[請益] 請教高雄預售屋投資物件(預售轉約)
因太太是高雄人 目前我們住台北生活
這幾週我考慮用太太的名義貸款
想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租
目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約
所以讓我在下手時非常猶豫
詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾
本案物件資訊如下(單位:萬元)
1.契約方式:預售屋轉約,預計明年Q1交屋
2.坪數:24坪(11自有+3附屬+7公設+3機上車位)
3.售價:800
4.當初預售價:500
5.自備款:100工程款+300獲利款,之後貸款400
6.實價登錄:維持500
該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買
單坪價格約在35-40之間
我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600
但總覺得這種買賣似乎有很大風險
但心中總想著如果明年建商交屋後
我需要花更多的金額買回來
所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益
這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅
還是應該等他成屋用更貴的價格購入
(對方也表示如果要實登,至少要賣我850-900)
--
高大?
抱歉就先不回答哪區了 應該也不難猜
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:24:24買下去 然後檢舉逃漏稅
可以買別案啊- - 預售屋又不是只有他那案轉約
正常現在轉單都會要求平轉,付現金差價,轉約沒有太多風
險,只有合不合議!然後實價登錄就算你要求登600,一樣只
會出現500,才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情!
要拿一半錢出來耶
只是記得要約在建設公司裡面,進行簽約轉單,完成換約的
動作才可以算數!
照規定他拿走的300萬應該是要課稅的, 如果他平轉, 未來這筆稅會轉嫁到我身上來…
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 15:10:52所以我才說雙方合議即可,沒有人規定你要買呀!但是相同
的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來,你可以碰碰運
氣看看會不會打折啊!
轉單收300現金差價,這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行
情了,個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦?
而且這坪數根本不是兩房,這根本只是一個套房….
通常私下平轉就是預設要設籍六年拿免稅額的,所以實登低
報還好
明年交屋,+300獲利,八成就高大或橋新才有這市場了
未來你賺的獲利價差,稅金都是你來扛喔!
既然你知道他在躲稅,房價又上漲了,就是合理大力砍
,不用客氣。
你自備這麼多毫無意義了
你出到400買一個800的
看他稅省多少 跟他降價對分
等成屋再說,為何非要預售
平轉是國稅局必查
都拿出400了乾脆附近看預售或新古屋…已經能買三房了欸
感覺像是微美居鉑金那種 又小又機械
這種自備拿來投資太不划算了吧
盤
除非800比市價低再考慮 你自備400 買1500都可以了
沒有預售就買成屋 你花比成屋更多自備是?
而且南梓這價位 跟市價差不多啊甚至還略高
800-900可以買2房平車 還不用這麼多自備
真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧
使公務人員登載不實
你能拿400幹麻不買美術館中古3房或4房平車
詳細樓上8~900兩房平車物件
拿400買800 這甚麼鬼操作= =?
你自己去找呀 我是說成屋喔 不是新屋
去看成屋吧 感覺不划算
千萬別買 根本投機客炒房
求推薦400的美術館三房/四房平車中古
別鬧了 這物件定位跟這自備絕對不行
買房是贏在槓桿 就算你交屋之後去增貸好了 你之後要賣的
客群也不對
套房是出租件 不是小家庭剛需 你買到800 投報搞不好連3
趴都沒 你的租客只會租 不會是你的買房客群 小家庭也不
會買 投資客看到報酬率也不會接手 那未來你轉賣 到底要
賣給誰
自備400買一間套房來出租?怎麼樣算都不會賺,你之後好
轉手?
如果可以拿出400的現金,真的不如買一間成屋或預售
能拿400直接買巨蛋商圈
都自備這麼多了 為什麼一定要選預售 = =?
但如果你跟他買 真的是佛心來的
他這樣是一賺三 賺爛了
高雄還要自備400換約??
又不是在新竹
去預售展場晃一晃就可以簽一間了
你傻了喔,這怎麼可能買啊。先不說你都可以拿400現金了
幹嘛買個小套房?你給他平轉以後要轉手要多課300萬的稅
挨,這我相信你也知道,叫對方去吃屎給狗幹吧
真慘。套房也這麼貴。
未來你的競爭者是兩房無車位,高雄傻了才買套房
更別說還有一票中古屋
買下去就變成真傻B
楠梓還有一些預售案可以跟建商買,何必大把現金買轉單?
誇張
盤
老婆快出來看盤子啦~
投資不考慮
400現金 能買更好的
多看點房子吧
1.檢舉他平轉加價
2.跟新案實登實差不多,當然買新建案繼續拉高行情阿
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[請益] 買預售屋轉約和青安問題想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約(明年第二季交屋),我也確認了賣方是今年以前就買的,所以技術 上沒問題36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%17
[請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎?第一個問題,就是新竹最近有轉約快到期的物件 查了一下實價登錄,最低有在700w上下, 平均也在720-735w, 可是市場釋出的(在賣屋網)都至少750w以上 實價查了其中一間,2年價差50w正常合理嗎?15
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高,中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年,從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看,直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多,內容根本比任何付費的學習課程都更有價值10
[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多,地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了,年底前就會交屋了 看了實價登錄,2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬8
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧通過之後,對於想買預售屋的自住客很有幫助 之前預售屋獲利部分課稅50% 投資客還是不怕啊,有賺就好 賺兩百萬課稅後也還能獲利一百萬 導致一般人預售屋買房根本搶不贏vip 投資客7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件,但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課,但還是對預售屋換約有一些流程上不確定,想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格,是建商交屋後由建商代書去填嗎? Q2. 假設賣家當初購入1700,轉約價格為1900,未來實價登錄備註1900這樣,賣方會被扣6
[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較- 請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約,紀錄我所購買的價格, 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額,但有辦法將成數多貸一點
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[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租,等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房,有看上預售的也有中古,應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞,想趁機衝一波) 問題來了,因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題,那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價?
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