Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/XknW43
: 打房真的下重手了！
幫補充
資料來源
https://tw.appledaily.com/property/20201207/YDVYDBYY5BBUFOYN7YU5U4G52M/
對於打炒房議題，央行下重手釋出4大措施，一、本日本行常務理事會決議,為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，爱修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自本年12月8日生效:
(一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。
(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
感覺是短空長多
大家怎麼看？
--
還好我買完了
沒打自住客影響不大
一手房 一手台gg避險是對的
雞肋
你看過打蛇打三寸的嗎?
市面上便宜的早就被掃光了，該貸的早就貸滿了，這有
點晚
推升房價主力是自住跟閒錢投資一兩間
二房限貸，不就是馬英九做過的政策嗎？那時候是怎麼罵的？
還好我去年就買惹
可惡 我沒抓GG
錢會找到出路,看來股市要破2萬了
回文的等下不改分類就一起砍掉
改了改了 版主息怒
完蛋了 預售屋逃難潮開始囉
笑死人，這個政策打個鳥毛，不痛不癢
版主好快
預售屋逃難幹嘛？第三點是說土地
如果是投資客的話 那是該逃難了
夫妻的話要幾間以上才算限貸，夫妻是一起算還是分開算。
我看是四間都不算，他講自然人
當然是一起算 夫妻什麼都一起算 除非離婚
政府用字遣詞很嚴謹的
今早剛好我們社區高樓層有一戶核貸沒過 直接退件 看樣
子 銀行方面動作比中央快多了
銀行本來就會評估啊 沒這些之前 基本上第四間以後就開
始囉嗦了
自然人，夫妻當然是四間啦。
自然人憑證誰在用的...自然人這詞很明顯
自然人感覺是各算各的
3戶 含 以上 當然是第三戶就6成貸款
不可能 絕對是一起算
你房地自住都是夫妻加起來3戶了
買房都是一起算的
坦白說 我覺得今天之前 核貸真的很輕鬆 這近兩年第一
次聽到被退件的
我在手上有五戶的時候轉貸 有拿到八成喔 上個月的事情
這招中國早用過了 妳說呢 連答案都準備好了
還好兩個月前交屋 第五間八成、我弟第五間買預售下個月才
交屋、現在在哭天喊地了
不過有可能轉貸跟購屋貸款審核方式不同
所以 預售交屋時...第三戶也只能貸6成喔
挖塞...那可刺激了
炸彈丟不掉 就自爆惹 快找人接棒
至於夫妻會不會分開算我覺得難說耶 我老婆首購都還在
買房不要拉我進去 銀行只會查我老婆 並不知道我有幾
間房子啊
預售主力不就是丟來丟去嗎？現在這種政令下來還能漲就很
難了
明天起591就一堆預售轉單了 大家準備好錢來檢斷頭便宜吧y
看來會有一大堆公司成立惹
不是禁賣紅單嗎 要怎麼轉單？
還是可以換約
紅單跟合約書買賣不一樣ok!?
夫妻分開拉,我太太名下一間 我公司二間, 我一間還是首購
人頭戶起飛
紅單跟合約書不一樣 不要再搞混了
紅單大不了訂金沒收不是嗎？
有錢才可炒房
夫妻到底怎麼算呢?不過我也沒差就是了~~~有趣了這下子~~
夫妻分開 應該說 只要單方財力證明夠 不用保證人送件
名下無房 就視為首購
D大可以準備錢撿2年後斷頭朝
你
投剋會選擇違約不交屋還是賤賣呢
嘿嘿~~~
還好沒買房 明天加碼台積電 明年再來撿便宜
不會跌啦，蛋黃區一跌立馬被買爆
紅單平轉就可以了吧
問題是這波一堆蛋殼蛋白漲翻天啊
自住沒差 這是逼投資客把手上房子丟出來 別玩無限轉貸這套
自住客幹嘛打
看來房貸不好賺了嗎
這波真的是一堆鳥屎地方漲翻天
算了啦 有撿到這波 該知足了 等下次進場時機吧
這波對自住已下訂的有影響嗎?
自住是沒影響 有影響的是房價修正 會讓自住客起毛子不爽
跟你有幾間還有貸款下來沒有關
如果房價修正太多 銀行可能會要求補錢
這個是指個人已經揹了兩個房貸的, 第三個房貸只能借六成
夫妻應該是分開算
可惡 自住剛訂完 被漲一波
法人緊張了
比較想知道ceca大對未來怎麼解讀
IBIZA能開文分析一下效果嗎？這個你比較專業，我信你
說的。
應該還是噴的解讀
打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
預售屋轉單套利跟紅單這種垃圾炒房法不打...
C大早就說過信用管制很有效了
同意 預售屋應該也影響 等著看 不過還是長多
夫妻當然要合再一起算才打房啊 分開算打個屁
TMD一人買三間 就是六間耶 打什麼房
就看怎麼解釋了 有沒有誠意看這波
果真分開算 我們AIron又要失望了
原來只是假動作啊
現在的做法是一半房貸一半信貸,科科
印鈔印起來
打爆打爆
一起算可能會有一波假離婚XD
假離婚都出來了？沒結過婚嗎？財產直接一半
自住客推升房價,神邏輯
笑死 找人頭戶不就好了 演給吱障看的
明年選完又會回歸平靜
短空長多啦 政府打假球啦 囤房稅呢？
自然人為何不用每戶來看啊？打房打一半的
貸款利息加1000%不就得了
多多多多，哪來的空
夫妻買房之前有些銀行是一起算，有些是分開，只是不
知政策下來後會不會統一，或跟之前一樣各家銀行解讀
2
新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多
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