[心得] 簡短增貸資產負債比分享
很簡單的分享
曾是房產魯空的我今天找專員轉增貸
銀行是邦邦，因月收入不高，雖有租金收入撐腰，但是無奈總計房貸餘額還是太高。
最後是用資產負債比，貼著邊緣線送件。
觀察到的比值是 10:3，總貸10萬要有3萬資產的意思。
例：原貸餘600萬，欲轉增貸400萬，新貸款總額會是1000萬，月收入評分不足，用資產來墊評分，需有3個月以上的存款、股票、保單價值、外幣、無貸款不動產等，總價值超過300萬，即有資格送件。
以上報告，菜雞睡覺去。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
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銀行都是看股票庫存的,不看買賣對帳紀錄
推
如果信貸本金1000萬也可以貸300萬嗎
推
感謝分享資訊
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別傻了 看在庫證明的好嗎
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※ 編輯: smoothapple (36.235.119.51 臺灣), 02/18/2023 11:17:24
原來我傻傻的，哈，自以為對
推
謝謝實例分享 推一個
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Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.39
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.28
[請益] 理財請益煩請高手指點跟調整理財投資方向～不打算結婚，最近看房價一直漲 很想出手買，收入 不高 買了怕 身邊就都沒有錢，是不是再存幾年再出手?有其它能增加被動收入的方式嗎 ？感謝賜教～♡ 性別：女 年齡：38歲9
Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣7
Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式這裡有兩個問題: 1.不動產要如何計入資產 2. 85%目標即可開始降槓桿? 1.不動產要如何計入資產 如推文所述，我建議房屋可視為類債券部位與風險資產部位的混合6
[請益] 銀行審核貸款時,是否會看你的海外資產?銀行審核房貸貸款時,(房貸/增貸/轉增貸) 通常應該會檢閱你的資產總額有多少 (?) 來判斷他們給予貸款的安全性 (應該包括房地產/薪水/股票等等(?) 想請問此時銀行,是否會看你的海外資產?4
[請益] 房貸轉增貸案疑問原本剩餘房貸約560萬欲轉+增貸300萬出來做投資運用 想跟各位專業的前輩請教一下 銀行A:總貸860萬 30年 1.65% 手續費2500 可寬限兩年 銀行B:總貸760萬 30年 1.72% 手續費5000 無寬限 銀行C:總貸830萬 30年 1.81% 帳管費8000 兩年寬限2
Re: [難過] 到底怎麼養老啊每個月存一萬一年12萬 八年96萬近100萬 貸款買500萬房收租一個月2萬 400萬貸款1.7%,一個月本利攤繳給銀行也是2萬 扣除本金償還，每個月利息約6500，等於每個月多存20000(租金)-6500(利息)=135001
Re: [閒聊]北市青創貸款獲貸，原來有中央地方區分回覆一下經濟部的青創貸款 專責銀行是臺灣企銀 分享朋友的成功申辦眉角 以負責人名義借款，最好你要有一些存款 或者你有工作，刷簿子有薪水收入那種
[問題] 第二屋購屋貸款目前名下已經有貸滿的三房自住屋 之前提供的收入只能貸7成5 行員說是因為卡在收入不夠高 所以無法核貸8成到8成5 目前也在繳款中
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