Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 剛剛玩聖石少女, 現在才來回應,
: 其實我也不想這樣一直打筆戰,
: 我只是把我的觀點與看到的例子說出來,
: 不過或許就像你說的,
: 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,
: 尤其年輕一輩的人會喜歡電梯大樓高於透天的,
: 所以我說的東西有些的確是已經不合時宜
: 我的例子很簡單,
: 我高雄的親戚全都是買透天住透天的,
: 當然是老一輩, 很老很老一輩的,
: 年輕的像我這一輩的人全部都北漂,
: 就像我前面文章說過的,
: 我高中同學畢業九成北漂陸飄美飄,
: 只有一成的高中同學留在高雄,
: 而這一成的高中同學也幾乎都買透天屋,
: 除了一兩個高中同學買在美術館附近的是電梯大樓
: 除非預算無限大,
: 不然買房一直都是取捨問題,
: 你是要買全新的房那就要犧牲室內空間,
: 或者可以買中古屋來裝修就可以得到較大的室內空間,
: 買電梯大樓要繳管理費,
: 比較高檔的大樓管理費很貴,
: 買透天沒有管理費但是就沒有電梯跟大樓管理員之類的福利
透天的問題根本不在這邊
透天的問題
1:隱含土地價值
所以相同價格買透天
室內可用坪數小

同樣一個地點,2000萬預算
可以買全新室內 20 坪
拿去買20~30年中古屋
可以買到室內30坪上下
換成透天
不但要買老房,
沒增建的話
總體室內坪數也會更小

2:使用坪數支離破碎
大樓室內20坪
跟透天分三層一層6坪
使用舒適度完全不在一個等級

3:自備款跟裝修
你那個把裝潢款算進房貸的模式
不可行,理論跟現實是不一樣的
這個 ceca 講得很清楚就不多說了

4:沒有管理員
老生常談就不多說了

另外還有其他的比較小的
像什麼隱私問題,維護麻煩等等等

: 所以回到主題,
: 如果我有一兩千萬, 我會買甚麼房,
: 以新聞說的為例,
: 室內面積十幾坪的兩房物件還要加上管理費,
: 這種聽起來管理費就不便宜的物件,
: 就像我一開始說的,
: 同樣的錢為何不買透天屋,
: 一千多萬可以在三民區, 市中心與南高雄買到就透天屋,
: 的確需要裝璜跟整理,
: 不過這又牽涉到你要裝璜多麼精緻,
: 就像ceca 說的初估200-400萬台幣吧,
: 把這筆錢加進去房貸裏頭,
: 也就是把裝潢費用算進去每個月多負擔的房貸部份,
: 每個月大概多一萬台幣,
: 然後在比較如果是新的電梯大樓要繳的管理費,
: 你會選擇哪一種?
千金買房
萬金買鄰

會計較管理費的鄰居
如果能用這種方法篩選掉
我真的永遠不會買透天!

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