Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
即使是ptt 房版討論的高雄,
也跟我理解的高雄完全不同地方
應該這樣說吧!
ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
更特別的說,
是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
以這新聞為例,
雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
當然對於鄉民與炒房團而言,
只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
其他地方不能算是高雄,
就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
傳統高雄甚至是中南部人在買房,
都是買透天房,
很少在買電梯大樓,
除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
對於老年人或是長期不在家的人,
電梯大樓會比透天更適合,
但是對於大部分的人而言,
高雄買房就是買透天房
當然,
我前面說了,
左營楠梓橋頭美術館一帶跟我認定的高雄完全不同,
這一代就是這新聞說的,
電梯大樓21~24坪2房變主力,
ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
出了這個特殊地區,
大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,
大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
甚至有一千萬內的透天屋,
還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
透天13房金店面~3080萬
https://www.ptt.cc/home-sale/E.5Ha1H-Nm33ag
如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
整條路的透天店面房在賣,
已經賣了十幾二十年了,
六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
賣了十幾年已上了,
但是新聞都不會爆,
鄉民跟炒房團也都不會討論,
因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: 原文網址: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
: 記者張雅雲／高雄報導
: 房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計，: 高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指: 只剩下絕子絕孫房可以選了。
: 高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量: 高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄: 預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。
: 若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄: 厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。
: 不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2: 房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。
: 對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、: 營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也: 不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。
: 耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順: 銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。
: 以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家: 。
: https://house.ettoday.net/news/2605047
: 記者撰文前請好好來房版做基本功課！
: 是現在人的生活習慣不再有三代同堂，
: 還有都市化高度發展便利性大大增加，
: 本來就崇尚小宅的居住型態！
: 所以原本量不多的二房供不應求，
: 大家追價搶購，
: 才造成房價高漲的錯覺，
: 高雄厝陽台更是一大德政，
: 市府獎勵容積給建商，
: 建商用成本價半買半送陽台住戶，
: 住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容，
: 這是政府、人民、建商三贏，
: 發明的人應該可以的諾貝爾獎！
: 如果沒有高雄厝格局，
: 攤下來每坪馬上再漲10%！
--
記者本來就沒事找事報
正常吧 焦點本來就會放在精華區
討論台灣也是講平原地區科技醫療，不是中央山脈
你說的是完全不同的事情, 拿中央山脈跟平原地區比是莫名其妙, 中央山脈本來就沒甚麼居住面積 高雄的情況是全部的市內區域, 全部只投入在那少少的10%-30%的地方, 其他70%-90%居住地區就放給他爛就好, 蕭條到沒救了, 應該市六都最誇張的程度
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 09:22:23跟精華區無關，是產品問題
很多炒房的地區也不是精華區
投天接手本來就看地點價格還有買的客層，連同盟那間都能
賣出了
是因為新電梯大樓這樣的產品還不夠多，所以這樣的需求還
沒有被滿足，或是容易被創造新需求
這篇新聞在講預售屋，你一直拿那種屋齡幾十年的來講
南部的電梯大樓尤其少，尤其稀有
簡單講...2房好出租啊
不是2房好出租，是低價好出租
香港？ 差遠了
人人能炒的房就低價房，所以如果自己能買的能租的，或是
需要的，剛好落入炒房團的目標，就是只能當盤子
就算北部也是一直蓋大型的購物商場，這些地方對於傳統店
面一定是打擊啊
透天跟透天店面是兩碼子事
你家高雄人動不動都是三五千萬在買透天店面自住喔？？
出了這些區域 房產70趴都以透天為主？？ 你要確定內
你家高雄人比較厲害，科科，手上動不動就幾千萬現金
??? 我不知道你這是甚麼邏輯, 我說一兩千萬內就有透天可以買可以住, 我貼三千萬雄工正對面的透天店面房就是要表示一兩千萬內甚至能買到透天店面, 那間三千萬的房一定能殺到兩千多萬, 所以我文章說的有甚麼錯嗎? 你如果同樣一兩千萬預算, 為何要去買個10-20坪的兩房鳥居房, 而不去買透天甚至還有店面? 這世界上有貸款這種東西, 要買一兩千萬的房子不需要有幾千萬的現金, 大部分資金是跟銀行借錢, 所以我完全不知道你想表達甚麼? 另外, 我高雄家很窮, 手上連一百萬的現金都沒有, 也沒有房產, 我在台灣是無產階級也沒有任何財產能夠繼承
哪裡有千萬內透天？貼幾間來瞧瞧
掛賣物件 參考上圖截圖排除大大說的地區7826 vs 5107
高雄市區10年內透天一樣貴。還是你是說30年屋齡以
上鬼屋
問題是北高左楠美農以外的高雄就又老又窮 誰要住那？
有啦ID正確
高雄本來就有電梯大樓啊，但是舊的電梯大樓規格跟現在差
很多吧
講高雄本來就是講那些精華地帶，不然是講甲仙喔
??? 高雄甚麼時候精華地帶限制在那邊了? 那是這幾年北部炒房團只知道那邊而已, 不要故意講甲仙這種地方, 我提到的市中心與南高雄都是非常蕭條, 我提到的高雄車站, 雄中附近, 六和七賢八德路, 南華市場, 舊大統與新崛江附近, 這些難道不是精華區, 難道跟甲仙是同等級?
難怪會是這個稱號 果然只會嘴炮
扣除你上述地點，麻煩貼幾間千萬內透天來瞧瞧，看鄉民
買不買單？
新聞就是要講新的事物，賣10幾年的透天還算新聞嗎
你多貼幾間出來參考看看...XD
透天這東西我也玩了不少間..XD
你確定你知道你再說甚麼嗎..XD
陽明國小邊間透天別墅4樓可改停雙車, 1480萬元 可殺價, 為何你要去買兩房十幾坪的鳥居房
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14424437.html三多商圈翻新透天店面, 1980萬元, 可殺價 還有我剛剛說的雄工對面透天店面, 隨便找都一堆一兩千萬的透天房
31期附近新透天都要挑戰豪宅線了XDD
高雄還是高雄，房價變貴而已
南高哪裡沒人，你要不要去夢時代看看多到連機車都快沒
車位可以停
google maps, 大統新崛江, 中山路中央公園第一排, 我看這排房子已經賣了二十幾年了
https://maps.app.goo.gl/vvNrPhWe4g18aezP9
3Q哥你沒估算到社會觀念變遷，以前桃園八德大園人
也都住透天的，但現在推大樓看起來也賣的不差，代
表還是有市場接受度
鳳山三年前我看的新透天價格跟文內提的已經有落差了……
何況現在……
鳳山苓雅很熱鬧阿
新房一定大多小兩三房啦 哪裡都一樣
高雄現在沒什麼人在逛街邊店了拉，馬都在百貨吹冷氣
總價低好入手 年輕人薪水那麼低
你真的是高雄人嗎?還GOOGLE MAP.....
我說蕭條你不相信, 我貼591 賣房你不相信, 我連貼出 google map 街景大大的出售出租看板一整排, 你還是不相信, 你只相信炒房團與葉配新聞的高雄房市大好, 台積電房價炒翻天的說法, 你只是看到那一小塊被特定炒房團炒出來的情況, 整個高雄根本不是你想的那樣
可能你很久沒回高雄了？現在最便宜的林園，新透天都要千萬
起跳了(新的)，千萬以內的都是屋況很爛要打掉重修的，否則
千萬以上是基本，屋況好甚至要1400以上，若是新透天至少要
2千萬起跳，我這裡還是南高房價相對低的小港桂林附近。
這幾年留高雄的同學都買大樓啊 我弟前年暴漲前買一心路附
近的三房平車新成屋才990 新透天太貴了
如果你找一些舊透天 巷弄內的透天 是可以壓在1-2千萬
像明義國小附近的英倫琉園開價3千多萬(小港)，小港還是高雄
你貼的都是很老的透天（年輕人就是是喜歡新的），看看同地
段新的或5～10年內的多少？
房價相對低的也這麼貴，其它88或77重劃區就更別說了。
但我也認真跟你說 現在最便宜的新透天 大概是什麼大
寮 林園 東港 大坪頂 但是價格沒1500 可能買不到 這
些地方最最最便宜的地價 可以買到20內 但是現在造價
一坪16-18 你沒賣個1500或以上 建商沒利潤
炒房絶不只北高在炒，同事買林園的大樓，排她前面的一口氣
喔 忘了東港不是高雄 我朋友剛買一戶 要2000多..
買兩戶，一看就是炒客，總不會林園是很好的住處所以買爆吧
而她買在林園是因為：大寮太貴了！同樣的預算在大寮只能買
小坪數的但在林園能買大坪數，取捨後才落戶林園。對新人而
言，大寮也貴到買不下手了，小港也差不多，鳳山更別提了。
新崛江透天賣那麼久，你有去查要賣多少嗎
講一堆結果貼一個55年三千萬的共三小
我很尊敬w大熱心分享投資經驗，但高雄房價真的不如你想的那
買老透天自備款較高，翻修又要幾百萬，加上喜歡美美的大
廳及服務周到的物管，投資客及首購族當然先選新大樓啊
樣，你回來逛一輪就知道有多扯了。我為了替同事、同學們找
合適房子，看過不少，只有更扯沒有最扯。
選新大樓是不得已、買不起的選擇，絶不是什麼方便的物業管
你那個邊間的,我投資客翻修費已經抓到200.
我建議你翻修費你自己翻抓400...
硬體喔.軟體+100,也就是你要有500萬裝潢預算.
如果你不信,你可以買來翻看看..哈哈.
南高小宅熱賣的一堆，請查興富發系列，鳳山都更好也是小
宅啊
理！每月除了房貸還要多付一筆管理費，南部人普遍不想好嗎!
我當初也是一樣想法覺得透天不錯，但實際看一看加上
估算整理，真的不是那麼好買
一千萬的破透天，可能要準備到四百萬以上
老屋翻修到自主舒適真的很貴，我自己會把錢拿去買新大樓，
尤其現在家庭人口結構少。
現在會買新透天的，排除投資客，就是2戶或3戶的家庭了，1戶
幾乎不可能買得起，多是兩戶家人一起去攤，正好少子化，1戶
給你一層住剛好，仔細觀察跟以前透天只一戶人家完全不同。
新透天貴超級貴，老透天自備款要500以上，那個好入
手？都難啊
千萬廢墟很多啊，老人臭發霉味年輕人住得下？
你知道一樣老的大樓更便宜嗎
拿49年透天跟新成屋大樓比，你是有沒有事
三千萬你拿來比 一兩千萬能買 你還真會殺
給你殺到2000萬好了啦 挖靠 三房1500萬 差500萬怎麼補
五百萬可以買兩台賓士了 我要賺十年ㄟ
南部人只看透天？你那邊還來得及…
中央公園對面那一排 你以為三千買的到嗎
事實就是市場對於新大樓的喜好度>舊透天
你多久沒在台灣高雄住過了啊
新透天在舊高雄縣還有在蓋 比看看價格 梓官一棟要賣1500
你應該非常久沒回過高雄，早就跟你想的不一樣了
你以為都盤子喔 有高雄2000萬店面不買要買1500梓官透天
跟橋頭17不買要買30還沾沾自喜的人，講這些他們聽不懂啦
不要說高雄，連我嘉義老家附近巷子內的十幾年透天，
屋主稍微整理過都要賣一千多萬了
好不容易存到頭款 貸了八成 收支比都快爆表了 你要我變
出200萬整理? 你以為土水師傅可以給你貸款喔
是你環境問題吧 我南高雄人 周遭朋友好幾個朋友 同事
近期都買大樓欸
以前工料便宜，舊透天花兩百翻新還可以，現在工料超貴
，翻新費佔總價1/3以上，還不如買新大樓簡單裝潢+ikea
搞定。
時代不一樣了，原po錯很大
你考慮一下屋齡和翻修成本好不好
還有是你的高雄跟別人不一樣
多的是一人買兩房大樓自己住
大寮 10 年內透天，不用翻修的，也要 1600 左右
文化中心這幾年也都是大樓為主
上面有大大提到嘉義，現在嘉義市新透天也漲到身邊只剩一
個南科GG的同學能考慮而已。每次看到這個年代還在講南部
人只買透天就無言
就活在南部房價便宜，人人都買透天。基本上十年前就開
始流行大樓化了
我之前買房的時候，兩千內的透天都有致命缺點，最後
還是買大樓省事
可以住的透天，買不起
還沒睡醒是不是?透天1000萬的是廢墟鬼屋好嗎
現在透天很貴好嗎……
誰跟你高雄只買透天？大概十年前的觀念吧 ，更新包下載一
下吧……
http://i.imgur.com/ouJdsoR.jpg 前天經過，掛賣的已經
拆掉了，透天要買的客戶條件高很多
我有1.2000萬我也不會想買自以為金店面的透天，需求就
不同
歡迎來我老家ㄛㄛㄛ
你觀念跟我老爸差不多，老一輩思維（65歲），但那是因
為我家本身是做生意的
我高雄住不久，40年而已，我都不敢說高雄人都這樣
去年物件 成交1500萬 翻修預計再加300起跳 參考看看
他說的是南高雄，你貼綠園道把那邊的說服不了他
你不是去美國了嗎
綠園道就鐵路地下化的產物
也是去年物件成交800多。這個價格就符合大大說的，也
是鼓山蛋黃區買個帳篷睡袋也是可以住啦
真的是漲價治百病
在高雄住這麼久，我家從來沒買過透天，舊房是公寓新房是
電梯大樓
某西又翻車.........
誰翻車？誰？到底是誰？？
說真的啦 住在美國就不用真的裝懂啦
買舊天還有後續的裝潢和翻修費，又是一筆開銷 講的很
理想
你真的是高雄人嗎？
你是雲高雄人吧？
ip美國？
戰完教主換戰w大，跟矽谷幫結仇了嗎
果然是個北漂死忠仔 笑死
矽谷幫講話沒料 又不發我薪水 鴻海幫出來都被當狗罵了
你應該想，為啥矽谷幫都講出很奇怪的觀念XD
高雄人都買透天？5個買房子住的高雄人，有一個買透天嗎？
你要扣除做生意，改套房，囤貨的喔
啊就不是阿
所以，是矽谷幫為啥要找戰啊？
你光投資客，做透天的比例有多少
所以說，老人的話少聽，馬路觀念少信
信老人的，到今天台積電可能或許不會來高雄
然後你走上馬路才驚訝到
來，誰告訴我，今天大G成交最高到多少啊
啊靠腰，我說五年上四字頭，你們他媽年底就要見四就是了？
阿老人還在“危！！台積電恐去台中”
低調啦 大G賣很差 最近賣最好的是都廳大院2
同區域路段機能3千萬折到2千萬，做夢洗洗比較快吧
你貼的中央公園對面那排，明明以前都出租，三角窗前幾年
賣掉好像是9千，實登也沒看到，醫美旁邊兩棟更早，香港人
買走，價也不錯，掛布條那兩棟我猜根本是太堅持價格才一
直掛賣，一定極度不缺錢，不用為這種屋主擔心吧
43
你要講幾十年透天也沒關係. 我問你,一個車庫透天要多少? 1000正常權狀,你找給我看看..XD (不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷) 給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img.youtube.com/vi/gYw5YDTJp-4/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎? 你真的不是反串嗎?(很重要，所以喊三次） 你是不是搬離高雄很久很久了？還是你又是另一個U職北飄好青年？ : ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/21/169786648919337406.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
17
剛剛玩聖石少女, 現在才來回應, 其實我也不想這樣一直打筆戰, 我只是把我的觀點與看到的例子說出來, 不過或許就像你說的, 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://i.imgur.com/wmbnJyJb.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
30
老人買透天很正常. 市區最老的住宅大樓不知道50了沒. 也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓. 而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候. 可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img1.591.com.tw/house/2021/08/27/163002930707797608.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
3
透天的問題根本不在這邊 透天的問題 1:隱含土地價值 所以相同價格買透天 室內可用坪數小
爆
[請益] 大樓比透天熱門？阿肥南部人 出沒在台南高雄一帶 最近發現大樓熱門度已經超越透天了 在南部老一輩的心中還是買透天有自己的地最重要 但目前觀察南部的市場同樣是蛋黃區的透天與大樓 以高雄來說左營一帶的中古大樓過去六個月漲了大概三十趴![[請益] 大樓比透天熱門？](https://i.imgur.com/NRd0dbQb.jpg "[請益] 大樓比透天熱門？")
73
[閒聊] 高雄的房價無法無天沒人可管？高雄近期的房價真的太誇張了 橋頭楠梓算是高雄比較蛋殼區了 新建案都能喊到28～30？ 更別說美術館十幾年屋最少都有29的價碼. 政府可以完全不管這個猖狂的走勢嗎？我就問高雄的薪資水平 領薪族真的的年輕人真的 買得起？ 年輕人的居住正義就是等繼承？ 大家怎麼看 -----------------------本文警語------------------------![[閒聊] 高雄的房價無法無天沒人可管？](https://i.imgur.com/wdmbzUdb.jpg "[閒聊] 高雄的房價無法無天沒人可管？")
64
[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊之前聽說台積電要去楠梓左營設廠 北高雄預售屋 新屋大漲 楠梓一坪漲到30了 美術館 農16預售最高50幾 但是台積電沒說要來高雄只說去日本![[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊")
14
[請益] 北高雄小坪數的車庫大樓我自己一個人住 想買小坪數的大樓 20坪以下的。 一房一廳或是1+1房一廳 附車位有陽台的電梯大樓4
Re: [新聞] 高雄廠傳取消28奈米機台？陳其邁：尊: : : : 糟了糟了糟了 :3
[問卦] 高雄橋頭房價是不是穩噴？高雄 八卦鄉民最討厭的地方 可是這裡很多中產階級在買房 楠梓橋頭左營熱呼呼 雖然已經噴了![[問卦] 高雄橋頭房價是不是穩噴？](https://i.imgur.com/Xdq2hAnb.jpg "[問卦] 高雄橋頭房價是不是穩噴？")
2
Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋我是覺得仁武買到2字頭都太貴了 而且仁武被國十還有國一切割 附近工廠也多，尤其是大卡車一堆 基本上是自己的生活圈不算入舊高雄市 這邊的買盤我看都是在地或是想換大房子的人2
Re: [問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘這樣存已經很厲害惹拉！ 但要是你在第10年300萬時 在高雄楠梓或左營高鐵，或高雄大學附近 買1500萬左右透天或大樓 現在大概翻一倍以上，爆賺近2000萬![Re: [問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "Re: [問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘")
![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")