Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
請問各位大大
小弟為首購
本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋
地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案
各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
我自己覺得這邊漲幅是還好
離捷運站不遠應該也蠻抗跌的
懇請各位大大賜教
謝謝大家
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推
還沒簽約當然先緩一緩，可以趁機殺價一下再買
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不急，不然就好好殺價!
推
自住沒差吧! 負擔的來就好
推
給你殺價的理由,賺到
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自住只要問你喜不喜歡那個地點 十年後會不會增值
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其他短期波動不是很重要
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另外通膨是全世界的事情 房子十年後翻倍是正常的
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美國還要再印5兆美金
推
先透露你可能不會簽約的消息 看看他怎麼反映
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這次打房的效應判斷會有區域的差別
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有的地方影響大 有的地方影響小
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所以先透漏風聲 看他緊不緊張
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然後周末著忍者裝 埋伏在貸銷中心附近 看看來客多不多
→
有殺有機會，業務也會怕跑了一隻羊
噓
※ 編輯: new789 (110.26.190.242 臺灣), 12/08/2020 17:21:29
你自己都分析很喜歡了，別想太多，房地產要跌機率不大
推
自住沒差
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新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多11
以目前的經濟環境來說， 短期內 不會降息 不會降息 不會降息
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[請益] 地點好 vs 格局好小弟看房一陣子了，目標鎖定在台北市2房2衛的預售屋，用途為自住 目前有兩個選擇，兩者只相距500公尺，算是在同一個生活圈 1號選手 地點(較差)：距離捷運站A - 走路11分鐘 格局 (應該還ok？)：26坪+坡道平面車位![[請益] 地點好 vs 格局好](https://i.imgur.com/phW8R9tb.jpg "[請益] 地點好 vs 格局好")
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[閒聊] 該給投資客賺嗎？小弟日前在新竹看到ㄧ戶預售屋建案，周遭機能、位置都蠻心動的，但今天聯繫仲介後， 發現投資客已經先跟建商簽約了 我們是要跟投資客簽約，中間差價大概給他賺了幾百，想到他才買沒幾個月，也沒做什麼 事 就給他賺了幾百，心裡就很幹，我也是辛苦輪班賣肝換錢的 這樣該找其他標的，還是買下去呢？41
[請益] 離捷運站走路10分鐘需要買車位嗎？如題 最近看了南雅夜市那個大案子的兩房 代銷是說目前可以不用配車位 平常移動習慣都是捷運跟公車 有需要都騎機車反而比較少開車![[請益] 離捷運站走路10分鐘需要買車位嗎？](https://i.imgur.com/5iQBMVXb.jpg "[請益] 離捷運站走路10分鐘需要買車位嗎？")
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[心得] 新北板橋江子翠畢業文1. 前言 斷斷續續看房也1年多了，終於在近期簽完約，算是為此畫下了一個句點。回首這些時 光，從茫然、學習、增進見識到拜讀房版各位先進的文章，確實獲益良多，也真正知道要的 是什麼，先在此謝謝各位版友! 最後畢業的物件是文化路上江子翠端的預售屋，高樓層2+1房與1個平面車位。![[心得] 新北板橋江子翠畢業文](https://i.imgur.com/xXPuzEvb.jpg "[心得] 新北板橋江子翠畢業文")
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[請益] 捷運三重站附近請益第一次發文 如有不妥再麻煩指教 簡單來說我爸突然說想要在大台北買房子然後叫我去研究，問題是我還蠻不太懂的囧... 然後希望是離捷運站不遠，然後1800內含車位。如要二手房的話也儘量5年內的。 當然房屋品質，環境品質等等這些的也都要考慮啦。 目前整個看下來，覺得捷運三重站附近是一個比較適當的地方，其中比較有在關注的是雙16
[請益] 新北捷運10分鐘內 2500預售屋各位前輩好 最近小弟在開始找房 預算不超過2500萬 希望找板橋、三重、新莊這幾區 捷運走路10分鐘內8
[請益] 預售屋簽約疑問版上各位大大好，小弟近期一直在看房，其中有看中一間預售屋的案子，但首購有很多地 方不太了解... 狀況是這樣，目前在跟代銷談的時候，對方表示先付10萬訂金簽一張紅單，但又提到這間 是建商股東保留戶，要我額外再付30萬現金，而這個金額不會紀錄在合約中 另外如果簽下紅單到正式簽合約對方跟我說大概會有半年左右的時間...6
[請益] 2房/2+1房格局請益各位先進大家好，最近看了一個兩年的新成屋，再考慮要兩房或2+1房，新婚夫妻使用， 想請板上前輩提供建議。 另外此建案距離300公尺左右有他的三期（預計2020/4月完工），格局一樣，離捷運站比 較近（走路快約5分鐘），單坪+3萬，不知道前輩們會怎選擇？ 謝謝![[請益] 2房/2+1房格局請益](https://i.imgur.com/jjScypIb.jpg "[請益] 2房/2+1房格局請益")
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[請益] 預售屋履約保證幫家人看房，是台南佳里區的華廈。 格局、價格、環境都蠻滿意的，但是建商說他們不做履約保證(目前結構體已經蓋到4樓，整 體建案為五樓) 我看銷售狀況也蠻好的，旁邊透天7至8戶賣到只剩一戶 整棟16戶也只剩2戶了
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[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]