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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

看板home-sale標題Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓43 推:44 噓:1 →:78

你要講幾十年透天也沒關係.

我問你,一個車庫透天要多少?

1000正常權狀,你找給我看看..XD
(不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷)


給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.



喔,你不會找,我幫你找!!

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418061.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html

這種是玩六米巷的"素材".....

也就是這是投資客的起手勢.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489058.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418422.html

這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西.



至於投資客翻好通常會賣多少.

一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬.
(好幾年前是100,可惜通膨了)

透天大概是+400.
(好幾年前是+300)

也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿.

然後這不是最慘的.

最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天.

"不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬.

投資客買1000,賣1400

看起來很合理阿, 1000 1200 1400.

但問題是銀行是智障.

他估價有時候會傻傻分不清楚.

造成他會參考到投資客買1000的問題.

因此你買1200運氣不好可能只能七成...
(很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.)

而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦.


喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧.

每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成.

每次都搞超久.


阿你想一下.

對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點.

好像比大樓划算??????

但實際上除非你買投資客翻好的.

不然你還要準備一筆翻修費.

所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢?

如果還要算上家具店和非硬體的裝潢.

你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了.

我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少.

1900萬.

對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!!

幹你娘.

幹你娘..
(這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了.
難怪詐騙集團的祖師爺是台灣
人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢)

所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿"

哈哈...去翻阿...

水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬.

但是實際數字,永遠讓我驚訝.
(我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈)

所以你去翻阿...看你會不會說好200.

結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程"

然後你說這不能住人,他說"得加錢"

https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4

然後你又掏了100.

之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了.

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"

不爽你去找別人做去.

然後他只要+100.

你找另外一組說接人加工程,他要+150才做.

"得加錢"

"得加錢"

"得加錢"


算了,說好不擋人財路,不說工程的事情.


反正你們去死關我屁事.


恩恩....

買透天.

哈哈哈.

買透天....


一聽就知道沒出社會.

哈哈...



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
PTT 網址

對喔,你知道為啥包商不會坑我們投資客嗎? 因為我們投資客有自己當包商的能力. 不然自己也會發小包. 外加我們對工程價格和項目是很清楚的. 以及我們動不動就找你上法院,官司打幾年都賠你打. (反正房子空置的租金損耗都算你的) 所以包商不敢吭投資客,坑了也沒用. 剩餘的東西,他發小包找人處理就好了. 你還少賺了一點. 所以他們做投資客的就是像吃粗飽那樣,賺個基本的費用15~20%. (這有扣除風險費用,不然你用點工點料去看絕對超過25%..但它有它的風險) 肥羊還是你門這些自助戶.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 10:43:03

ATF9110/22 10:42這篇正解

shiauber10/22 10:56房版神主牌出來了

shiauber10/22 10:57急了 XD

qqphor10/22 10:57推西大,管他們去死xd

qqphor10/22 10:59對啊,很急,不出來笑很可惜XDDD

yihua210/22 11:022樓,難道你能分析比房版玄天上帝更好?我們洗耳恭

yihua210/22 11:02聽。

cblade10/22 11:03老透天整修,有夠貴,而且中南部大樓公寓才是大多人會買的

cblade10/22 11:03不知道為什麼總有人覺得中南部只看透天

cblade10/22 11:04那種30年左小坪數,以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆

sspider082910/22 11:07C大這篇正確

rick630410/22 11:08都不要講師傅落跑 200萬做到好 200去哪生啊 房貸已經貸

cblade10/22 11:08只看透天要嘛家裡做生意開工廠,不然就是公司高層

rick630410/22 11:08過頭了 叫我變魔術嗎

sspider082910/22 11:09我有一個在中字輩的叔叔 以為自己在公司常常發包給廠

sspider082910/22 11:09商慣了 就自己發包給廠商搞房子 後來被瘋狂追加 一

sspider082910/22 11:09弄變三年 在另一個當建商的叔叔眼中 就是個北七而已

sspider082910/22 11:10我只能說術業有專攻 該給別人賺 還是要給別人賺

MrEric10/22 11:27正解 之前有考慮一間透天 北屯11期附近算很好的地段 40年

MrEric10/22 11:27 開1080 估價一直估不到900

williamchan10/22 11:29中古透天整理真的麻煩

eupa197310/22 11:34透天自住夠用就好,買多很麻煩的

layer093010/22 12:13這很實在啊,人工很貴

layer093010/22 12:14透天老房加翻修 價格就一千萬上下,還有屋齡問題

layer093010/22 12:18物價失衡一定要控制,不然都 一起飆升 對誰都不好

dondon041910/22 12:20 https://i.imgur.com/s8Ie9rR.jpg

圖 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

layer093010/22 12:20搞裝潢水電的都比寫軟體的還賺錢

mayko10/22 12:24但是現實社會就是碼農比較清高,裝潢水電是技術工人XD

layer093010/22 12:26我是沒得選,小時候幫親戚打工 說沒凍頭,

layer093010/22 12:26做沒興趣 上班會睡著

layer093010/22 12:29做裝潢水電開怪手那些都賺翻了,

layer093010/22 12:29台灣除了真正高科技產業才有機會贏

layer093010/22 12:29不然光市場賣衣服豬肉的,月收都屌打外面上班族

zax1232110/22 12:36一堆垃圾眼裡只有新房,整天瞎雞巴叫,可憐

zax1232110/22 12:36連新聞都帶頭造謠,市區一堆兩房中古大樓總價500-700的

zax1232110/22 12:37香港中古有這種房價??

destroyss10/22 12:51好險我買高醫6米廢墟透天估價還能上1150萬

ceca10/22 12:56高醫透天天堂,那邊透天特別貴

ceca10/22 12:56就像文化中心公寓特別貴

DeathStarDS110/22 13:16實在想不出投資客對國家社會世界有何貢獻?甚至是

DeathStarDS110/22 13:16危害鄉里,除非是誠實可靠小郎君投資客才有點貢獻

DeathStarDS110/22 13:16

ceca10/22 13:18政府稅收和賣地賺那麼多錢

ceca10/22 13:18貢獻???幫政府賺錢就是貢獻啊

ceca10/22 13:19難道魯蛇有繳稅

ceca10/22 13:19魯蛇又對其他人有甚麼貢獻

ceca10/22 13:19貢獻租金喔,哈哈

DeathStarDS110/22 13:20投資客聯合仲介把低價掃光轉手高價賣出該不該下地

DeathStarDS110/22 13:20獄?當然心腸好的一樣可以上天堂的。

eupa197310/22 13:20高醫那裏超多透天店面,也很少看到在賣

eupa197310/22 13:22不過後驛以前是偏鄉

bms10/22 13:27講對國家貢獻的通常沒繳多少稅啦

ceca10/22 13:29投資客下不下地獄不知道,但魯蛇會活在地獄一輩子

ceca10/22 13:29結果同樣人生一百年,投資客爽爽過

ceca10/22 13:29魯蛇這一百年大多時候都活在地獄

DeathStarDS110/22 13:30貢獻又不是只有繳稅。

DeathStarDS110/22 13:30資本主義國家就是這樣,靠自己實力,靠不了別人,

DeathStarDS110/22 13:30做生意、炒房價各憑本事,地獄的路上有很多人相伴

DeathStarDS110/22 13:30

DeathStarDS110/22 13:31西卡大師是好人一生平安,鄉民都知道。

ceca10/22 13:31魯蛇一輩子活在地獄,不是因為他做了什麼

ceca10/22 13:32而是因為他沒做甚麼

DeathStarDS110/22 13:34魯蛇活在人間地獄忌妒投資客,感謝西卡大師開示。

showbon90210/22 13:42推就是了

e269909610/22 13:45那炒股 買樂透這些投機行為要不要下地獄?笑死 經濟行

e269909610/22 13:45為拿道德來勒索 這詐騙集團才在做的事耶

DeathStarDS110/22 13:51回e2699,我覺得近百年來道德淪喪是最大災難,你我

DeathStarDS110/22 13:51所有人都會受到影響,社會這麼不和諧就是道德淪喪

DeathStarDS110/22 13:51嚴重,這是我的看法而已。

ship122810/22 13:54投資客小富小貴而已,財閥才是壓榨窮人的萬惡之首,然

ship122810/22 13:54後歐美壓榨全世界,不要想太多了,投資客根本超善良

smoothapple10/22 13:58疑?鑑價師沒有參一腳幫忙把價格拉上來嗎?

quiet9310/22 14:01對,所以未來大批的透天都不好賣的

ceca10/22 14:02透天那時候有大批???

ceca10/22 14:02蓋整片也不過幾十棟,更何況最近誰在蓋整片透天

ceca10/22 14:03你隨便一棟15F大樓就給百戶

ceca10/22 14:03供給量差很多

ceca10/22 14:03中古屋你一條巷子從頭到尾是給棟透天可以數一下

ceca10/22 14:04所以透天交易市場佔比一直都很低

quiet9310/22 14:04戰後嬰兒潮那些人幾乎都住透天啊,不然呢

quiet9310/22 14:05交易很低阿,因為他們都還活著

quiet9310/22 14:06供給量差很多,所以新大樓要補上供給需求是很快的

quiet9310/22 14:07繼承透天遺產除非要花錢整理出租,不然就是拿來賣分錢啊

e269909610/22 14:08現代社會不和諧?我看你歷史不好吧 你要不要回去戒嚴時

e269909610/22 14:08代看看

frowning122610/22 14:09推~得加錢

WMV10/22 14:15請問西卡 高雄公寓同一區20年跟40年的會有價差嗎

cutemico10/22 14:19這篇真的是買便宜透天想要自己翻修的明燈,我真的有聽

cutemico10/22 14:19說過,有人要自己買透天自己翻修的天真想法,我當時只

cutemico10/22 14:19覺得他太天真了,但是我當時只考慮了時間成本,最近有

cutemico10/22 14:19認真研究後,才發現,裝潢根本是發大財的路徑~

cutemico10/22 14:19是裝潢廠商發帶大財,不是你發大財

cutemico10/22 14:23戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦,然後他們都不翻修,

cutemico10/22 14:23當森又懶惰,你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心,我覺得

cutemico10/22 14:23他們電力系統都沒有更新,小心失火~

F1ower10/22 14:35請教工班、小包、統包、設計師這四層,如果做一個室內20坪

F1ower10/22 14:35的一般坪數,大概是抓幾%獲利,一個範圍也好,畢竟術業有

F1ower10/22 14:35專攻,沒本事就要給別人賺

ceca10/22 14:37工程這種問題,各位另請高明,哈哈

ceca10/22 14:37美幹共

PTTMAXQQ10/22 15:11好兇…我老家隔壁兩年前賣掉了

PTTMAXQQ10/22 15:1140年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬

PTTMAXQQ10/22 15:11也是在地人買的,結果花了一年多才翻新好

PTTMAXQQ10/22 15:11我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新

PTTMAXQQ10/22 15:11他說快三百多快四百萬

PTTMAXQQ10/22 15:13都讓我這個都市人嚇到吃手手了

PTTMAXQQ10/22 15:13買個490萬的透天,翻新花快400萬

lichun122810/22 15:17

zigq10/22 15:46真的本來堅持要買透天,但是想了翻修又要準備幾百就乾脆買

zigq10/22 15:46大樓了,有收發倒垃圾住起來很舒適

lovewhite10/22 16:58原來水晶那間翻修了1900萬喔 真貴阿

chen83103010/22 17:28六米巷是指一台車通過的意思嗎

castlabell10/22 19:03香港=恆大破產化

uncle92510/22 19:086米巷 = 路寬6米 2台車可以過

chen83103010/22 20:14一台車大概3米嗎

六米可以很免強的會車. 五米基本上要退一台出去. 四米只要旁邊停一台機車你汽車就過不去了....我說機車直停...XD

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:19:41

frowning122610/22 21:27大吉到底成交多少了啊...很誇張嗎

tienhun10/22 22:00同樓上 想知道XD

cuteama10/22 22:13我也想知道

sspider082910/22 22:32光昨天說50

vespa7612310/22 22:53透天整理有夠麻煩的

qscNERO10/23 11:37推推

smallkop10/23 13:01看房版居然講道德淪喪...在想甚麼

starbucks1610/23 15:52