[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?
最近看上一個預售屋轉單的物件
價格跟附近成屋差不多,地點也是我很喜歡的
現在外觀已經好了,年底前就會交屋了
看了實價登錄,2年前買的時候單坪90萬
現在賣單坪100萬
現在附近同樣的預售屋實價都上到110~120萬了
5年內成屋實價大概在95~110萬
但主要問題在於是預售屋轉單
需要跟屋主簽約後再跟建商三方簽約
還有現在政策的關係
不知道是否會不會有什麼麻煩?
現在購買預售物轉單的風險?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ PTT 網址
→
如果預售價格跟附近成屋差不多是可以買,但區域在哪?
→
有需要了解業內訊息可以給我站內信,我幫你查查行情
中山區
→
這種問題我都建議等成屋再買...
推
高雄某預售建案每坪要加三萬才能交屋,如果此例一開...
→
如果超過兩年35%,成屋就45%喔,所以還是不一樣
→
因為他說外觀快好了,所以現在換35%而已
推
能跟建商換約 那你的風險比買預售屋還低都快蓋好了
推
就建商不配合的風險
→
以逐利論,建商歡迎一切能夠不交屋的送頭行為
→
換約也有千分之一,不賺白不賺
推
先確定建商給不給換約
他說先問過可以 給我看合約上也有寫建商非正當理由不得拒絕 就千分之一,但除了跟交屋款以外其他全都要先給 交屋款75%,等於頭期款直接25%現金
推
我也是買換約,預計年底交屋,但還是要先問建商是
→
否能換約,不然
→
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 08/31/2022 14:48:27
等真正蓋好價格會在往上漲。
推
成屋再買也要看有沒有人釋出,我去年換約,今年初交屋
→
到現在只有一戶釋出,一樣戶型直接+200萬
推
看你現金夠不夠囉 我上個月買轉約 當時因為開價低於周
→
圍的新成屋跟預售屋所以就買了
推
注意對方有無客變、付款階段、原合約的保障內容、換約
→
費用誰負擔
推
快交屋了的案子風險應該是相對低
推
看建商品質 偶爾去工地觀察一下 我自己是買換約也順
→
利完工了 祝福您~
→
絕對是安全的,因為政府只是卡虎爛,請放心購買
→
記得過3個月加400萬賣就對了...
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,35
[閒聊] 現在自住不要買預售你各位不管多空 現在自住、投資不要去買預售啦 當然,惠宇轉單如果你可以殺到行情是可以買 畢竟他有建商信仰 我有個同事,最近去看八德預售,面國小的34
[請益] 實價登錄一定會全登嗎?小弟在前年時買了一個預售屋,每期該繳的費用都有繳,預計明年底交屋,建商是台北知 名建商,但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶,有問過代銷 (建商),得到的回應是因為我們買的價格是偏低的,所以被政府濾掉,的確實價登錄上 的價格都比我們買的還要高一些,但真的是如此嗎? --34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子13
[心得] 買預售屋的經驗來聊聊我買第1間預售屋的經驗 記得那時是民國104年的時候(大約7年前了) 有一天跟H聊天說他最近有買了天天微笑(建商是鑫龍騰) 他大約再民國100年左右 因工作從台北下來到了楠梓
25
[請益] 最近大家都買在哪裡?22
[閒聊] 頂埔會超過土城嗎?18
[請益] 下半年有啥大事?12
Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降? 投票作答21
[請益] 2+1房格局請益13
[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念?16
Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?14
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐9
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!65
[閒聊] 三房還有未來性嗎?15
[請益] 三房格局5
[閒聊] 桃竹苗破億成交都在低薪藝文區?3
Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元3
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點?2
Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?2
[社區] 台中西屯_佳茂世界之心1
[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少?1
[請益] 想請問增貸選擇