[閒聊] 某建案的團貸方案

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想請問各位專業的鄉民 目前名下兩間房 A房: 自住 有貸款 B房: 繼承 無貸款 C房: 未來想投資 目前觀望中

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大家好 小弟最近買房 跟銀行申辦貸款時 行員有推薦我買房貸壽險 但考量到這其實不便宜 而且據行員給的方案都是要保滿

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你應該是有誤會 貸不到八成的是名下有兩間房子在貸款 要申請第三戶才不能貸到八成 注意是三間房子都要有貸款才會觸發這條喔 如果你名下300間房子都沒有貸款

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想問一下大家 如果剛辦了信貸+房貸 3個月後還能跟自己工作的銀行辦理行員優惠貸款嗎 記得一年內或半年內貸款算是短期增貸 一般來說利率會很差

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最近剛自己詢問過銀行房貸事宜， 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？」 我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表， 然後上網搜尋「XX銀行房貸」，

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我目前年薪大概180w 名下有一間房子 貸款已全部還清及塗銷 名下也無任何其他信貸車貸 最近因為家裡及投資需求 打算把現在的房子增貸

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小弟阿姨名下有兩間不動產在台中都是住宅，目前貸款年限剩皆10年內可以還清，近期有考慮再買一件住宅預售及一件商用一樓店面，目前阿姨名下有2000w現金，年收穩定300w，最近有再考慮是否要直接還清目前名下兩間住宅的房貸，等到預售住宅建案(114年交屋）及商用一樓店面（115年交屋）蓋好後再來貸款，預計購買的不動產總價皆小於3000萬 有看了央行信用管制措施，基本上應該都是針對聯徵查詢有掛1的購置房屋貸款戶數超過1戶以上，才有限縮貸款成數，那想請問如果阿姨先還清兩件名下的住宅貸款（已有的兩戶不動產市價應該有5000萬），等到114年住宅建案交屋，應該還是以自然人第一戶的身份，可以核貸到8成嗎？還是以姨丈（無收入）名義購買，阿姨再當保人才可以爭取到比較好的條件？ 另外也想請教若阿姨與今年還清兩戶住宅貸款，114年以個人名義貸款8成，完成住宅過戶後，那115年準備要交屋的商用一樓店面，會受到貸款成數的限制嗎？參考央行信用管制好像僅針對謄本有住字樣的不動產做管制，商用的好像沒有@@ 或是阿姨借名登記給我，讓我當作商用不動產的名義所有權人，但實際上仍由阿姨繳房貸，我個人是名下無房產，年收150w，不知道以這樣的條件可否爭取到較好的貸款條件，阿姨可以當作連保人～～ 感謝大家，問了許多銀行，給出來的答案都有一些出入，才想再跟大家請益看看

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目前家裡房貸已經還款10年多，剩200多萬， 預計要增貸做投資，在台南， 但因為房子是掛在父母名下，銀行建議我先還清貸款後，再做增貸，避免影響我未來買房的貸款問題（目前名下沒房產），但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款，想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.

目前考慮房貸， 但主要狀況如下： A,B 兩人未婚 打算一起在 台北市購屋。 A名下兩間房位於其他縣市，分別都有貸款。 B名下有一間房也在外縣市。

1.地點：台北市大同區長安西路三豐建設「長安匯」 2.總價：2330萬，貸8成（能以上更好） 3.年限：30年（以上更好） 4.寬限：5年 5.利率：利率2.07%內