Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
欸不是我不是說青埔有多差但你們夫妻都在南港上班買青埔是有事嗎？
先不考慮通勤時間，兩張高鐵月票一個月約1萬也是不小開銷
正常情況會買青埔至少是夫妻有一人在桃園工作，有一方犧牲來妥協
你1600萬買青埔，省下高鐵月票錢可以買買1800萬的新北
買房首不是只看周遭生活環境，工作地點也是超重要
雖然我也完全不覺得青埔有比關渡三蘆板橋新莊好啦…
你的案例買下去將來很可能會後悔
※ 引述《dezuphia》之銘言
: ．物件：
: 青埔高鐵站走路 400m ，
: 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
: ．現況：
: 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
: ．買青埔的理由：
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質，
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
: 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
: - 掙扎的點：
: 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
: 加上兩張高鐵定期票 9k，
: 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
: 希望大家幫忙指點 QQ
--
定期票 一個月是5585 不是2萬拉
就說頭款家人出的 能有什麼意見…
他是兩張月票9000...
月票沒那麼貴且之後加入TPASS就賺爛如A7
抱歉我搞錯已更正，不過每個月9000也等於能多貸200萬
※ 編輯: luckysmallsu (114.137.244.173 臺灣), 10/06/2023 17:48:02中肯
一堆想衝第一當白老鼠
9000啦，不過還是很高的支出，以後工作不小心換地方就崩
潰了
高鐵加入tpass 醒醒==
話說直接住汐止選好一點就好了
其實汐止基隆都更適合他
都在南港 不如買基隆
減少通勤時間才有生活品質
基隆可以買大坪數了，其實基隆更好，就是市容要過的去
這些談下來價格更便宜吧
還更大
通勤成那樣真的莫名其妙
TPASS沒有高鐵吧= =
開個除濕機都比較省
沒有高鐵
這也才6年 都不知道有沒有看過
科科
你要幫他們出頭期款嗎？ 家人選的沒辦法
沒救 阿 認了吧XD
不然就是認命自己出買1300以下的新北
很糟 因為利息和票加起來遠超過租金
說不可以靠高鐵通勤就是因為這個
我在想折衷買林口可以吃TPASS會不會好一點啊？
青埔聽起來比汐止潮多了
沒錯 通勤費跟房租一樣是費用 不如把錢拿去買交通更方
便但更貴的房子（正資產）
而且住青埔沒準還要再買汽車才方便 還要多買個負資產
中肯，買新北不喜歡還可以賣，青埔不好轉手吧
重劃區也不像舊市區有便宜的小吃店 生活費還會更貴 這
也是費用而不是資產
不是轉手問題 是本身花費變高了 在沒屁用的地方
重點要贊助的爽啊講這麼多有什麼用 先買青浦以後再找理
由換就好 贊助的錢總不會收回去吧xd
安啦 買惹以後就來這吹天天吹 不怕找不到盤子接手啦
轉手是問題啊，是我一定會後悔，假日沒車就那也不能去
，中壢市區離捷運有一段，桃園方向捷運慢慢等吧，只有
全聯有生活機能的地方
高鐵有月票
民進党德政+1
高鐵到南港這個速度和時間，林口很難比較啦
高鐵上班很塞喔 光竹北北上都要提早等車囉
候車至少+20分鐘
一萬高鐵月票可以多貸款三百萬本利了，如果單利息可
以多貸款580萬了
跟你同感，而且每天要再多花1小時來回，時間成本很高...
問題高鐵成本房價雙北溢價幅度也一樣
很多工作外商在家上班 窗外景色重要
爆
首Po．物件： 青埔高鐵站走路 400m ， 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施 最後談到 1510w。 ．現況：![[請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://i.imgur.com/PhBpjZVb.jpg "[請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
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感覺就是會大戰一場 推文我就不看惹 直接幫你分析 : ．物件： : 青埔高鐵站走路 400m 這點很好 無話可說 : 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施4
說真的啦如果夫妻在南港工作選青埔是愚蠢的選擇，那乾脆直接說夫妻都在台北工作就不該住青埔了（搞不好真的是？）跟台北其他地方比南港已經算從青埔來可接受的了，畢竟汐止看起來近但實際通勤就是不順。 但話說回來以原po提供的背景，真正該做的是想辦法住到南港的社宅，小彎東明排一排，南港機廠也快好了，買車票的錢不如拿去付租金，社宅租金有補助還能報稅，夫妻兩人一天搞不好可以少三小時在車上，如果趁這時候生小孩托嬰也方便。 至於買房還是可以買啦，用預售越晚去住越好 --19
以長期投資+自住舒服來看 這個物件價格不差 大優點是高鐵 400m 小硬傷是 27p 略小，要特別注意戶梯比不要過高 價格還算甜![Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://i.imgur.com/6XTgRLqb.jpg "Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
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竹北、南軟洗出來的外溢。 我也講很多次這就是現在的趨勢。寧願多花錢、多花時間高鐵通勤住在青埔這樣新的市容 、國家建設打造的環境 以往都是先有就業才會發展聚落，但是 「拒絕居住在沒有生活品質的地方」可能是近期的寫照。9
兩年前的狀況跟你差不多 租屋地點、上班地點跟預算都一樣，最後也是買了青埔 只不過離高鐵大概距離多你一倍 但相對坪數也比較大，目前完全沒後悔 偶爾早上懶得走就騎車或搭計程車去高鐵10
剛剛到591搜尋了一下 依照原po的預算看到了這一間有機會買到。 而且室內坪有可能比青埔買的還要大。 而且原po原生家庭在大安區租屋，對大安區的環境應該熟悉。![Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168665438185712503.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
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買房其實買的是一種生活型態 交通，位置，金錢，大小，格局，屋況，總會犧牲一個到兩個 老市區做什麼都方便，但帶小孩走在馬路上就是提心吊膽 做啥都會被看到& 看到別人在做啥 走到哪人都多2
版友你好 我近期也想在青埔購屋 看到你的文章 想知道是哪個物件 可以離高鐵站這麼近
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[請益] 買青埔還是汐止我工作地區在南港 青埔跟汐止的生活環境都可以接受 而且上下班的交通費公司可以核銷 要買青埔還是汐止很難下決定 未來不會結婚不會生小孩![[請益] 買青埔還是汐止](https://i.imgur.com/4a4Y7w6b.jpg "[請益] 買青埔還是汐止")
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Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？這陣子常跑青埔，講一下觀察： 1. 位置： 實測高鐵： - 板橋10分鐘; 台北20分鐘; 新竹10分鐘; 台中30分鐘 - 飲料還沒喝完、眼睛沒瞇幾下就到了![Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？](https://i.imgur.com/Y1zsRmRb.jpg "Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？")
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Re: [心得] 青埔是不是快吃屎了最近在看青埔房， 其實不太懂為什麼要酸青埔捧雙北， 本身住過國外三年，青埔這種： 1. 進出靠車 2. 一週採買一次，家裡自己開伙72
[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?各位好， 夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北 目前尚未有小孩，有育兒計畫 因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應 目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)![[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?")
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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?1.以土城搭捷運跟青埔搭高鐵為起點 2.都需要先通勤10分鐘到捷運高鐵站 3.終點為北車跟南港 4.高鐵通勤時間依時刻表 5.捷運時間依時刻表北車21分南港41分![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/6E3UJqDb.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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[閒聊] 青埔在高鐵減班下會成交量委靡嗎？三級開始時，高鐵開始減班，停止月票及自由座。而一堆公司WFH，故通勤族還是能買到票 ，沒人在反應。 現在降為二級了，高鐵還是沒降級，但通勤族都要上班，反而沒票可買。 預售屋跟房仲現在可以帶看或開放銷售中心，業務還是一樣推青埔有高鐵很方便，很適合雙 北通勤族。18
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?老實說這討論串真的是很無意義的東西， 看來看去，一開始設定就已經狹義成這樣了，到底有啥好比的？ 比較土城 / 青埔誰去南港上班比較快？ 是說有多少人在南港上班但是買在土城的？ 如果雙薪兩人的生活工作圈都是在南港好了，![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/VlqVZT6b.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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Re: [閒聊] 為什麼要買青埔其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域… 像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門 牌的 住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需 要討論。![Re: [閒聊] 為什麼要買青埔](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20230320/1200x630_919247453865.jpg "Re: [閒聊] 為什麼要買青埔")
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Re: [閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢其實看下來 竹北高鐵房價感覺漲的過高過快 是否買青埔通勤+月租新竹機車車位比較划算？ 青埔高鐵30上下， 省下的錢拿去買高鐵月票可以買到100年
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[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
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Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
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[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？