Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下
※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言：
: 連結：https://ppt.cc/fpsfex
: 內文：
: 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去年
: 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙較
: 上季及去年同期減少1至2成。
: 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電
: 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4%
: 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
: 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱
: 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧
: 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用
: 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多
: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
: 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較
: 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但
: 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有
: 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
: 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效
: 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤
: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知
: 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
: 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任
: 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
: 高。
: 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻
: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，
: 年跌幅超過1成。
: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，
: 就因房價過熱人流有限。
: 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首
: 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
: 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放
: 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走勢
: 。
: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持
: 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大
: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
: 心得：
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
其實最大熱區高大跟橋頭一帶價格已經開始軟了
尤其是高大
這邊的生活機能比橋頭好很多
但很多建案開價都下修
這幾個月的成交價也落在27～29這個區間
3字頭明顯站不穩
再加上這一帶還有上千間新成屋沒有消化
小建商要是稱不住拿價格換量應該只是時間問題
至於橋頭勇士們
我依然Respect!
高大目前看來是先敗下陣來了。
--
唱雖的永遠是這幾個，換換Id ？
南科潘吶準備GG
respect
長線來說橋頭的發展潛力比高大好 但現在量縮成這樣 橋頭勇士們我只能Respect!
笑了 ceca都買橋頭了 還一堆魯空嘴硬 有種這篇不要刪
我們明年來看是漲是跌
我只是說說最近觀察到的實登價格而已 不用這摸氣
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:36:04這個板就是一喊跌多多就抓狂
實價登錄查橋頭預售 7月32件 8月76件
Ceca買的是橋頭新市鎮 靠近青埔 高大那邊建案超多 不過c
eca 買的是預售 我覺得以橋頭新市鎮 真的買預售比較好
那邊生活機能還沒有很好 要等橋科招人 。
其實觀察這陣子高雄的銷售狀況 基本上市區要賣4字頭 郊區要賣3字頭 案子都會賣超慢 楠梓這一帶我的觀察 要2字頭去化速度才會快 某個在後勁站的案子今年初開賣 現在還沒年底已經要clean了 人家就是2字頭帶頭殺 反觀其他還稱在哪的 一個月有沒有一戶都不知道
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:53:21你能不能講幾個這個月實登崩盤的例子 我看了心慌
這我就得舉某個左營門牌的案子了 當初主打海景宅 台積電5分鐘 高鐵站10分鐘 去年開賣的時候大部分的戶型都鎖起來 說都被台積電的員工掃完貨了 沒得賣 結果實登一出來到現在只賣了4% 台積電員工看來後來都退訂不買了XD 價格更是從一路從34賣到上禮拜最新一筆26 我只想寫個慘字
橋頭本來就不行
那是現在軟啊～之後橋科發展起來 就硬梆梆了
買房起碼要放個3/4年吧 怎可能這個月買 下個月就要漲
爆？
台積電宣布2奈米後，看了8月的實登，價格雀實也沒什麼
變化，一樣僵在那兒上不去
橋科說不定十幾年後就發展起來了
其實，我買了，下個月就都漲了，還漲到高大去
給你們參考，可以現在去任何一個非零星餘屋的案場考察
不用怕，要有信心！ 現在就是給你進場的機會，看得懂
的人就懂。 台灣房價只會漲不跌，all in 房地產財富
自由。
零星餘屋的有幾個價格沒變倒是
不過二奈米不是八月底的事情嗎？
我是八月底才簽約我應該沒記錯
不過也不重要，反正respect,要去練舞了，respect!!
長線來說橋頭發展潛力是真的很大 街廓完整又有雙捷運 而且所有科學園區都繞著橋頭發展 但現在量縮成這樣 不論勇士還是烈士 我一律Respect!
我挺你，我們一起團結到年底，實登出來就知道有沒有
人偷跑去買
晴萃吧 晴萃那邊不錯 賣差不多了 可是後來的晴遠價格也
上去了 捷市悅便宜一點也是快30 閱讀時代更貴要32
其實要比較便宜一點 就是有早一點開工 如果是2026 蓋好
的 感覺都沒有很便宜 華雄也是一坪要30 。
我們社區最高價是去年賣掉 今年8月賣的還沒有去年貴 五
年內的大樓
就實登價格開始軟了 就算是剛完工的成交也沒有3字頭 普遍在27～29這個區間 這我是很意外 畢竟當初這些建商是喊出楠梓全面三字頭的
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 19:31:31嗯 我覺得預售幾乎都30起跳 當然因為我沒有真的動心要買
的 沒有殺價 這禮拜還要再去看其他預售案 其實新古屋cp
值比較高 哈哈
我也覺得是晴萃 實價登錄有延遲 實際快完售了
買就對了啦 當初竹南大埔不也是這樣
一推人現在才買 當韭菜
別當韭菜啊
最近不是有法說會，趁法說會前下手吧
左營最新26？你說說是哪一案？不敢說你就說說誰的建
案？我來瞧瞧
你可以找幾個實登來給大家看看，直球對決！
我猜左營26那個應該是光州耘海 交通很不便 對面又軍營
蠻悲劇的
太沒耐心了吧等GG工程師進駐一坪至少40起跳
我猜左營海景是光洲耘海 那位置蠻偏的耶 XD
啊 沒看到有大大已經講出來了...那邊幾乎快到楠梓了
建商開始要把投資客掃出場的時候，就表示要清理戰場了
如果是討論雲海就不用說了 這種沒熱度的物件 你不如
說大坪頂崩盤
你問308會想去看雲海嗎？
我家就在海軍基地圍牆旁邊啊。
那你會想買雲海嗎 4樓才26
那地方很熟啊，我還有同學原本住合群新村裡面
喔 所以你要買那裡嗎
308 要等選舉結果，賴選上他就不買房 。
不清楚耶，附近幾棟不都是合群遷過去的？
這樣鄰居不就是都是外省老伯伯？
一個說民進黨上高雄崩盤，一個民進黨上？？
這樣弄的我好亂啊
還好我剛練完舞，不然害我練舞一直再想這個矛盾問題
Ceca你捫心自問你會投民進黨嗎？ 如果你不會的話 他
們怎麼可能選的上
上面字被吃掉，另一個說民進黨上會崩盤不買房
我投果凍，但我不認為果凍目前四卡都會上，哭哭
郭董說不定連署都過不了qq
308直上美術館一次到位，別等了
C大可以先去連署 漢神成功路有點
實登貼出來一翻兩瞪眼的事，講那麼多不如貼實登
我最近看的新建案都準備要調漲，拜託分享一下修正價
格的建案讓我可以看一下
建商再降價之前，還有很多招式可以運用
降價是最後不得已才使用的
笑死 還928大檔期 賣這鳥樣 等死而已 嘻嘻
什麼招式分享一下啊，不要每次都說的不清不楚的
一會說觀察實登價格再修正了，一會說建商還有很多招
式。那個具體例子分享一下，拜託很多人都想知道
308 沒有要買美術館吧？ 他在等高大2期，看有沒有1X萬的
建案，但最終是否要買房要等選舉結果，人家很有原則的。
308真的好穩 有料的果然不一樣
308上次不是說在等什麼網紅說的2025下半年房價探底
嗎？
本來想有民進黨,聯屬很難不過.
不過這樣明天去好了...
我路過看 感覺人不是太多
歡迎對做ceca哈 還沒輸過
3折收
ceca最高興人家跟他對做了
雲海有那麼便宜嗎？我看實登不便宜啊
嘻嘻，橋頭會不會賺錢跟ceca老師的賭約無關
最重要的一件事就是低於30你自己蓋去
真的 我查到了 那邊不好嗎？
你去看就知道了 連社群討論的都少 地點的問題 不過通
膨上去 這種價格還是會有人買 不用擔心
qoo 有種果汁真好喝 喝的時候酷 喝完臉紅紅
橋頭勇士->橋頭死士
住那裡我寧可住東高大,那裡掛左營門牌其他剩下?
等便宜就像等麥當勞套餐回到$80一樣
不要吃比較快
哪裡有27的可以私我嗎
跟著西卡一起respect！
27的私謝謝。
有錢還怕買不到房子？用點腦想想
致敬橋頭死士
64
[請益] 請橋頭勇士幫我解惑一下各位30cm的橋頭勇士們 小弟我是台南人，對橋頭不熟，看到ceca大都進橋頭買預售了，也準備跟一發 但是昨天去c大那個建案，真的是小坪數都不賣，只賣三房總價13xx，有點爆預算， 且接待的小姐一直吹說c大是她的客戶，然後上周一堆人來搶買，導致現在建商態度挺秋 ，價格挺硬的，現場不買的話，報價單還不讓你帶回去30
Re: [閒聊] 橋頭勇士先跟橋頭勇者們致敬！ 我也打算在北高置產，但不是橋頭 我還是偏向高大或仁武，個人覺的橋頭有點過熱了（？） 不過說實在有點想問xx市會不會太多投資客了啊，不管是01或ptt都看的到不少中北部的 投資客來帶一間走，連我去同代銷公司不同建案的代銷，都跟我說這間真的滿滿投資客，19
Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎我覺得橋頭CP值最高， 原因是價格低於岡山楠梓， 夾在高潛力發展的楠梓岡山中間， 卻還沒楠梓岡山那麼貴，而且南北兩邊交通距離實在不遠。 橋頭除了新市鎮以外，橋頭老街一帶也是可以考慮。19
Re: [閒聊] 橋頭勇士這篇應該算畢業文吧？ 先講結論，橋頭新市鎮比較適合小資族自住兼帶投資，純投資的話要放好一段時間。 目前3X萬的話個人是覺得沒那個價值啦，如果一樣的價錢高大特區比較好， 但未來的發展性應該是新市鎮比較優，只是要等多久就不知道了。 --10
Re: [閒聊] 其實現在是高雄房市最好的時光先說，我也是個高雄多軍 但這個建案來說，扣掉乖離很大的35萬/1坪 這戶，其他戶其實都守在1坪30萬邊緣，而且他平車才120萬，高市目前大多平車都座落在 接近200萬的價格，所以以正常行情換算下來，其實ㄧ坪站不太到30萬的，感覺這案建商 有意把橋頭往30萬去定錨，![Re: [閒聊] 其實現在是高雄房市最好的時光](https://i.imgur.com/hJzjmyhb.jpg "Re: [閒聊] 其實現在是高雄房市最好的時光")
[討論] 橋頭勇士們幫我解答一下各位30cm的橋頭勇士們 小弟我是台南人，對橋頭不熟，看到ceca大都進橋頭買預售了，也準備跟一發 但是昨天去c大那個建案，真的是小坪數都不賣，只賣三房總價13xx，有點爆預算， 且接待的小姐一直吹說c大是她的客戶，然後上周一堆人來搶買，導致現在建商態度挺秋 ，價格挺硬的，現場不買的話，報價單還不讓你帶回去
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