[請益] 未保存登記建物持份問題
之前繼承一棟的未保存登記建物
屋況:水電已拆 目前無法居住 應該也有二十多年沒有人居住了
我的建物持份二分之一 另外二分之一持份 可能是一個親戚A
建物下的全部土地 應該也是同一個人 親戚A 我沒有土地持份
和親戚A有二十多年未見面 也未向對方查證 所以不是百分百確定
自己有GOOGLE查詢權利和義務和
義務 每年繳房屋稅 一千多元 繳了二十多年了
權利 建物下的土地 若要出售 我有優先購買權(我沒有打算購買土地)
建物附近土地都在蓋新房子 土地應該還有點價值
請問 如果親戚A 日後要出售土地或拆掉建物重蓋新房子
土地上的現存這棟建物 我應該怎麼處理?
自己查詢 好像是對方要花錢買下我這二分之一的持份?
但又有人說 我要花錢去拆?因為我這棟建物佔到對方的土地了
麻煩提供意見 如果有資訊不足的部份 請告知 我再補充 謝謝
--
去整理好入住
離我現在住的地方一百多公里 不會去住了
這邊題外話問一下大神，比較好奇的點是若要主張優
購是以哪一條？
似乎沒有相關法源 ？ 除非是本來是租地建屋，似乎
比較類似104
第 104 條 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。 我自己去查法條 我算是地上權人嗎?
50收
爛房子，盒盒50收
5元 都沒人收了 還50 這幾十年 花了二-三萬去繳房屋稅 想把這件處理好 不要再繼承下去了
而且只有房屋的事實上處分權 感覺效益很小 如果能
買到地比較有意
土地法104可主張，但你那爛屋日後真的爛了垮了，土地
所有權人可以單獨辦滅失，如果真的爛到沒啥用，建議
持份賣了換現金咖實在
目前無法住人 也賣不出去
民法425-1推定租賃（只是依敘述來看未必能適用）+土
地法104吧，雖然法院判決多數認同未登記建物有優購，
但是在地政登記的時候是不會知道這個建物存在的，只
會當作空地，切結無出租就可以登記了，不用需要檢附
相關優購通知放棄證明文件，除非在登記途中提出異議
房子部分A可以跟你請求一半的土地租金
實務上在買賣的時候買家應該會找你簽一個地上物拆遷
補償的費用給你，要拆通常都是買家拆（只是還要先去
稅捐處移轉稅籍
感謝s大詳細解說 請問 我查法條 我算是地上權人嗎?如果有土地優先購買 可能還有點價值 看有沒有人對土地有興趣 第 104 條 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
推s大教學
想辦法裝水電 然後找人住進去 這樣才不會被偷拆
屋況可能要花大錢整理 最後還是別人的
別想太多，建物土地都不是你的，你只能被動
你有能力就弄好出租，二個人對分，讓對方坐享其成
鄉下 附近還有農田 弄好應該也不會有人租
一把火燒掉就沒了
二十多年沒住人 已經很破舊了
他可以分你的租金
鄉下租不去 感謝各位大大提供的各意見 我都有仔細看 也會參考的 謝謝
※ 編輯: painon (106.104.97.58 臺灣), 05/10/2023 15:52:59如果是很鄉下的地方 就算計算建物價值比例 也很低了
可能不要繼續投入資金維修比較好
土地還是有點價值的 乙建 不過要再投入維修就不要了
物權是登記生效，沒有登記你就不是地上權人，老實說
你這個case主張優購都還不一定會被地政機關認同，再
說優購是同條件優先購買，你或你找來對這土地有興趣
的金主未必真的會想吃，個人看法是真的有人要收購土
地（如果是農建地建商可能還有興趣）的話還是一起賣
一賣實際，但是只有1/2稅籍沒人居住的老屋能卡到多
少油就不一定了，有就當撿到吧，終究值錢的還是不屬
於你的土地
感謝S大專業回覆 只有繳房屋稅的證明 這塊地是乙建 鄰地都有新建案在蓋 有價值的是土地 現在地上建物也只能放著 很難做處置了
※ 編輯: painon (106.104.97.58 臺灣), 05/11/2023 08:49:1610
[請益] 法拍問題大家好， 有看到一個法拍物件，物件是土地，但上方有未保存登記的建物（但有門牌），法拍使用 情形是“該建物非債物人所有及使用”，想請問這種物件標到後建物部份該如何處理？ --7
[請益] 本案建物為未保存登記如題 本魯最近在看房子 在永X房屋網站看到了一間標題寫著"透天厝"的房子 點進去看後卻只有寫著土地坪數 未寫主建坪7
[請益] 土地繼承賣出問題各位好 從父親那邊繼承了一筆台南白河的土地跟建物，土地大約40坪（總面積約2500坪，基本上 持有者都是同姓的人）、建物持有1/3但沒有權狀 因為不想再跟那些親戚有太多的瓜葛，繼承後就萌生了把土地跟建物賣掉的想法 Google了一下，這種土地要賣出似乎不是很好賣，建物更不用說了只能賣給親戚6
[請益] 有未保存登記地上物的建地貸款難易度?打給賀~~~ 最近這陣子幫同事拍土地委售案件時 有一些建地上面還有老房子 通常是會廣告買地送厝 但因為年代久遠 蠻多都沒有保存登記 還有些是單純搭鐵皮屋那種 拍回來時 有好心的同事有提醒 現在如果建物是未保存 那塊地銀行有些不貸款!5
[請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單， : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式3
[請益] 原建物消失 繼承遺產各位前輩好 家中目前繼承一筆建物權利1/2 以及地上權 地上權有備註我方姓氏派下免租 原建物是一層磚造建築 現況變成兩層鐵皮屋 另外持分 由三兄弟持有 各1/63
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了，怎麼沒有算都更價值？ 同樣地點的公寓，隔一條巷，其價值可能天差地別： 【土地分區】 土地坐落於商三，容積率560%，以後隨便蓋就是20層以上，價值極高。 土地坐落於住三，容積率225%，以後大約蓋個10層左右，價值普普。2
[問卦] 財產裡有不值錢的建物，那可以幹嘛？= =看到長輩留下來的財產清單裡 看到有一個建物，該建物沒有土地 而該建物價值1萬元 我很好奇，這類「沒有土地，只有不值錢的建物」，這可以幹嘛？= = 而且該建物的土地好像已經被賣掉了2
[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀其實很早就想寫這篇了 老實說很多人都有房屋 有的是繼承而來 有的是自己打拼 而來 但是拿到房屋權狀跟土地權狀這兩張小小的a4紙 的時候 還是很多人 不知道上面寫的代表的意義 今天我就稍微為大家解說一下權狀上代表的意思吧 建物權狀的主要內容，有以下幾項：![[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀](https://upload.cc/i1/2023/03/02/tAcHXh.jpg "[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀")
![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
24
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
16
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？12
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山2
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
2
[社區] 台南北區允將花園城市![[社區] 台南北區允將花園城市](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/19/161104431831662200.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南北區允將花園城市")
[社區] 台南市歸仁區_民權大道![[社區] 台南市歸仁區_民權大道](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南市歸仁區_民權大道")
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[請益] 電梯比問題?
[請益] 高雄出租或出售
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
短期租是租房划算還是商旅
![[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/231b8cad356bd751e6db08aa02729824 "[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？")