[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)

jemdogdog06/20 09:24我會選擇高鐵

jemdogdog06/20 09:25如果你最後放棄的話，你可否把機會讓給我？當然價錢可

jemdogdog06/20 09:25以談

yiliang110706/20 09:25妳的情況選桃園

yiliang110706/20 09:26簡單說你的做法，就是以未來工作地去選

yiliang110706/20 09:26除非妳不要用新青安，那就沒差。

Takadanobaba06/20 09:26外地人別先選桃園，因為你對他沒愛，沒愛就沒信心

yiliang110706/20 09:27不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很

yiliang110706/20 09:27麻煩

hortl23306/20 09:28但考慮工作地未來不是不可能再換，所以很希望選在交通

hortl23306/20 09:28節點。Jem大，可能沒辦法，透過長輩的關係問的，抱歉。

hortl23306/20 09:29因為我早年在南桃一代工作 + 讀書，對那邊的環境不是

hortl23306/20 09:29兩眼一摸黑

fluffyradish06/20 09:34最後你還是會買老家附近的

Taiwanwolf06/20 10:01不確定自住就別青安了

hortl23306/20 10:05置產用新青安又抓不到，又沒要出租。放著漲也行

yiliang110706/20 10:09那你就新青安，補貼什麼的 算一算才差10萬

yiliang110706/20 10:09跟你去貸一般銀行40年，還可以收租5年

yiliang110706/20 10:10一間算2萬，空租2個月，一年20萬

yiliang110706/20 10:105年100萬。

yiliang110706/20 10:11空租10個月夠久了吧，這一塊的金額補出租家電

hortl23306/20 10:13主要是沙崙買了也不知道租給誰XD 要論租房，我家也

hortl23306/20 10:13不差我一個

hortl23306/20 10:14如果知道沙崙的租客族群是誰，就轉一般貸啦

yiliang110706/20 10:14都找不到租客？然後希望增值？

yiliang110706/20 10:15你要不要認真思考看看這個邏輯

SFC6606/20 10:17長期來說 新青安 不會更划算（第二段利率）。投資高鐵（要

SFC6606/20 10:17能等），但要出租，但目前那邊絕對不好租。

hortl23306/20 10:18我是能等，反正沒差。要單純出租，幹嘛閒著沒事幹找

hortl23306/20 10:18預售，市區的中古不香嘛？

yiliang110706/20 10:41你該思考的是，你預計5年後獲利多少

yiliang110706/20 10:42建議從自住去買第一間，反正

yiliang110706/20 10:43本金：存款 ，利息：房租，增值：獲利

yiliang110706/20 10:44如果單純要置產，這兩個看起來現況都普通

yiliang110706/20 10:44目前建商開案絕大多數，都把未來五年的利潤吃掉

yiliang110706/20 10:45在政策緊縮、信用管制的情況下，資金轉向其他地方

yiliang110706/20 10:46要考量資金是否有更好的去處

yiliang110706/20 10:462X萬，漲到3X萬，以30坪來說

yiliang110706/20 10:47300萬獲利，5年後20%稅。300-60

yiliang110706/20 10:48240萬，扣掉暫收款20萬，5年稅金算5萬

yiliang110706/20 10:49管理費一個月3000，3000*12*5=18萬

yiliang110706/20 10:49仲介費20萬

yiliang110706/20 10:50240萬-20萬-5萬-20萬=195萬

yiliang110706/20 10:51（25萬*30坪+150萬車位）*0.2=180萬

yiliang110706/20 10:52投入資金180萬+20萬暫收款+18萬管理費+5萬稅金+20萬

yiliang110706/20 10:52仲介費

yiliang110706/20 10:53243萬，放進去5-7年，然後獲利180萬

yiliang110706/20 10:53你覺得符合預期就買啊XDDDD

yiliang110706/20 11:09少算利息錢

yiliang110706/20 11:09https://i.imgur.com/1evd7Zm.jpeg

yiliang110706/20 11:09https://i.imgur.com/tAT4raN.jpeg

yiliang110706/20 11:10180萬還要扣60萬利息

yiliang110706/20 11:10簡單說拿240萬進去5-7年，預計獲利120萬

yiliang110706/20 11:14獲利135萬才對XD

miosis06/20 12:38樓上算法把賺的部分先扣掉稅金、管理費、暫收款 等費用，

miosis06/20 12:38然後成本部分又再把這些費用加進去，這樣不就重複計算了嗎

miosis06/20 12:38？

yiliang110706/20 13:07對欸 重複算XD

yiliang110706/20 13:07再來一次

yiliang110706/20 13:09以總價900萬，每坪25萬，30坪，車位150萬計算

yiliang110706/20 13:09頭款+工程款+交屋款+暫收款=200萬

yiliang110706/20 13:19（稅金1萬+管理費3.6萬+保險0.2萬）*5年=24萬

yiliang110706/20 13:20五年利息：10290*12月*5年=61.7萬

yiliang110706/20 13:21200萬+24萬+61.7萬=285.7萬

yiliang110706/20 13:21實際拿出的部分

yiliang110706/20 13:22287.5萬+仲介費20萬=307萬

yiliang110706/20 13:23然後實際獲利300萬*0.8=240萬

yiliang110706/20 13:24付出307萬，然後5-7年後獲利240萬

yiliang110706/20 13:25但最終實際到手的是：

yiliang110706/20 13:26180萬頭期領回，加上240萬-無法回收的成本

yiliang110706/20 13:29（20萬仲介費+24萬雜費+61.7萬稅金+20萬仲介費）=12

yiliang110706/20 13:295.7萬

yiliang110706/20 13:30240萬-125.7萬，實際上獲利115.3萬

yiliang110706/20 13:32所以最簡單的看法，就是付出180萬

yiliang110706/20 13:335-7年後獲利115.3萬

yiliang110706/20 13:36年化報酬率大概抓5年的話，大概10%

yiliang110706/20 13:38180萬*1.1的五次方約290萬

princepisces06/22 10:29前面算付出307萬 最後又說成本180萬 差快一倍 不知

princepisces06/22 10:29道在算什麼 統一一下啊

princepisces06/22 10:30不過確實沒注意到持有五年+一買一賣付出這麼多隱形

princepisces06/22 10:30成本