Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
借標題問一下，如果我有房屋增貸掛4的週轉金，現在購屋要新申請一筆房貸，針對這個之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途，
是不是提供房貸銀行，股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以？
還是還會去看說那時候買的股票之類的？
謝謝
--
我的銀行業務說，以前可以，但現在他們銀行的內規是，
只要發現有資金從我的帳戶進入建商帳戶就收回貸款
所以，最好問負責放款給你的行員，他們最清楚自家銀行
目前的規定
謝謝你回覆，我懂你說的，我猜你講的是借週轉金給你的銀行，追你的資金流向，但我想 知道是新申請房貸的銀行針對這塊，如果拿股票市值大於週轉金借款當佐證，是否就可以 了。
開個10間網銀戶轉就好
07/24 07:43
※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:44:10 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:45:58 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:46:54直接扣掉掛四的金額
這麼嚴苛，拿去買股票也不行？
周轉金拿去投資 搞不好還會被銀行 現在氛圍變了 打電話
問比較快
最近又暴一堆違約交割的新聞 銀行會有行動
簡單，你跟銀行買個理財商品，他就會幫你解釋了；如果連這
都不想，我也不知道為什麼銀行要幫你想辦法
你的意思是原本有借週轉金，之後又跟另一個銀行辦理購
屋房貸嗎？這樣有可能要向新申貸銀行解釋頭期款來源。
如果解釋只是股票現值大於借款金額，這理由似乎不太充
份
最保險，真正斷點是。增貸信貸進來前
你的帳戶就有超過增貸信貸的存款
因為你股票是「現在市值」比當初增貸金額大
除非拿出證明，股票當時是用「全部增貸資金買的」
新申貸房貸的銀行一樣，因為會拉聯徵
聯徵出現增貸信貸的日期，在繳交工程款之後。
當無法完全解釋第二房頭期跟工程款來源時，銀行行員
「人治」判斷
你的案例很能核貸金額扣掉，他們認為資金從增貸來的
部分
然後現在有人說，還掉增貸就好。其實現在聯徵一拉都
拉三年
還掉也沒用，非常麻煩
這不一定 前幾年就有在雕了 大於也會雕
尤其你又要辦1
公股不行，看的是金流，不是你的庫存。民營有看過總水
池能過就算你過，問你銀行是最安全的做法
爆
首Po前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內39
所以現在是連跟父母借頭期款都不行了？ 房價暴漲成這樣還不准人家跟父母借 這樣是要年輕人怎麼買房啊？ 等頭期款存到房價都不知道漲了幾% 這樣真的有在幫助年輕人上車？![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/EkLfqNhb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
39
借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎？ 差200萬湊不到我就違約賠15%了？54
沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O17
看到這新聞一則以喜一則以憂。 如果再不打房，如果知道中產是怎麼用錢滾錢，那貧富差距真的很大。 方法如同板上講的，就是增貸，再投資房產。 不過同事講個新玩法，不知道是不是真的，他也是去辦增貸。說未來想換房用，先貸出來 洗。![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/cfXDhlcb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一，差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/5pBvOSfb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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首先這的確是case by case, 想請教一下， 我名下同時有掛1及掛4(一房)，且掛4己經超過1年半，目前準備申請新的一筆房貸(二房)， 目前增貸我己經用掉不少，(生活費，投資等) 這樣放貸銀行要求我掛4金額還要和原本金額一樣，是不太合理的，掛4名目是周轉金。
這幾年銀行越來越多提早對保 有個很重要的原因是央行管控一變再變 你到底適用第幾波信用管制成數 銀行就是看你來申請的日期 如果你是配合建商的整批對保就是看對保日60
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的，可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/ZXTypwJb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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不好意思跟各位大大請教一下 小弟的狀況是本身有筆增貸的錢約300 想買第二間自住（我自己這間老媽在住） 會買老婆名字（首購） 目前計畫是
![[閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/LcNtLBUb.jpeg07/23 "[閒聊] 預售屋貸款請小心")
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/03/12.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，12
Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金（掛4）or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下， 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點； 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來，拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4，還掉掛1的部分即可；4
自地自建後原屋融資請教各位有經驗的前輩 預計規劃自地自建（父母房屋貸週轉金+親戚借款） 建成後使照下來辦新屋的原屋融資（週轉金）來做還款動作（前一筆房貸週轉金+親戚） 請問用這種方式銀行會拒貸嗎？（還親戚*工程款*）。若核貸後這樣運用資金可行嗎？（ 比較怕不符用途規定被追回）2
[問題] 股票質押股票市值 大於100萬 年收入: 70萬 貸款用途：投資 地點：台北市大安 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!2
[問題] 股票質押質押股票：市值共200W算 欲貸金額：視未來股票市值按比例計算 貸款用途：週轉金 地點：台北或線上辦理 利率：當然是愈低愈好，最好2%以下，到期續約免還本金1
[問題] 股票質押股票市值 約400萬 但不是全部都能信用交易(=融資融券..我沒理解錯吧?) 年收入: 70萬 貸款用途：投資 地點：台北市 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!1
[問題] 股票質押股票市值 240萬 年收入: 70萬 貸款用途：投資 地點：台北市忠孝敦化 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!1
[問題] 股票質押股票市值 大於100萬 年收入: 70萬 貸款用途：投資 地點：台南 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!
[問題] 股票質借股票市值 約200萬 年收入: 100萬 貸款用途：投資 地點：高雄市 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!
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