Re: [閒聊] 房地產閒聊
老屁股們都開金口了 我也來蕉流蕉流
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：
第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以
上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：
最高貸款成數為6成，無寬限期。
以上兩條和104年選擇性信用管制完全一樣
對投客超多 不到一年炒到快翻倍的地區是核彈
對其他地區沒有什麼影響 仲介代銷倒是可以開心
風向有點變化 價格硬的屋主和建商有機會會軟一點
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，
並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
這兩條新的 上幾篇有業內L大解釋很清楚了
推案和獵地會緩下來 小建商啞子吃黃蓮
有錢有餘屋的大建商快樂慢慢蓋慢慢賣
(五) 附贈一條沒人記得的明年風險權數LTV新制
這條是年初銀行自己去跟央行要的
因為有內控天條規定總房貸風險率30
今年所有銀行都快頂到不能再貸了
所以這條是放水出來 9成以上還是會做
但就是不會給卡很緊的人 老樣子專借給不缺的人
以上 個人覺得 這半年漲超過40%的區域 GG
其它尤其蛋黃區 小套房以外 safe
btw 蛋黃區滯銷中大型可能春天來了
以前投資一間6000萬不如買3間2000萬好收租
現在會卡金流 中實戶化零為整機率不低
賣三間小的換一間大的貴的正夯
洩洩觀看
--
請問小套房為何safe
小套房不safe阿 會慘
不過小套房很多大戶都不用貸款就可以吃下來了~
喔喔 抱歉誤會你意思XD 想說小套房不是死定了嗎
但大戶應該也不愛小套房XD
那大套房呢？也一樣會慘嗎？
小套房總價太低 沒辦法貸好貸滿不方便又占額度~
推
大的投報率低 轉手慢 除非玩土地 不然透天產品沒感覺吃香
政府就是告訴建商投克 I am watching you
專業文
如果那些人不收斂 新招可能還會拿出來
都是老公寓 也沒開寬限 沒差
所以不只是檯面上政策的效果 還有後續心理效應
小房卡戶數 換大維持金額減少戶數合理
想買的也怕訂下去又出什麼新招
會考慮多一些保守一些
小套房一般貸款就六成，所以沒差
所以北市精華豪宅春天要來了？
台北都可以貸八成啊
豪宅沒影響吧 7000萬以上一直都6成 沒過7000萬不算豪宅
豪宅限制一直沒拿掉過
早上去玉山分行副理聊，他們說不會降息了。
台北不一樣
我的看法 去年或年初實價一樣是地板回不去了
只是有些地方去年一坪15現在一坪25 你如果買22以上
那是真的有可能會要hold很久回本...
我還是不懂政府打小建商幹嘛 長線對房價更硬更難跌
常常跟公務員聊天就知道 小間就是亂搞違法該死 刻板印像
政府要的就是你乖乖年年3% 5%溫和通膨 動作算符合預期吧
大建商皮厚血條長 任何不利政策本來就是小建商比較難
承擔 各行業都是這樣吧
政府要的就是慢慢漲啊
熱水煮青蛙要慢慢煮 火不能開太大啊
一般人如果既有的兩戶都無任何貸款，買第三戶也會受管制
嗎？
大家不買房改租房,我租金可以調高了嗎
貸款看貸款數，不看你房子數
所以是第三筆貸款六成，不是第三棟六成
回ce大，我以為是名下有三間房產，第三間貸款的話要
受限欸
如果是第三筆貸款 這樣影響小很多吧
夫妻分開算 一人可以貸款兩間八成 兩人四間
夫妻辦到第五間貸款才會卡六成
是呀 所以才說是假的
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