Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?

※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 房蟲過一手賺錢 vs 給建商賺
: 當然給建商賺，建商辛苦找設計找營建商蓋房子，不給他們賺要給誰賺？
: 演唱會門票給主辦單位賺，他們辦活動，還是要給搶票之後來賣的黃牛賺？
: 拜託有一點邏輯好不好，不要裝得好像
: "反正都會被賺走，給誰賺沒有差啦"
: 只會排隊有資格賺錢？國小學生就懂得排隊了。夠格？
: 是不是？以前法律有對付黃牛的方法，早該修法，如果去排預售屋，不是真的要自住，: 判他三年有期徒刑看他還敢不敢去亂搶。先進國家德國好像就有這種條例

什麼都要判有期徒刑？
你這樣做，以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD
大不了不玩預售改完成屋
我就問你，一間鵬程1+1房，兩年前屋主單身自住，現在賣掉回去住老家，原本房價535萬，現在要賣720萬
這樣要不要判三年有期徒刑？
一間高陞三房，屋主取得900多萬，住了兩年小孩出生換四房
成交1250萬，還重購退稅了，這樣要不要判三年有期徒刑？
還是你的邏輯是自住客賺錢不用判刑，投資客就要？
其實，自住客才是最硬的最難降價的，他換屋一定越換越大，或是往機能好的地方換，理性自住客一定希望中間價差越低越好，怎麼可能便宜賣，每個都開天價，專約期間還想漲開價哩XD
還有啦，假設兩個屋主，一個成本是900，一個成本是1000
現在行情是1300，你覺得900那個屋主會跟你買家說
：我成本比較低，為了居住正義的大旗我賣比較便宜低於行情嗎？
已現在的情況來說，如果成本1000的出1300出掉了，馬上成本900的屋主就會在該死的社區line群看到了
他一定會想賣1330XD

這種例子太多了，買賣不動產有獲利按你的邏輯，只懲罰投資客沒用，我建議你去推，不管投資客還是自住客，這樣獲利全部關三年XD

然後啦，什麼給投客賺，不如給建商賺？
你建商跟投客假設兩間一模一樣的，樓層相似、座向一樣
如果建商1500，投資客1400
而且你最後找到銀行，有辦法認1400的8成，你會去買建商的1500？
身為理性且財力足夠的買家，你到時候一定會說投客這間便宜那麼多，真香XD
為什麼，因為每個買家，不管自住還是投資，將來大概率都要換手（除非你將來不再換屋），你現在多花一百萬買，將來獲利就少一百萬
早點看破吧，什麼寧願給建商大貴，也不願意給投資客小貴，等你自己去買的時候，你就會喊真香了

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

--

建商一次那麼多一起承作給銀行業績，銀行會賣給他面子的