Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

其實我覺得

從今天開始算到過年後端午還是漲的

頂多緩個一到兩個月

已經貸好貸滿在地板的是有差喔？
最近衝進去的都是單購自住的居多
所以開始嚇自住的買在高點喔
快把訂金賠掉，哈哈哈

可憐哪

其實就像天天看社會板
就被害妄想症發作的
一樣覺得路上都是殺人犯

預售不影響
（影響啥？股市發大財鎖利買房有差？）
紅單不影響
（建照下來照樣賣約）

二手屋買賣“個人”貸超過兩間

才會影響

法人影響

老實說法人買房產都是只買不賣的
沒人在賣的
抄作？？沒短期套價差根本不是炒作

賣了要繳稅好嗎

法人購不動產拼的是超長期持有

所以最近的新聞很簡單

沒招了，唬爛解說帶風向

就這樣，台灣央行不是fed

fed還能唬的了人

台灣央行 不行

房板這邊說漲的老屁股一堆都是在這波大漲前就買好貸好貸滿,這次降息危機逆向貸款入股市爽一波

可憐哪這麼想買的人好多

一個新聞就通通跑出來勒

空軍還在我就放心了

就短期看
比較危險的是
桃園和台中
其他供需上沒啥問題
破爛老房太多

※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 看來是打到一堆投資客的痛處了
: 竟然會說只有預售屋痛？
: 炒作二手屋的更痛
: 貸款成數降到六成為上限
: 除非你有其他資產可以擔保
: 且其他資產的貸款額度不高
: 不然完全鎖死國內購屋的現金流
: 當然，這對境外炒地炒房操作不痛不癢
: 至於說到央行想要降息
: 這是完全不懂金融商業操作的人會講的話
: 其實央行只要撐到美元指數翻轉
: 回94就可以了
: 國內拆帳利息完全不需要再調降
: 再調降的效果也會很差
: 台幣會漲就是因為台灣人把錢都匯回來避險，避不夠還借外國銀行把錢弄回來
: **要注意央行，外資今年都是台幣賣超
: 兩個今年加起來賣超約1兆4仟億台幣
: 國內降息等同是在繼續放水
: 是在惡化這個台幣過多的問題
: 而此時此刻持有台幣最多的，是台商
: 繼續降息第一個先害死八大銀行
: 第二個害死服務業
: 央行降息會不會爽到買房的人？
: 不如先看中信銀是要調降還是調升
: 未來非常有可能是調升
: **注意銀行房貸利率
: 早已跟央行利率變動脫節很久
: 早在央行keep不變時
: 銀行業就已從1.6%殺到1.3%
: 今明年的營建搶工
: 是讓銀行好好回補的機會
: 銀行可沒有再調降利息的壓力
: 目前央行還是讓台幣持續追著日圓走
: 只要對日元匯率沒有衝過.27
: 基本上央行利息沒有動的必要
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.0.103 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1607355487.A.193
: 推 OhMyGoose: 這位專業 12/07 23:42
: 推 CaLawrence: 哇靠 內行人發文差好多 一堆人講一堆根本沒內容 12/07 23:43
: → Delisaac: 這篇專業，說會降息還有扯一堆陰謀論的根本智障 12/07 23:45
: 推 Unsullied: 也是很有道理 12/07 23:47
: → Unsullied: 說人智障 想必閣下很聰明 要不要發表一下高見讓大家看 12/07 23:48
: → Unsullied: 能寫出一堆言之有物都值得參考 怎麼說是智障呢？ 12/07 23:49
: 推 Delisaac: 比智障聰明就夠了，而且我也沒說是誰，不用急著對號入座 12/07 23:49
: → Delisaac: ，乖 12/07 23:49
: → Unsullied: 你也來個一篇吧 讓智障們看看天才 12/07 23:49
: → Unsullied: 不是對號入座 我只是想聽聽閣下高見 12/07 23:50
: → Unsullied: 如果說不出所以然.... 12/07 23:50
: → Delisaac: 推導出會降息還不夠智障？都要打房了還降息？哪有這種 12/07 23:50
: → Delisaac: 央行啊？ 12/07 23:50
: → Delisaac: 那篇推文還有人說降息阻貶哩，是不是要從經濟學原理開始 12/07 23:51
: → Delisaac: 上起啊？ 12/07 23:51
: → Unsullied: 那你寫一篇原理教育一下大家啊 有道理一樣拍拍手 12/07 23:52
: → Unsullied: 大家互相成長 12/07 23:52
: → Delisaac: 不屑智障的拍手耶，是有錢領喔？笑死 12/07 23:52
: → Unsullied: 也不是每個人都是這方面的專家 ceca 畢竟也是業內人士 12/07 23:55
: → abyssa1: 央行升息降息決策跟房市沒什麼關聯 主要看物價跟金融穩定 12/07 23:55
: → Unsullied: 我認為他的文是很有參考價值的 當然長期跟他對台的 12/07 23:55
: → Unsullied: aloness也是省油的燈 12/07 23:55
: → Unsullied: 看他們辯論 是享受啊 12/07 23:56
: 推 purification: 求教一下追著日圓走並且守住.27的原因 thx 12/07 23:56
: 1. 台灣進出口第一大是china 約36%
: 第二大美國 13%
: 第三大是日本 12%
: 第四大除了中國之外的 東協13%
: 第五是加算英國的歐盟 10%
: 第一個就外匯管制
: 第二個就對全球主要儲備貨幣強貶
: 當然要緊跟第三個
: 不論是貿易需求，或是商品競爭需求
: 2. 全球主要儲備貨幣中
: 日圓向來是美元走弱時的不二選擇
: 而且買的最兇的搞不好都是美銀
: 這點目前還是不會變
: → abyssa1: 房價不在CPI 但多次澄清後還有部分人把利率跟打房綁一起 12/07 23:56
: 推 driftwood: 同意樓上，看兩邊分析都很精彩 12/07 23:57
: → Unsullied: 跟著日韓是因為跟他們競爭嗎？ 12/07 23:57
: → abyssa1: 而房貸關乎金融穩定 因此央行對房價能做的基本上就是限貸 12/07 23:57
: → Unsullied: 那台灣上次降息是不是也是要追日韓 12/07 23:57
: 一般是，不過在今年8月前
: 都是美元貶，台幣幾乎沒升
: 別人的升貶，並不等於自己的貶升
: 這點要先想清楚，才能談外匯避險
: → Unsullied: 畢竟這次疫情受創相對來說台灣不嚴重 12/07 23:58
: → abyssa1: 房價還是要靠稅 交易稅防炒 持有稅壓價 12/07 23:58
: → Unsullied: 說實在政府真的不是打房 只是打 炒房 12/07 23:59
: → Unsullied: 除非再有什麼連續技出來 不然一般人無感啊 12/08 00:00
: → Unsullied: 亂開槓桿的投機客才會出事 這種就是夜路走多 12/08 00:00
: → Unsullied: 前面賺得後面吐出來而已 12/08 00:00
: 推 jamo: ceca vs 本文作者,一個說會降一個說不會降~ 揪竟~~~ 12/08 00:00
: → Unsullied: 打炒房 和打房 要分清楚啊 12/08 00:01
: → Unsullied: 真理越辯越明 讓我們繼續往下走 12/08 00:01
: 推 good5755: 台灣金融本來就一堆資金在國外跑吧 這次回來最大宗是台 12/08 00:01
: → good5755: 商嗎？很多只是新貸跟銀行調資金 12/08 00:01
: 只要去想一件事即可
: 外資淨匯出5000億台幣
: 台幣卻是升值？
: 那代表一定有人匯回來啊
: 而且還匯回的比外資多一倍
: 有另一個講法是
: 美國從2019年開始要抓境外所得稅
: 所以有些台商很早就開始佈局
: 把資金帶回台灣繳利得稅
: 畢竟跟美國稅賦比起來，輕多了
: 只是，有需要這樣做
: 而且還必須這樣操作的人，不是很多
: 推 Hitimothy: 不會再降了 12/08 00:02
: → abyssa1: 我覺得是預防針 可降可不降 反正先保留空間避免連結房價 12/08 00:02
: → abyssa1: 匯率近期算是美元獨弱 的確不見得是台幣太強 12/08 00:03
: → good5755: 假如真的你所說外資是賣超 那這波股市不就是台灣金融自 12/08 00:03
: → good5755: 己炒上去的 12/08 00:03
: 是的，連鄉林華建這種鬼公司都在漲
: 利用資金養套殺在這一波操作上
: 多出很多陷阱題
: 推 gm3252: 到底降還升幾個月內就會分曉了 12/08 00:04
: → abyssa1: 台灣自己很有錢啊 自己炒上去也沒什麼問題 要不要而已 12/08 00:04
: 推 carolgilbert: 彭懷南10年前講過，房價高低不是央行該管，可是房 12/08 00:05
: → carolgilbert: 價造成到總體經濟的隱憂央行就該處置 12/08 00:05
: 推 good5755: 所以資金回流最大宗應該是金融業不是台商 12/08 00:05
: 金融業是負責放錢
: 以及找境內外投資標的
: 在境外已經放出去的沒法動
: 頂多帳藏著不要認列匯損
: 這種事我今年也是這樣
: 境外投資的不動產
: 等美元指數翻轉，就可以變現了
: ※ 編輯: aloness (223.139.0.103 臺灣), 12/08/2020 00:07:49
: 推 shaddylane: 今年股市本來就內資大獲全勝啊 今年都快過完了居然還 12/08 00:09
: → shaddylane: 有人不知道這件事 12/08 00:09
: 推 e33195: 用寬限期操作高槓桿在玩的跟掃一堆預售屋來轉手賺價差的 12/08 00:09
: → e33195: 被祭旗了XD 12/08 00:09
: 噓 justin037666: 經濟的東西沒有一定好嗎？我看你也沒多聰明==..各說 12/08 00:10
: → justin037666: 法都有機會發生 12/08 00:10
: 推 Unsullied: 被祭旗只是剛好 就像放空股市的人一樣 投機客 12/08 00:11
: 放空請回歸本質為避險這件事
: 台股雖然好做
: 我還是時時刻刻留三成空單
: 不賺沒關係，保本更重要
: 推 curlymonkey: 這才是專業 投資客的視野還是太小 12/08 00:11
: → Unsullied: 就該學個教訓 腳踏實地做人 12/08 00:11
: 推 tigerzz3: 2020真的是神奇的一年 各種現象都來 12/08 00:12
: 推 s26492755: 無限轉貸大法 破！ 12/08 00:12
: → Unsullied: 是有聽過要跟韓國拚輸贏所以要降息 12/08 00:1
: 要拼什麼？
: 我們一條龍的產業鏈
: 市場有需求的，生意好到供不應求
: 別忘記韓國還是recp會員國
: 人家關稅優勢就玩死我們
: 怎麼可能用內資利率去拼關稅成數
: 做海外生意
: 台商從來就不仰賴利息這件事
: 稅金才是真的痛
: 一個案子工程款三年才收齊
: 三年利息能維持不變？
: → Unsullied: 無限轉貸是把三間集中成一間是吧 12/08 00:13
: 推 good5755: 韓元日圓歐元最近都漲很兇 12/08 00:14
: 推 yftsai: 你要打炒房，就不可能降息 12/08 00:14
: 推 a1237759: 問題是美國看來就是要瘋狂再印錢，你要美元反轉？ 12/08 00:15
: 美元指數跟瘋狂印鈔並非完全正相關
: 美國最近計畫封掉LIBOR合約
: 有興趣可研究看看
: → yftsai: 降息台幣可能會跌，但股房漲更兇 12/08 00:15
: → good5755: 我的感覺是台灣金融業避險把資金都拉回來台灣啦 12/08 00:15
: 推 kis28519: 推 12/08 00:15
: 推 c32867689: 想不到降息的點，一直放台幣出來不好吧？ 12/08 00:16
: → good5755: 資金多就拼命放房貸造成有人趁機炒房 12/08 00:16
: ※ 編輯: aloness (223.139.0.103 臺灣), 12/08/2020 00:16:52
: → Unsullied: 可是 限制你貸款 想貸也貸不到啊 12/08 00:18
: → Unsullied: 美國出口第二大 對美元一直升直也不是好事吧 12/08 00:18
: 不是對美元升值
: 是美元自己貶值
: 台幣只要對其他國的匯差持續穩定
: 在貿易上還能處理這個問題
: 真正在講升值的，請看對岸rmb
: 那才叫升
: → Unsullied: 全球被美元玩太久了 希望有一天有個聯合貨幣取代美元 12/08 00:19
: 推 c32867689: 如果想要穩住美金匯率 央行自己慢慢買感覺比較好 12/08 00:19
: 央行今年買了快1兆台幣囉…
: → Unsullied: 不過 不可能 誰取代美國就打誰 12/08 00:19
: 推 carolgilbert: https://i.imgur.com/pllxsrk.jpg 12/08 00:

23
: 推 s26492755: 無限轉貸不是三間集中一間 那個叫債務整合 整合一起 12/08 00:23
: → s26492755: 是為了更好的條件 無限轉貸是有些投資客不停的在換銀 12/08 00:23
: → s26492755: 行藉此換到更多的寬限期 現在你轉了也沒寬限期gg 12/08 00:23
: 推 good5755: https://ctee.com.tw/news/finance/374491.html 12/08 00:24
: → good5755: 國際市場拋售美元很久了 12/08 00:24
: 是的
: 但除非主要大宗商品不再用美元計價
: 不然台幣就是美元養的狗...
: ※ 編輯: aloness (223.139.0.103 臺灣), 12/08/2020 00:26:24
: 推 weiren6: 推 跟C大講的有蠻大的差異 12/08 00:29
: 推 Unsullied: 這次美元失去國際儲備貨幣地位就精彩惹 12/08 00:30
: → Unsullied: 原來是為了寬限期 我以為是三間集中成一間 再去貸別間 12/08 00:30
: ※ 編輯: aloness (223.139.0.103 臺灣), 12/08/2020 00:30:59
: 推 good5755: 順道一提國際市場也拋售人民幣 台灣兩大出口國都擺爛 12/08 00:33
: 推 Unsullied: aloness講的東西有點太精簡 所以中間有些還是會走神 12/08 00:34
: → Unsullied: 應該說...要白話文一點啊！ 太專業就走不進去 12/08 00:34
: → Unsullied: 背景知識不夠可能只看得懂7成 12/08 00:35
: → Unsullied: 台幣不是一直都是美元養的...DOG嗎 12/08 00:35
: → Unsullied: 美元 不得已的圈套 12/08 00:35
: 推 robert123: 外資到底買還賣都有線圖可以看啊，只會聽C大講的？ 12/08 00:36
: → robert123: 早晚被害慘 12/08 00:36
: 推 Unsullied: RMB不是印好兇嗎 也升值？ 12/08 00:41
: → Unsullied: 好啦 台幣升值我們買美國武器也比較便宜了 12/08 00:42
: → Unsullied: 每天被當提款機 12/08 00:42
: 推 yftsai: 你確定台幣升值買美國武器會便宜XD？ 12/08 00:46
: → Unsullied: 你是說 升值一成 武器價格升值兩成嗎 12/08 00:46
: 推 yftsai: 買武器又不是自由競爭市場，是交保護費，我們沒得選 12/08 00:49
: → yftsai: 老大說多少就多少，台幣升值又有屁用 12/08 00:49
: 推 Refauth: 照這篇的邏輯不就引出另外一個威脅：國際熱錢的匯率差 12/08 00:53
: 推 present20: 這篇才是專業人士講的 懂得就知道 12/08 00:54
: → Refauth: 單純想用國內房地產經濟作掩護國際金流的威脅？這棋真大 12/08 00:54
: → Refauth: 不過坦白講這種規模的算計已經超出國內老百姓的控制範圍 12/08 00:55
: 推 good5755: 以結果論是台灣保險業太多資金 熱錢倒是其次... 12/08 00:56
: → Refauth: 國際局勢和國內局勢相互影響的題目其實對鄉民毫無意義了 12/08 00:56
: → Refauth: 全世界熱錢的流動不能停滯，這是普通老百姓無法思考的 12/08 00:57
: → Refauth: 只能說大家只能照國內新聞片面理解央行給予支持或唾棄XDD 12/08 00:58
: 推 HdDevil: 某c說穿就是個富二代剛好活在房價爆升的黃金20年，只要有 12/08 01:06
: → HdDevil: 錢炒房，絕大多數人都是賺，本越多的賺越大，放在風口上 12/08 01:06
: → HdDevil: 豬都會飛，就這樣而已，不用覺得他是神或以為他的智商可 12/08 01:06
: → HdDevil: 以推測央行總裁下一步要幹嘛 12/08 01:06
: → HdDevil: 不然央行總裁都請大同大學非經濟系的的來當就好了啊 12/08 01:06
: 推 SiFox: 好文推 12/08 01:10
: 推 h129875230: 該不會要升息了吧... 12/08 01:12
: → jojomaan: 推HD xd，所見略同 12/08 01:18
: 推 suhhwanjen: 要受人尊敬有很多方式，不用靠貶低別人抬升自己 12/08 01:21
: 推 Zoomyoyo: 不要不信 真的會降 12/08 01:39
: 重點不看央行操作
: 而是民營銀行要不要跟跌
: 反正勞退都被玩死成這樣
: 再玩死幾家官股銀行算什麼？
: 推 HdDevil: 還有人說法人那條影響最大的是要創業的，笑死 12/08 01:40
: 推 mystage: 我也認為不會降。雖然低利率是長期的，但目前游資已經過 12/08 01:43
: → mystage: 多狀況下，是沒有條件降息的。 12/08 01:43
: 推 jessicaabc99: 專業 12/08 01:43
: 推 wintersxp: 買預售屋的，貸款不是兩三年後的事，到時應該就解除六 12/08 01:47
: → wintersxp: 成限貸令了吧？ 12/08 01:47
: ※ 編輯: aloness (223.139.0.103 臺灣), 12/08/2020 01:48:47
: → pilot1982: 國內銀行保險資金要拿去國外賺不容易，主要還是賺國內 12/08 01:55
: → pilot1982: 吧，一直跟風無盡降息這些銀行大老也會靠腰，他們在政 12/08 01:55
: → pilot1982: 治上的影響力比建商大多了 12/08 01:55
: → pilot1982: 官員民代背後是銀行的不會比建商少 12/08 01:56

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.8.195 (臺灣) ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.8.195 臺灣), 12/08/2020 02:24:41