[心得] 反推甲山林代銷,第一次買房就被罵神經病
更新:
1. 補上完整LINE對話紀錄:https://reurl.cc/NqOz66
- 僅碼掉所有敏感個資:姓名、建案名稱、地址、電話
- 洪先生已將「神經病」的留言收回,對話紀錄不會看到
- 4/2 洪先生與魯小姊已直接退出LINE群組
2. 大家的回覆我都有看,其中比較有爭議的2-4點,以下補充說明
- 遺漏「土地款」發票:
發票是代銷拿給我們的,而非建商直接寄送,
如果你是屋主,會找建商還是代銷呢?
- 工程進度
代銷在簽約前,告知會主動回報並且還開了個 LINE 群,
如果你是屋主,會找建商還是代銷呢?
- 房貸
查查,房貸真是我問錯人了
如果還有機會買下間房,我會記得這次經驗,下次問對人
-
我要反推我的甲山林代銷業務:
洪先生、陳先生與他們的主管魯小姐
背景交代:
我們在2022年時與甲山林的洪、陳兩位簽約了一棟北北基東半邊的預售屋
這是我第一次買1,000萬等級的商品,也是第一次遇到簽約前後差異這麼巨大的業務
這兩位甲山林代銷做事非常粗心,且太明顯地挑事情做
我能理解應該將力氣花在刀口上,用最小的力氣做最有效益的事情
但他們實在太多基本的東西都沒處理好,態度又十分跋扈,最後還要被罵一句神經病
經歷如此糟糕的購買體驗
實在覺得很酷,以此文作為紀錄,順便勸世一下
##與甲山林代銷溝通的事情經過
下列以流水帳方式紀錄:2022/8月至今共發生的若干事件
1. 數次未檢查到合約應簽名處
發生時間:2022/8/19, 2022/8/22
去年完成簽約後,數次(至少兩次)沒有檢查到我們(屋主)應簽名處
導致我們得額外花時間約簽名
LINE 對話截圖:https://imgur.com/a/gQVPLO9
2. 遺漏「土地款」發票
發生時間:2022/9/11
寄送訂金及前幾期工程款的款項的發票,漏了其中一張「土地款」的發票,
導致我們第三次得約時間拿取。
詢問為何得跑如此多躺,甲山林代銷卻回應:
「因為都是從業主那邊寄出的,所以其實我們也無法控制」
我以為事先檢查交付的東西是職場基本..
LINE 對話截圖:https://imgur.com/a/Y7ZogU2
3. 不曾主動回報工程進度
發生時間:2022/10/2
我不太確定其他預售屋建案的代銷是否會主動回報工程進度
但簽約前甲山林代銷告知:
每次要繳納工程款也會同步讓我們(屋主)確認當前的施工狀況
但從2022/8月簽約至今(2023/4月),我們不曾收過任何進度回報
我們詢問後,甲山林代銷卻通通推給建商,
要我們自己問,跟在簽約前說的完全不同
簽約前、簽約後完全兩樣情
LINE 對話截圖:https://imgur.com/a/qLpOPrO
4. 詢問房貸求助無門
發生時間:2023/2/8
詢問房貸團貸問題時,只回了一句:「對保時由銀行評估」
因為我是首購,所以對於房貸的事情也是相當陌生,想尋求甲山林代銷專業的協助
不過從他們的回答,很顯然的,他沒有意願協助詢問,我也就不再耽誤人家時間
LINE 對話截圖:https://imgur.com/a/M02y5gB
5. 加購車位百般困難,還要被罵神經病
發生時間:2023/3/5 - 2023/3/23
我們當初購屋時,沒有購買車位
就在去年底我的女兒出生後,所以開始考慮加購車位
於是 3/5 向甲山林代銷業務詢問加購車位
但一直到3/9才得到回覆,並且還是再次詢問後才得到車位選擇
而甲山林代銷提供的車位選擇數量還遠遠低於建商提供的數量,
詢問原因,也不願多做說明,回應:「不知道,現場有其他考量」
詢問車位過程,對方百般推託,甚至在過程中還罵了人
甲山林業務罵人神經病:https://imgur.com/a/A31FK6A
整個車位事件經過較長,事件關鍵點列點如下:
1. 推託不給車位
2. 語中帶酸
3. 罵人神經病
4. 罵人隔一天才道歉
5. 車位冷處理
6. 詢問車位卻還問要不要多買一間房?
7. 機器人式冰冷道歉
8. 主管出面,也幾乎沒有處理到任何事
詳細經過截圖請看:
LINE 對話截圖 part 1:https://imgur.com/a/VgrtSZM
LINE 對話截圖 part 2:https://imgur.com/a/JAwqUrh
6. 不再告知任何行銷活動
發生時間:2023/2/20 - 2023/3/19
車位事件發生前,甲山林業務都會主動告知案場的行銷活動,並提醒我們可以帶朋友去賞屋
但不知道是否因為發生了車位事件
所以近期的活動(2023/4月)都不跟我們說了
是我們在社區群組內看到才曉得原來有,一問之下才知道想參加的活動已額滿
但明明詢問車位時,還有請甲山林代銷若有活動告知我們
因為覺得他們辦的活動都很優質,實在很可惜
LINE 對話截圖:https://imgur.com/a/6zkNsgR
7. 其他事件
其他還有一些比較小的事件,像是:
- 甲山林代銷業務表示,洪先生將為後續的客變窗口,
但這個窗口只有約會議的功能,客變會議完全沒到,也從來沒告知過客變進度
- 還有其他已購戶抱怨這洪先生的狀況
若完全展開,篇幅會太長,因此就在這邊打住
## 事件過後|我們的感受
1. 洪先生 - 神經病出自他口
- 購買車位,各種刁難
由於我喜歡知道有哪些選擇後,才做決定
而在甲山林代銷告訴我只有2個車位之前,其實已先跟建商詢問過得知至少有7個車位
因此代銷告訴我僅有2個選擇時,我自然是相當納悶
想要進一步詢問原因,對方不願多做說明,僅回應:「不知道,現場有其他考量」
更是讓我百思不得其解...,還是購屋後要加買車位很困難,其實是個普遍現象?
- 罵人神經病,提不出證據
洪先生在群組裡罵我「神經病」的第一時間,我就有貼出截圖,明確讓對方曉得我有看到當時是晚間9點,但整整等到隔天才得到一個「訊息錯頻,很抱歉」的道歉
2. 陳先生 - 各種話中帶酸
- 想加買車位,卻詢問要不要多買一間房
我其實無法理解,是怎麼樣的業務本能習慣,會順口問問看客戶是否也有加購房子的需求從前後文的關聯,我們的需求很明確:「只想要加購車位」
很顯然陳先生話中話的意思是:「想要車位,你們就得再買一棟房子」
而就在我們表示:「我們只是市井小民,哪裡還有能力考慮其他房型」
陳先生仍然持續進行挑釁:「可以啦 多買房就有更多的選擇」
3. 魯小姐 - 無法閱讀空氣 &無法處理事情
原以為洪、陳兩位代銷的主管,魯小姐加入群組後,事情會有所好轉
不料,結果依然是一灘死水
因為魯小姐...
- 不會閱讀空氣
對於我的提問「已購戶詢車位,貴司都是以要不要再考慮買一間房回應的是嗎?」
也就是我想知道「問車位,陳先生再upsale 再賣一間房」,是屬於公司政策還是個人行為
而她第一時間是選擇先撇清「自己沒有這樣說」,而非好好說明
- 責任推給下屬
釐清「問車位,陳先生再upsale 再賣一間房」,屬於陳先生個人行為後
做了一個沒有充分依據的推斷後,將責任通通推給下屬
我以為主管就是要來扛事情的,不過我沒什麼立場去評判別人的帶人哲學
- 不能解決事情
站在一個客戶的角度,我只覺得連主管都不能處理事情
今天就是因為你的下屬徹底激怒了我,然後身為主管你又把事情丟回去給下屬處理
我認為,這只是想要火上加油...?
4. 對於甲山林本次處理的整體感受
- 從頭到尾,我們沒有感受到甲山林願意好好處理這件事
1. 洪罵了人隔天才道歉
2. 起初,主管說要說明,僅是一封不著邊際的簡訊
3. 後來,主管加入群組後,只有火上加油
4. 洪、陳兩位業務無限機器人式的道歉
- 車位詢問
1. 徹頭徹尾都不願好好介紹車位
2. 詢問更多卻還要被罵!由於我們財力不夠闊綽,
七位數的商品,是必須好好做點功課才能下手的
## 事件過後|我們的決定
1. 不買車位了
幾經考量,我們最後決定不買車位
一則是因為,為何要買東西還得受氣
二則是有社群的芳鄰有多買車位,到時願意出租;
到時若有意外,我們也查過,還可以租家裡附近的車位
2. 為何不讓業務登門道歉
嗯...這是一個現實面的考量
我們是一個三人的小家庭,女兒還是個不會走路的嬰兒
雙拳難敵四手,我無法確保他們登門時,會不會對我的妻小不利
3. 將事情經過寫出來
從去年8月簽約至今,得到這一連串如此糟糕的體驗,實在覺得無奈
一屆市井小民的我沒有什麼能力能夠撼動這種大集團
只能將這段經驗寫出,以免有更多人受到這般服務
## 避雷整理|甲山林銷售的建案
畢竟我是已購戶,不太方便直接寫出建案名稱,避免影響到我們社區
所以下面整理出甲山林目前在北北基東半邊銷售的建案
大家預約看屋時可以再多注意:
- 星野之森
- 美麗山林
- 新橫濱2 夢悦城
- 東方明珠
## 後記
有過這次與甲山林購屋的經驗,
我們誠摯地不推薦與甲山林建設/愛山林行銷購屋。
無論是任何事情都推給建商、各種消極處理,甚至是罵人...
花了錢並不就是大爺,但我從沒想過:有人可以當了大爺還賺了人家的錢...
若有需要這幾位甲山林業務的全名,也可以站內信我
--
謝謝分享
其實也聽不少人說建商本身還好,反而是代銷跟房仲
在囂張
不過也不排除讓他們當壞人啦
現在集合住宅不是都要綁車位?
很多建案車位比戶數少,還規定小坪數不能買車位
最近剛好有在看汐止的預售屋 求私訊避個雷
2跟3真的都是建商在處理的,有問題,代銷也只能代為詢問
對於佣金不多的物件沒什麼興趣介紹是正常的,可是反
諷客戶、沒有禮貌就很誇張
甲山林、海悅,呵呵
真的呵呵
只是不知道建案房車比如何?
甲塞林一律不買
甲山林不是遊戲公司嗎
好的車位本來就是促進成交的手段之一,對他們來說,你已
經是已購戶,好的車位這個資源自然花在你身上是浪費的。
如果車位真的不夠一戶一位的狀況下,其實代銷還願意賣你
,算是不錯的了,不然大可以一句「目前車位要留給未售出
的房型」,你也不用爭了
另外還是建議買車位,以後脫手有沒有車位差很多,你們可
以接受一直租或是去附近停,不代表之後的買家能接受
代銷就是狗仗人勢
跟甲山林買六千萬的產品經驗沒比你好多少,這樣有沒有比
較釋懷XD
大概就吃了免錢的鐵板燒,安排住免錢的飯店,但飯店不優
,且還要挑日期所以婉拒…除此之外態度屌屌的無誤,但屌
一些我沒差,所以還是繼續往來就是了,畢竟他們老闆算是
有些浪漫的人XD
莫忘督割 坐等對方說法
我從來沒遇過態度不好的代銷,買方問題可能較大
而且我是那種很機掰的人,常常口出惡言跟代銷嗆聲,代
銷都還是和藹可親
我認為 氣歸氣 車位能買還是得買
有沒有全部對話啊?
除了講神經病有問題 剩下都沒啥問題啊
推樓上,除了那句神經病,其它的有些感覺是原po小劇場發酵
貸款的問題直接問銀行比較準啦,又不是代銷在放款
推
我也覺得只有那句神經病有問題 其他很正常
狗說什麼下幹的話我都覺得正常
推
應該是對話窗來不及切換 把跟同事講的對話打到這裡吧
很多建案最便宜的房型本來就不能買車位
訂簽下去都會先清楚告知吧
人家都說錯頻了,上來討拍很好笑
賭氣不買車位才是最不智的行為,個人看法
你不知道有些還會小坪數不賣車位,或者大坪數一次賣兩個
看全文 有夠歡
很多房型不可買車位很正常
你很盧,你是不是以為買一間很偉大,代銷都要跪下來迎
接你
還嗆人家不會閱讀空氣欸好好笑
Jemdog 最會了去找他
很多東西都是你自己的想像,那發文出來有意義嗎
全部對話貼出來讓大家幫你評評理啊 看過太多抱怨的
都是避重就輕 當然不是說你也一樣 只是貼出來完整的前後
比較能判斷誰有理
我簽約後問一些問題有被代銷嗆過 到現在還很堵爛她
我覺得 兩邊都有點問題 你們對於代銷負責的工作內容 有落
差
你是不是把自己想的太高端?1.要不要買車位,事先不用先
考量嗎?
代銷仔負責騙你簽約而已,其他都不管啦
歡~~~果然是首購,代銷/建商傻傻分不清處
已經是已購客當然是要針對建商行政部門
跟代銷聊天就是要探索下一個案子,他才會把你當VIP
你以為只有買一戶,就可以得到終身服務嗎?
這種避重就輕,帶風向的文章推不下去。我就問一句話
,建商憑什麼要給你好車位選?你都簽約了。你是建商
你好車位要賣給誰?賣給已購戶還是未來客戶?
代銷仔的嘴臉呀,有能力的人會去做第一線的代銷嗎
一千萬的房子 是要多好的服務?
這是道德問題,車位的確不一定要給你,但是代銷也不用讓人
心裡不舒服。
沒人會當著別人面罵神經病的好嗎?
直接提告,讓他去跟法官說
看了截圖覺得應該是錯頻,不過看來你真的搞的他很煩
報告進度不是建商的事 怎麼會跟代銷有關
我覺得你的問題也太多了,以為代銷是你助理?
進度、發票是建商的事 房貸是房屋可以貸款時由建商連繫
銀行 也不關代銷的事 車位要看房型有得就是規定沒得買
總之可以確定90%都不是代銷的事 純粹就是你找麻煩
神經病下面的對話呢?
除了1是代銷不應該 其他本來就不甘它們的事
我反而覺得業務真的是忍無可忍了才脫口說出神經病 因
為你的行為真的
好兇的代銷
前後文還真沒有啥問題頂多就讓尊貴vip等的久了點
真的很像在找碴 才1000萬而已又不是買好幾戶
為什麼代銷要回報工程進度?
自己沒考慮好沒買車位人家讓你買真的很不錯了還在那盧 都
簽約了原本真的是可以不甩你 幫你還惹一身猩
而且代銷就是窗口跟賣房而已,你把他想的太全能了
我買房子向來都是簽約完代銷就消失了,剩下就是跟建商聯
絡...
我覺得你問題比較大 雞毛蒜皮的鳥問題也在問
這樣看起來甲山林還蠻有耐心的呀,是不是還不錯?
你有沒想過 你只加他的line 他加所有買方的line 100
個買方都像你一樣搞他都不用睡覺了
哈哈哈哈哈代銷還開一個群組給你,甲山林人也太好了
第一次看到房貸找代銷......
你這文章是在幫他們打服務廣告耶!
你不是VIP
我覺得代銷人算很好了
按照我們的定義,你是奧客無誤
你中途殺出來要買車位,廢話,銷售端有銷售端的考量
大坪數的戶別可能會有需要買2個車位的需求,你買走了
車位不夠還人家大坪數戶別賣不掉怎麼辦?
你怎麼完全站在你自己的角度做單點思考啊
還發在Mobile01 笑死
遇到你這種奧客真的衰爆了
聯發科房仲…首購嘛!難得花這麼多錢肯定以為自己是大戶
貸款本來就不能問代銷
拿到使照後,這時候代書就會進來,是要問代書還有銀行
評估
甲山的黑絲妹很香 你不懂
這個時間點你問代銷,他哪知道你貸款利率多少
你要慶幸搞不好業主老闆是直接說你這戶解約退掉,是代
銷幫你保住的
甲山林VIP都是直接招待住飯店 吃大餐的
罵人神經病真的有夠誇張-.-
甲山林水準你第一天知道
有沒有想過可能是你的問題比較多?
很多事情你都找錯人了
甲賽哩
檢討被害者
整篇呵呵
雙拳難敵四手有點擔心多了..
正常啦,代銷壓力大,常常都亂罵人。
車位是附加 房子都簽約了 你不要當然釋出給想加買或是保留給
其他人
簽約了 現在改成你想加購?下次會不會再改取消?合約可以這
樣變來變去嗎?
這代銷不錯阿 還動不動就要存證信函 他也真是有耐心
還可以加買車位很好了。賭氣不買會後悔,你要不是買在
市中心,未來很需要用車,沒車位轉手差很多
施工進度和銀行貸款就不是代銷的工作 為什麼一直要煩
人家
謝謝大家的提醒,並補充幾點 1. 工程進度是代銷在簽約前就提及會主動告知的,簽約後我們也加了Line,他們是我最 直接的窗口,因此詢問他們呀 2. 房貸,想想倒是我真的問錯人了,不過由於簽約時對方都有提及,因此自然與連結上 可以詢問他們 是的,我是個很多提問的首購族,再次謝過各位的指教 另有版友提及應貼上全部對話,目前貼的這些幾乎是8成了,我以為沒人要興趣看 我碼一下個資,再將整個對話文字檔貼上
※ 編輯: danny9372 (61.228.220.251 臺灣), 04/02/2023 21:39:09「代銷」開宗明義就是代為銷售了。銷售完後面到底干他p4
看完對話,深深覺得你應該反省一下自己
都簽約完了 車位人家本來就可以不賣你 難怪人家要偷
罵
宀
采
大
還好啊,但是我是相反 ,一直被盧,想罵人神經病 當年
2014年
搞不好最後補一句人家素女生勒
身為剛需你就忍忍吧 買到喜歡的房子最重要 呵
花錢就是大爺
我覺得問題是出在索取施工圖檔那邊開始耶….之前威脅
不給照片就要寄存證信函,那時候關係就有裂痕了吧。至
於車位正常都會綁房屋做銷售策略。你們簽約後想加買當
然只能挑不好的車位…
其實約都簽了 他們也可以不買你 直接綁大坪數房型雙車
位賣…
一堆代銷噓文吧 笑死
甲山林我覺得算很不錯啦!常常辦已購客活動,我今天才去新
橫濱那一堆新鮮大顆的高麗菜
我覺得一半一半欸 代銷做得不夠好但你也是蠻煩人的
哇 真的見識到代銷專版的威力了
給人家一週時間溝通?不然就要寄存證信函?你跟夫人這種態
度,然後說自己沒有「花錢就是大爺」的想法?
板上一堆代銷 把噓文id記起來
可以退訂呀 一切就是你太想買了
一堆代銷?大家都知道我不是代銷 只好再噓了
浪費時間看廢文,除了那句神經病外其他都很正常
讓我想起車板有一篇文章 ㄧ個女的買20出頭萬的Nissan二手車
回去一個月後不知道壞了什麼 要求車商買回 然後男性友人發
文幹譙二手車商 結果被噓爆
噓就是代銷? 奇文
我覺得你講話比較酸,問題也挺大的。覺得自己花錢是老
大的樣子,還要寄存證信函??
存證信函???你真的以為你花錢就是大爺!要不要直接提告
求償比較快,存證信函要嚇唬誰???他們只是代銷不是開診
所執業的醫護人員
代銷/建商傻傻分不清楚,要寄存證信函對象也是建商啊!
公然侮辱應該可以告看看,不過我還是想不懂3人坐一台車
就夠了為什麼會需要兩台車兩車位......
我們是原本沒有車位要加購,沒有要買第二個車位呀
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:45:25 ※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:48:23 ※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 08:51:57看完詳細對話你真的好盧 又菜又盧
原po你真的要好好感謝你的代銷業務,對你有極大耐心
以為代銷是終生服務?
這篇幫大家釣出代銷ID 推推
我相信買總價2千萬以上的房子的顧客應該好客的比例會高很多
補血 代銷房仲這些本來就社會__層
買一千萬的房子其實也是活的很掙扎的底層啊 不然幹嘛補助是
吧
不幫原po說話就是代銷的話那我再補噓 演的像一點好了
各位滿意嗎
謝謝你用心看完,我以為7,8位數的商品應該要多問多了解 我很菜完全認同~不過想知道盧在哪邊? 不然如果買下間房,又這樣盧代銷感覺不太好,煩請解惑
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 09:57:47 ※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 10:03:50很明顯是代銷素質太差,該做的事沒做
你po在代銷房仲占多數的版上,是想討噓嗎XD
還有人推,我心懷感激
花了那一點點錢買房以為自己是大爺
還想要有下間?下個代銷或房仲可憐哪
領錢不做事的代銷真以為自己是大爺?
代銷就是賣房子前跟狗一樣,簽約後就變成你大爺
就是盧啊 自己簽約不買車位後悔 能買就不錯了還想挑更多
到現在還看不懂自己哪裡盧
存證信函只能嚇小朋友啦
要就直接告別囉嗦
買1000萬的房子在盧
一庭6萬的律師費你出得起喔
真的可以直接告看看不要怕,這跟盧不盧沒關係,也和是
不是有買房無關,代銷回覆態度最後還侮辱人實在很誇張!
謝謝你的理解 我們與你所見略同
※ 編輯: danny9372 (61.228.201.69 臺灣), 04/03/2023 14:39:36甲山林有好的代銷小姐 也有爛的 竹圍那的案子看完沒有買
當場被罵浪費她的時間 很多人都有被罵過
看不太懂9/29還提醒參加活動 到10/2就變寄存證信函
要看完工照片幹嘛?這很重要?為了這個被罵 也太好笑了
看完後幫代銷噓你 你自己還是公司負責人 你客戶這樣你爽
不爽?真的太好笑了 那代銷被嗆存證信函後活動還有跟你講
後面在那邊吵車位 人家講得很清楚了啊 要保留給購屋的
車位沒賣掉 不代表能讓你們加購這句 你看不懂中文?
原po,我記得告成功的話,基本上所有費用都可以要求對
方承擔(包含律師費)細節可以爬文!
真的,好煩
代銷板推你
25
[請益] 有人拿過賞屋禮嗎?最近在台北看了不少預售屋,廣告單都寫看房 即送小禮品,例如側背包,米老鼠娃娃等等 到了現場都推說買到便宜房比較重要,禮品不重要 雖然禮品確實不重要,但廣告單都寫了不算廣告 不實嗎,還是說和代銷有關?15
[請益] 預售屋簽約疑問7/13第三次去代銷中心,跟代銷談好購屋價格,刷卡付了10萬訂金,拿到房屋訂購預約書 及土地訂購預約書。 7/14因代銷要求,付了現金支票,金額包括簽約及工程款。 但是代銷卻說要讓主管簽名跑流程,確認購買金額,預計10天後才能簽約, 請問,此流程是否正確?或者,我可以如何跟代銷談呢?6
Re: [心得] 超雷買房經驗,中研A+ / 興富發莊園興富發有自己的代銷 有蠻多建案是甲山林的代銷 我去看甲山林的代銷 他們專業度其實還不錯 幾乎建案相關問題都答的出來 看得出有在做功課6
Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶甲山林祝文宇、山坡地、新竹市政府 雙語學校 關鍵字都在這邊了 ------------------------------------5
[請益] 代銷業海悅甲山林新聯陽創意家PK房屋仲介因為所以想投入不動產業 但不知道要選代銷還是房仲好 依個人經驗加上想像判斷 兩者優缺點如下不知是否正確 。待遇 兩者應該都是低底薪甚至無底薪 要靠獎金或佣金 。地點 代銷我想像是依公司接的建案地點 長時間常駐在接待中心5
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- 想問一下 好像大約在民國103年吧 南勢角站附近走一段路 一個預售屋是叫什麼名字 詳細位置是??
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