Re: [新聞] 歷史最慘!全台「不吃不喝」10年才能買房
小弟覺得很奇怪的是
為什麼老是要用房價所得比來看待房價這回事?
企業在購地建廠的時候
他們也不是用「不吃不喝XX年才買得起廠房」這種角度來思考啊
只要收支結餘扣除折舊費用後足以償還利息費用
營業現金流入足以償還融資現金流支出(償還本金)
那這樣就OK了啊
自然人不也是一樣道理??
收入扣除開銷後的結餘,足以償付利息費用,且現金流入能償付貸款本金流出
不就沒問題了??
更不用說,企業還要給固定資產設折舊年限,折舊年限到就無價值了
但自然人持有的房產哪來的折舊可言,根本一直在漲,最好是會折舊
所以在計算上還更加輕鬆勒
老是在講房價所得比,到底是哪裡有障礙?
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空空的浮木,結果上次也被夢大戳破了
人會折舊
今天假設房子總價350萬 但是不准任何貸款只能用現金 現在
喊太貴的人一樣買不起
記者除了不吃不喝,也能用每天喝星巴克當單位,你要體諒
他們智商只有那樣
那就不要買房價所得比那麼高的就好了
你要知道 對有些人來說 搞懂金融邏輯腦子是會當機的
雞腿可以先回到4年前價格嗎
對啊 信貸+房貸 買房根本不用花一毛錢
可以回到以前用武力圈地的日子嗎
5倍槓桿,其實只要存2年就能買。也還好…
金融沒學好
記者都全額買吧
就是反應數據而已
有更聳動的用詞就會換詞了
能把企業購地建廠和民生住宅必需品相提並論是多好笑,
領薪水的普通老百姓和企業主能比?
空方流量密碼
我也很好奇為什麼要用權狀不用實坪買賣房屋呢 明明都一樣
:房子是民生用品,房蟲炒房還敢大放厥詞
房子不是民生用品,不管對企業還是個人都是投資
如果是民生用品請你用到耐用年限完後用殘值出售
民生用品沒必要都要買高檔貨阿 非六都套房便宜買一個就行
房子你租的起就好了,每個空空都好想買房要怎麼跌
?
住是基本需求,買房不是,台灣有誰沒地方住了嗎?
聳動標題可以改成...少生1個孩子可以買新北,少生2個買
台北。
說給一般民眾聽的 像大麥克指數一樣
想怎麼比就比啊
因為全世界都這樣講,祝你得nobel
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[請益] 為何不用出租投報率來衡量房價合理性?就以股票來說 可以用高登模型、金流折現、股息殖利率等方式評估股票價格 而房屋 也可以用C大的出租投報率VS持有成本+交易成本來衡量 不論股票還房產38
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?感謝幾位版友的指正,這幾天再次想了一下, 決定模擬實際貸款狀況,觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1,也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算,唯地租遠較地價稅高,故地價稅不計,僅算地租成本。 單位以千萬計算,實際狀況可帶入乘數等比例放大,不影響最後計算。10
[問卦] 台灣的房價所得比 何時能跟日本一樣?直接問啦 日本今年全國房價所得比約在11左右 就是你不吃不喝存10年就可買房 台灣現在是22左右 要你不吃不喝22年才買的起4
[問卦] 房價太高是台灣年輕人最大的痛苦嗎有人說正常房價所得比是不吃不喝5到10年可以買房 現在雙北市不吃不喝指數要20年才買得起房 如果不需要把人生精力都用來賺錢買房 好像可以過的很輕鬆耶 房價太高是台灣年輕人最大的痛苦嗎3
Re: [問卦] 不爽背房貸的是哪種低財商智障?最常聽見的就是什麼不吃不喝XX年才買得起房 都沒想過買固定資產是用金流來償還 企業購置固定資產的時候也是 他們不是用淨利來看買不買得起廠房 更不會講什麼要賺XX年存XX年才能買廠房這種蠢話2
[請益] 106年地方特考三等會計題目甲公司於X1年1月1日以現金購入機器設備一台,總成本為$500,000。該機器設備預計使用 4年,估計殘值為$100,000,甲公司於X1年對該機器設備採用直線法提列折舊。 X2年初對該機器設備進行了重大資本支出$120,000,該支出能使機器設備之使用年限延長 2年,估計殘值仍為$100,000,且自X2年起改採用年數合計法提列折舊。 X3年1月1日甲公司以該機器設備交換乙公司的機器設備一台(成本$500,000,已提列累計1
Re: [討論] 為什麼一定要買房~我覺得你說的概念上是沒錯的 但是不太契合現在的情境還有台灣的狀態 基本上你可以認為任何資產都是以下的類別的組合 1. 在短期內產生特定的效益(使用的功能) ex: 股票的股息 房地產的租金1
Re: [問卦] 大家記帳用應計基礎還是現金基礎?先講結論,除非有報稅需求(比方說你的列舉扣除額,或者你開公司) 不然這沒意義。理由很簡單,因為「認列資產價值」對自然人沒意義 你會買一台電腦,過來會計資產年限後丟掉嗎?不會 你會買一盒保險套,每三個月用一個,每月計算該盒剩餘價值嗎?不會 更不用說根本只是拿去裝水當氣球玩1
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題每個月的房貸支出是算本利合, 1600萬20年期房貸 8萬的房貸支出裡頭 大概有5萬多是本金償還不是 利息。
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