[請益] 青埔A19 vs楊梅投資
先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購，
準備好頭期款，想要投資用。
有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？
A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子
B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單
兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較小，比較好租，但未來沒有什麼空間。
覺得是人生的重大決定，很緊張！
請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！
-----
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
預算夠這肯定青埔的啊還用問，楊梅除非你有地緣關係
首購純投資？
應該是有老家可以住吧？
楊梅就是北北桃地板價
青埔啊 你自己看了都想住 以後的人也會想住
會漲 但就是跟著通膨而已
這兩個地方怎麼比.....
一龍一蟲
小孩子才做選擇
絕對是青埔，選楊梅等於財富區間車
回顧過去幾年，低基期的楊梅漲幅其實挺可觀的
我是原ok 因為青埔比較難出租 很怕租不出去金流很緊 如果買楊梅可以把錢投入正二或是etf
如果是走要收租的路線，楊梅基本上沒啥持有成本
你講的可觀....那是因為房市從1990躺了30年
1990套的草都長很高了
首購純投資，先說新青安不可租哦，要出租只能一般貸
如果要新青安就是繳利息空屋買漲幅就不用考慮出租了
不過A19真的會很難租吧，A18走路10分鐘範圍內一堆房
若青埔不出租金流會很緊，這物件可能不是你現在可以買的..
買青埔應該是等桃園站前百貨發展起來，工作機會有了後的人流
講白了這個時間點，要投資房子跟收租賺錢是兩條完全不同的路
也要看兩個案子的交屋時間點,青埔案子應該還要3-4年?
預售的資金調度應該靈活一些
買新屋出租本來就可遇不可求
A19發展好很多吧，楊梅沒什麼建設和發展唉
你當人人都是黃勇傳 3萬租房子
當然是楊梅，差了600萬蠻多的
2車位容易賣嗎！？
楊梅留意工業用地需求
兩房兩衛含車吧
楊梅舊市區都是舊市容，有地的建案卻又是楊梅郊區不然就
是鐵近軌道，那種郊區就會是低基期的建案，當然整體來說
還是有漲幅，但因為沒有公共議題或話題，所以拉抬的速度
就極度慢
楊梅 沒有捷運 沒有 到高鐵快捷公車
到台北的客運9002做到收掉 新路線還在籌備
他就是經濟學的季芬財
房價愈漲賣愈好 因為所得效果大於替代效果
不出租你扛得住就是A19莫屬，如果一定得租
青埔下半年海量交屋潮，租金支撐房價…
房價都漲 其他區新房買不起只好含淚楊梅
1990演過一次 後來就全部崩到10-萬
就是台北比佛利那堆
青埔一年前無腦進，現在看了我會怕
沒那麼不堪啦，楊梅去年中25買進，現在市場看來也保底29-3
0萬了，不敢說漲幅多大但至少有賺啦
去年我會回你無腦青埔就對了，但今年你這個案例我可
能會考慮楊梅，會不會你精算再捏一下楊梅可以買兩戶
現在這房市..楊梅吧 風險比較低 好出租
楊梅出租要注意附近產業薪資不高租金其實沒很高，不
過剛需還是有的
楊梅平鎮
當然是低基期楊梅，吃大矽谷龍科三期擴建+新梅龍+板龍快
，雖然不知道幾年後
新青安可以出租，不要被抓到就好了
兩間單價分別大約是多少？
楊梅34/坪 青埔60/坪
可是你在楊梅買預售，未來規劃租人的投報也非常低啊，如
果你單純只是想要買來租人，要有較高的投報率，我覺得你
買市區或大學附近的中古屋比較好唉，你現在買不管哪裡的
全新成屋，單純拿來租人的話，租金頂多只能打平利息而已
，本金你還是得自己吃
A19 到60了？哪家建案啊@@
華龍，大真席，宜雄全60萬up
楊梅34是哪裡？文生？
不對 文生的時間不能轉約，該不會鴻灃越吧
不然就君邑
猜 莫內
A19現在一堆60了吧，除了上面大大說的那幾個，晶采學、
桃大真、中古的青璞匯都破6啊
龍科三期可能沒這麼快那邊一堆私有地，地下化也只延
伸到平鎮，要買的還是考慮目前的產業和交通不要想什
麼fu 糗
龍科三還是建立在台積電會來的前提
破局就涼了
楊梅租金2房大概就落在1W5-2W5之間看怎麼評估
楊梅這地方扯的就是明明租房跟貸款差不多
房子就是租得出去 我同事星視界租人1W8還2W去了
A19找離捷運站不會太遠的中古屋，之前4x還有，現在不知道
自從張善政把台積電變不見後，龍科三期就涼了啦！這就
是房地產政策的變因
楊梅還再漲 君邑2期搞不好開40出來
青埔也還在漲啊
某樓還在造謠喔
投資選基期低。以近期下禮拜四的話題，如果央行真的砍豪宅
線到桃園剩三千萬，青埔現在就要兩千了，未來怕不好轉手
一定青埔啦 交通建設屌打
青埔，有未來性多了
四樓，楊梅開的比青埔高..
更正*客運園區
投資就挑低總價 不用考慮太多
54
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南借文詢問恕刪 在版上爬文許久 先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖 小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本 身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有34
[請益] 新青安 首購投資請益各位房版的前輩好，小弟目前26歲，住家裡，想透過新青安貸40年來買間房做投資，短期 內 先說明一下自身條件 : 手頭資金: 約150萬 工作 : 教職31
[心得] 觀音草漯畢業文上個星期畢業了 從五月多開始慢慢看房到七月 到決定買了 大概兩個多月吧 自備約200萬 目標是出租用 不太想買中古屋 兩衛開窗獨立廚房是最好的 總價含車位目標在600內 超過就要捏爆了 所以我知道我只能看兩房的產品![[心得] 觀音草漯畢業文](https://i.imgur.com/aqzTAndb.jpg "[心得] 觀音草漯畢業文")
29
[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？大家好，小弟拜讀板上的文章，加上最近看完青埔高鐵附近的房子後， 打算找A18, A19找兩房含車位的房子，總價希望落在1050~1150左右。 主要考量有兩點：1.搭高鐵通勤 2.生活機能（沒有小孩，目前沒買車） 目前有兩間在考慮中，只是很難決定，所以想請大家提供寶貴的意見。 1. 青昇宮附近(這區算A17嗎？)，Google到高鐵走路大約13分鐘，騎摩托車比較快，但沒![[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？](https://i.imgur.com/D4EbKNDb.jpg "[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？")
21
[問題] 楊梅未來有發展性嗎如題，小弟最近在考慮成家了，成家第一件事情最重要的當然是買房 除了住得的舒適外，保值性也是小弟考量的一點不求房價若干年後會漲，但至少不要變成 負資產，去看了桃園的小檜溪重劃區，確實很厲害，市政府主打的重劃區，那個價格 大概都35萬起跳，就算八折砍下去，也是一筆不小的負擔，所以想退而求其次往其他區域 尋找房子，做了一些網路上的功課，有看到一些關於楊梅的資訊，大意是楊梅其實算是有18
[請益] 北部首購地點選擇想請問房版大大們，小弟目前在台北信義區工作，不過未來滿有機會找個遠端的工作。 目前有歸納幾個選項: 1. 江翠北C區2房 2. 土城海山2房 3. 青埔A18 3房14
[請益] 新手首購置產請益文長慎入 各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點 小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此…. 我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。 扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？9
Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究1
[請益] 韭菜的投資與居住規劃各位房版大大好 簡述個人背景 目前三口之家 小孩3歲 預計明年再生一個 家庭年收約300萬 夫妻在台北內湖與中山區上班
[請益] 工作關係搬家房子該如何處理各位前輩大能晚上好 從20年開始逛房版 也曾花兩個月內看完C大20年來房版相關發文 感謝很多厲害的人都不吝分享經驗 取之於房版 也希望自己能對其他新人分享經驗
![Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南](https://i.imgur.com/PPyG543b.jpg11/02 "Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南")
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")
![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
![[閒聊] 關埔國小沒操場是誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場是誰的錯")