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[請益] 第三間貸款成數

看板home-sale標題[請益] 第三間貸款成數作者
Alllenn
(allen)
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小弟阿姨名下有兩間不動產在台中都是住宅,目前貸款年限剩皆10年內可以還清,近期有考慮再買一件住宅預售及一件商用一樓店面,目前阿姨名下有2000w現金,年收穩定300w,最近有再考慮是否要直接還清目前名下兩間住宅的房貸,等到預售住宅建案(114年交屋)及商用一樓店面(115年交屋)蓋好後再來貸款,預計購買的不動產總價皆小於3000萬

有看了央行信用管制措施,基本上應該都是針對聯徵查詢有掛1的購置房屋貸款戶數超過1戶以上,才有限縮貸款成數,那想請問如果阿姨先還清兩件名下的住宅貸款(已有的兩戶不動產市價應該有5000萬),等到114年住宅建案交屋,應該還是以自然人第一戶的身份,可以核貸到8成嗎?還是以姨丈(無收入)名義購買,阿姨再當保人才可以爭取到比較好的條件?

另外也想請教若阿姨與今年還清兩戶住宅貸款,114年以個人名義貸款8成,完成住宅過戶後,那115年準備要交屋的商用一樓店面,會受到貸款成數的限制嗎?參考央行信用管制好像僅針對謄本有住字樣的不動產做管制,商用的好像沒有@@

或是阿姨借名登記給我,讓我當作商用不動產的名義所有權人,但實際上仍由阿姨繳房貸,我個人是名下無房產,年收150w,不知道以這樣的條件可否爭取到較好的貸款條件,阿姨可以當作連保人~~

感謝大家,問了許多銀行,給出來的答案都有一些出入,才想再跟大家請益看看



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ajax444405/26 23:54沒人回,你說的應該都對,銀行不想作阿姨生意 不想理你

ajax444405/26 23:55另外商用不一定每間都會給到八成

abyssa105/27 00:19商用落差大 你再多問幾家吧 這邊不會比銀行答覆準

RealID201805/27 01:11你的商用是指謄本商業用嗎?

RealID201805/27 01:12你要看謄本怎麼寫

RealID201805/27 01:14第3戶不管有沒有住字樣都3成喔