Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬
成屋售價大概是預售屋的七折
也就是說你買預售屋交屋後
過幾年你要賣
那時候的價錢就是當時候預售屋的七折
等同跟買車子一樣
一落地價格就跌了
以前預售屋還可以紅單買賣
在交屋之前乾坤大挪移 這沒什麼問題
現在預售屋交屋前不能買賣
買了之後以後要賣就只能打七折賣
賣早了還要繳稅
加上銀行貸款現在又很難貸有違約風險
還有要賭建商這幾年不要爆掉
不然你的房子就是爛尾樓
現在還敢買預售屋的
心臟是很大顆嗎？
還是沒在思考
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg
: a7去年預售屋價格狂飆
: 飆到一坪成交接近60萬去了
: 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬
: 成屋的價格似乎跟去年差不多
: a7不是說會上看7字頭嗎？
: 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.136.47 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: enunion (118.232.136.47 臺灣), 06/10/2025 22:24:17
你第一句話就錯了 預售跟0年成屋的比值什麼時候0.7
推
未來應該會回歸常態成屋高於預售
→
等等預售蓋一蓋建商倒了笑死
→
樓上 0年你不會賣的 因為稅很高
推
是不是大學生剛畢業 覺得房價讓你感到不公？
→
10年後剩下殘值10%
→
賣早了還要繳稅 你真的不懂房地合一稅
推
都沒在思考 錢很多 不像原po小資族大聰明
推
是沒錢又想上車吧
→
「假設」你說的對，5年成屋是預售屋7折，你有想過5年
→
前買進成本多少嗎？現在都有實價登錄了，看一下吧
![[閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬](https://i.imgur.com/w2UByu3b.jpeg "[閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬")
78
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講![Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修](https://i.imgur.com/VJJoHlxb.jpeg "Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修")
39
[請益] 請教高雄預售屋投資物件（預售轉約）因太太是高雄人 目前我們住台北生活 這幾週我考慮用太太的名義貸款 想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租 目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約 所以讓我在下手時非常猶豫36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
13
[請益] 這樣算 預售屋 紅單買賣 嗎Hi 各位版友好 去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋... 第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了) 第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印 接下叫我等今年年底交屋13
[請益] 預售屋及成屋買賣請教想請教各路大神 先前以老婆名字買了一間預售屋 因小孩在非預期內驟增，導致可能需換大一點的成屋 假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌8
[閒聊] 現在建商賣預售屋有什麼好處？如題 新法案出爐 要賣預售屋就要一次賣 也禁止鎖房賣 這樣對於建商來說賣預售屋的意義何在？7
[心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式4
[請益] 重購退稅條件詢問目前手中有一間預售屋尚未交屋，但因家中成員增加想先購買成屋搬過去。再將已交屋的 預售屋賣掉。 時間軸如下，請問這樣是否有符合重購退稅條件。感謝大家指點～ 1. 2020年訂購預售屋。 2. 2022年另購成屋自住。(買A)3
[請益] 交屋前想轉單，可帶其他買家看屋嗎本來一年前訂了預售屋 因為交屋時間由原來的今年4月 先延至六月 後又延到十月 中間就又跑去看了其他成屋建案
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")