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[請益] 高利息環境下 貸款長度

看板home-sale標題[請益] 高利息環境下 貸款長度作者
yuchun3651
(AMAZING GRACE!!!)
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各位版上大大 大家好 :D



大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!

原因如下:

1. 通貨膨脹

年期越長貸款金額會越被稀釋

2. 減輕每月緩款壓力

縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期



但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:

1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX

在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!


2. 在本金充足的狀況下

可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%

但在高息的環境下

(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)


想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!


請各位房版大大 不吝賜教

謝謝~~



補充:

不好意思我內文忘了提到 座標香港

現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下

今年香港通膨率預測 2~2.5

不需考慮外國人買房交辣

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.255.117.162 (香港)
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ketter11/17 16:40央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率

stellahikaru11/17 16:46先去抓幾個預期年化報酬率算算看,你的問題假設前

stellahikaru11/17 16:46提不同就會有不同的結果,你可能是年化50%的奇才說

stellahikaru11/17 16:46不定

NTU30315019511/17 16:47ㄜ,是通膨高,所以利率要上去壓

kobe778507511/17 16:48當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次

aq227235371211/17 16:49你的問題很爛,完全沒人要回覆

iceonly11/17 16:51利息4.25%,但是ETF 6%

NightxFrog11/17 17:06先看你本金多少,投資房+股票+債卷,是想分散風險

NightxFrog11/17 17:06本金沒多少,手上又沒一間自住房,建議買房就好

waitrop11/17 17:09利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%

waitrop11/17 17:10不要去假設根本不可能發生的事情

a9693200011/17 17:15除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限

a9693200011/17 17:15長的

lovebridget11/17 17:254.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?

lovebridget11/17 17:26突然屁眼拉個數字就發文喔

miauah11/17 17:36假設問題要多少有多少,意義是?看一下現實,房貸利率低於

miauah11/17 17:36通膨率,當然是借越久越好

Anyotw11/17 18:20你定存也同步++啊

謝謝各位大大的說明! 我的座標是香港~~ 雖然自己有想過一些組合選項 但也想聽聽有經驗的過來人是如何分配資產有效投資!

※ 編輯: yuchun3651 (218.255.117.162 香港), 11/17/2023 18:31:07

Pix4D11/17 18:52香港你要看李嘉誠,他甩賣跑了

blargelp11/17 20:57香港別買了吧,失去金融特許的香港只會向下

的確香港已經慢慢被新加坡超越並取代了 但對於中國內地的人來說 香港還是很有吸引力 而且目前房價跌幅相較2022年初也有個10%-15% Fed升息也差不多到頂了 看到不錯的單位會想上車!

※ 編輯: yuchun3651 (203.184.220.3 香港), 11/17/2023 21:23:49

eric11211/17 23:03貸越長越好,但利率高的話要提早還錢,除非有把握做投資

eric11211/17 23:03可以打敗利率

fairyofmoon11/18 21:112%很低吧 貸起來