[請益] 預售屋簽約疑問
版上各位大大好，小弟近期一直在看房，其中有看中一間預售屋的案子，但首購有很多地方不太了解...
狀況是這樣，目前在跟代銷談的時候，對方表示先付10萬訂金簽一張紅單，但又提到這間是建商股東保留戶，要我額外再付30萬現金，而這個金額不會紀錄在合約中
另外如果簽下紅單到正式簽合約對方跟我說大概會有半年左右的時間...
想請問一下這算是正常行為嗎？ 總覺得有點詭異，為什麼正式簽約要等半年？ 而股東保留戶額外收費又是...？
這建案已經快蓋完，而且又是很大的知名建商，感覺不太可能跑路之類...但總覺得怪怪的...
再麻煩各位版上前輩解惑！！
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.88 (臺灣)
※ PTT 網址
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有人想轉單的吧？
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要你做AB約吧
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30萬的轉手換約價吧？竹北都+100萬起跳
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意思是其實我是買到投資客轉出來二手的價格嗎？
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但又為什麼簽約會拖到半年以上，最近看過幾間建商都是10
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天內就要正式簽約了...
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有一種可能是建商合約條款有限制轉單換約的時間，例如
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合約約定要等到建築物蓋到鷹架已經下架後才能換約
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半年之後這個代銷就跑路了
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地主戶
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禁銷期之類的
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...哪有這種事
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我現在住的這間就是建商保留戶 合約、流程照跑 沒什麼
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不同
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感謝各位大大分享～因為沒經驗實在會擔心被當盤子坑XD
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畢竟代銷說的保留戶等等或許只是個話術而已
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應該是代銷配合的投資客要等轉約時間到
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一句話~砍價買
推
AB+投資客
推
應該是轉單的人想賺30萬吧 我猜不是什麼保留戶。
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。50
[請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格各位G Cup、30 cm大大們好 小弟新竹第一次買房 三月中在一家預售屋排順位， 四月初有幸排到並談完價格，簽了承購意向書 代銷表示，此價格還會送到建商那，屆時再請我來與建商正式簽約（繳工程款10%）27
[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?大家午安，小弟第一次買房請益 先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司) 看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後 以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金 當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約![[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?](https://i.imgur.com/bDRXD3gb.jpg "[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?")
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[請益] 預售屋退訂金各位前輩好， 之前看了一間預售屋，就先預付了五萬訂金，保留優惠資格， 當時沒有拿任何的合約回家參考，只有一張紅單上面註明保留資格。 這星期二再回來談，就直接簽約後再刷足十萬，有先填正式合約， 但還沒有拿到正式的合約本，這次只有帶回一本審閱期的合約範本，11
[請益] 簽約後未給合約搭給厚 在2/28連假期間，簽下了人生第一棟房子 開啟了房屋背債之旅 但有些問題想問一下大家... 1.我買的是新成屋，由建設公司銷售11
[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?是這樣的 剛聽到朋友的朋友在靠北 (簡稱A) 最近要買預售屋 , 已經拿了紅單. 也已經付了10萬訂金 就在簽約的前夕 , 代銷打來通知A 代銷 : 因為眾多因素 , 所以每坪價格要調漲X萬元 A: 新制已於去年上路了 , 現在不可以任意調整紅單價格![[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?](https://cdn2.ettoday.net/images/5719/d5719588.jpg "[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?")
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[閒聊] 關於紅單我最近看了某中部地區的預售屋 因為房子定價還沒出來， 銷售說如果想保留優先選戶權利就可以先簽紅單 並刷卡兩萬訂金，但是正式簽約前建商不會跟銀行請款 （等於只是先把額度扣打佔著）7
[閒聊] 搶預售屋給介紹費很正常吧? 新竹房產好熱這幾天 300 302 終於不吵 新竹/竹北 住哪的話題了 改吵竹北某建案疑似有坑殺行為? 但是後來據原宿大詢問後 賣主並不知情 所以標題改了3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
Re: [請益] 關於紅單的議價紅單是他預約買房子的權利，沒有剩下的金額 : 2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來， : 那這金額是他與建商談定的金額？ : 還是我還能再議價呢？ : 如果要議價，是跟賣家議價，
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