回覆與建議 偷一句買房阿元的slogan
祝各位老了有房也有錢~~
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這個高雄厝真壯觀
看YouTube 說陽台可以露營
高雄厝陽台真的很悲劇沒錯
但考量這個建案是我們覺得生活機能/小孩學區/交通/建商品
牌都很不錯的前提下才買的
我家高雄厝陽台4.14…真的是百萬陽台
而且還是算室內坪 哭
以前也覺得高雄厝悲劇，但最近看到有人放充氣泳池給小朋
友泡水，有時用電烤爐烤肉朋友聚餐，改觀覺得蠻不賴的
當戶外bbq聚餐有點難除非陽台植栽那邊填平
我跟你一模一樣，想從室內17換大一點，還買了同個建
案沒高雄厝的，不一樣的是我有兩個小孩，所以需要三
房
退浴缸大概只能增加乾濕分離的空間，我是覺得不用退啦，除非
你們沒打算泡澡或者小朋友玩水用
變更格局不會難賣，頂多被當成殺價理由而已，自住不要先想賣
的問題
而且看起來你們財力滿夠的，不用賣第一間房的前提下買第二間
房
客廳那排有窗戶，不太好做隔間區分，你小朋友要給他住哪一間
？
是我不會算嗎 扣掉陽台剩下數字加起來主建只有20.5坪耶…
我的高雄厝陽台也有4.23 呵呵><
少算走廊 12片60*60 大概1.3坪走廊 感覺還是拆2+1好一點
每個房間都超小.....
陽台坪數竟然和房間差不多XD
峰蘊有住戶line群，但權42配三陽台及3+1格局，感覺空間
用得很緊
在陽台烤肉會被檢舉吧
1.0P 那個當儲藏室就好。客廳要大一點就是隔間移到原本 1.7P
那間的窗戶左邊旁，和原1.5P 的隔間牆打掉，這樣小孩房比較大
你也只打算生一個 (請做好避孕~~~ 結紮更好)
如果小孩不要這麼大，那就客廳和原 1.7P 的隔間打掉
沙發後移，剩下多的空間可以做開放式書房
大陽台很棒呀！超讚的
以前我也覺得大陽台浪費錢，但有大陽台真的還不錯欸！
你的17坪兩房兩衛怎麼看起來像25坪三房兩衛
你這房很不優欸，不推
你第二點跟第四點很矛盾，擔心難賣又不覺得退掉主浴會更
難賣
自住跟投資真的不要想兩全，長住要舒服的話該改的還是改
室內不含陽台才21.9 就小三房而已隔成3+1 也太勉強 = =用
不到的花台那麼大如果不愛種花比吃柱還慘
自住+你們的成員數建議改成2房+1儲物間就好，爽感差很多
大陽台烤肉真的讚，悠哉又方便
在陽台烤肉有沒有良心 上面鄰居很不爽吧
更堅定我不買高雄厝的決心 遇到愛烤肉的太慘了
2+1就好了吧...空間那麼小不憋屈嗎
這個浴室用起來超開心喔
我也喜歡大陽台，三個好爽
大陽台烤肉XDDD
不要動。搞不好之後又冒出第二個（小孩），又會覺得房
間不夠用。
要動吧 房間真的太小 2坪內要放雙人床就沒啥空間了
如果是考量一間當小孩房純睡 一間玩具、書房還ok
那個最小的就當儲藏室或和式客房
陽台怎麼烤肉? 很多社區是禁止烤肉的欸
餐桌下面的牆如果不是結構牆 驗收完交屋之後可以自己
打掉 冰箱移到流理台旁邊 就可以作中島桌增加空間感
該死的高雄厝，大陽台跟主臥一樣大，小陽台比次臥大
這明明就是2+1的隔局，硬搞3+1真是.......
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