Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形
最慘的應該是小檜溪和A7
小檜溪的問題就是價格超太高
雖然靠近市區
但是重劃區內還沒有東西
完全靠賣夢想
而且要注意的是
桃園火車站附近似乎有要動起來打掉重練的跡象
如果火車站到成功路一帶的老房子都要打掉重建
那小檜溪的優勢會更小
再來A7這種純炒作的0機能重劃區也會下修
不過頂多跌到二字頭
青埔頂多是略為修正
大型建設和ikea都過去了
而且還有第二行政園區的消息
青埔沒這麼容易受影響
中路的話則是因為實際有人在那住
這種純住宅區當初難炒起來
現在頂多也是修正回穩
--
=.= 桃園我只知道機場
都更? XD 台北都辦不成了還桃園車站
重劃區旁邊走路到的地方一堆東西...
看法差不多，中路去看過真的案子超多但都純住，沒什麼大
型建設的話題所以真的漲得慢，青埔是建設慢慢到位但買太
貴的還是要小心，A7太熱了修正or盤整機會高
還有供給量的問題，青埔量大到無法無天，小檜溪就是那麼小
青埔最終不會雞犬升天好壞差異可以很大
那藝文零星建案影響大嗎
藝文應該是沒什麼影響
桃園推重劃區的政策是對的別拿台北看，桃園老公寓是沒人在
期待都更所以在地換屋剛需高需要重劃區滿足再加上外地移居
舊市區看區域很多沒未來建設的勢必要人口移出商業翻轉
ikea是要撐什麼？嫌惡設施好嗎
全台百貨銷售額年減1.5%桃園年增24.2%都是很實質的經濟
桃園百貨公司業績有那麼多？是因為outlet嗎
那兩間新光還有遠百根本悲劇
A7實際上是吃林口機能，2字頭買的一定不用怕
因為華泰擴張啦
桃園有算outlet前三季182億新北183億台北713億
小檜溪要交通沒有 要建設沒有 它吸引的就是特定族群 想
要綠地流水清幽環境的自住置產族，另一類就是在地舊社區
換屋族
量級跟台北還是有差但不難看出消費回流桃園趨勢
小檜溪有在地換屋剛需也跌不到哪去
A7 8成以上都是買二字頭 只有兩個建案在捷運旁三字頭
你說的慘是這裡的投資客慘 自住樂觀其成
自住真的沒差 買都買了本來就不打算賣
而且小檜溪那區域投客炒不起來吧 建商都還有餘屋
小檜溪都是桃園本地人在買
拜託別打小檜溪 我伯父才剛買
今年五月開始買的全部套牢 豪慘
真的，早上都沒人，一定會更多人來買
小檜溪在蛋黃是會跌到那邊去?反倒是經國比較要擔心因
為根本沒人討論 幫QQ
上個月人口增加經國27小檜溪12中路75八擴293青埔303
A7有94所以目前兩大成熟熱區在八擴跟青埔其他還在初期
小檜溪目前沒有一個建案蓋完，竟然也有增加12，真好奇
是怎麼來的
用里來計算會有誤算特區外的機會
小檜溪 就目前賣到35以上真的有扯 賣到3年後的價格了
經國都是大建商不然都是自住居多，投資客不會來吵這
裡
連我桃園人都覺得小檜溪貴...A7不熟 只知道有公墓
桃園的發展指標要看中悅押寶在哪裡 如同台中你要跟著
聯鉅跟寶輝走一樣
大建商不是白癡 在中路跟藝文蓋那麼多棟 小檜溪一棟也
沒有 這其中一定有問題
2
新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
4
請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多11
以目前的經濟環境來說， 短期內 不會降息 不會降息 不會降息
63
Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣，一開始百廢待舉，當然大家都要往外跑 等人多了，自然工作機會跟著進來，自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區，自然是搭捷運通勤為主，買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅？![Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通](https://cdn2.ettoday.net/images/4638/e4638886.jpg "Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通")
62
[請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)各位大大好，最近小弟一直在看房 眼看房價起飛到最近的一點鬆動終於想下手了 基本背景介紹，本人桃園市區上班老婆在台北車站附近上班 家庭收入約200，預算買1800w(極限2000)的三房, 本來因雙方都是新北人，首選是想買新北，但看了那高不可攀的房價42
Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案不太明白北大開價50為什麼一堆人這麼覺得不值 去看一下桃園現在的開價 桃園髒亂火車站商圈，國泰當初也是開價50 藝文特區璞園小王子也是50 中路有40的![Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案](https://i.imgur.com/Tlq1Rrvb.jpg "Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案")
32
[請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣) 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍) 山鼻重劃區(中小型建商) 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商) 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市20
Re: [新聞] 朋友青埔買房吐「一句話」介紹自己桃園天龍區到底是誰？ 目前有名的重劃區 青埔 小檜溪 經國7
Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭這區我覺得沒那個價值 我常經過，新重劃區連左轉道都沒規劃 常常碰到民廣東路口就被卡 附近道路紅綠燈超不一致 路又不寬常常塞車
28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？12
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
[社區] 新竹北區-楓之郡
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事