Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
感覺就是會大戰一場 推文我就不看惹 直接幫你分析
: ．物件：
: 青埔高鐵站走路 400m
這點很好 無話可說
: 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
比較詬病的是27P 因為客群相對比35~40坪這種 大眾化的弱勢了點
而且我腦補一下 27P 八成就不是 兩梯4戶 這種雙面採光的中庸格局
可能是六拚 八拚 不過 永久棟距 至少採光跟通風先確保惹
要是有35坪的 我會建議捏上去
27P 生一個小孩會太擠
: ．現況：
: 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
懶得細算惹 反正1510 低總剛需 然後省下28000房租 算打平房貸
自住計算的話 絕對可以購入
這裡補充一下 如果投資 我會希望至少-100 如果-200以下手刀購入這樣
: ．買青埔的理由：
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質，
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
: 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
你都選400公尺 不用想太多 把高鐵當捷運站去想就好
: - 掙扎的點：
: 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
: 加上兩張高鐵定期票 9k，
: 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
: 希望大家幫忙指點 QQ
會算到這樣 就不是來鬧得
坦白講 租金丟出去 就是沒惹
而且租金只會繼續漲
你想想喔 你現在這間 即使你繼續住 5年後 房子老5歲喔 房東會降房租嗎 LOL
一定不會啦
那你覺得你這間1510 五年後 十年後 人口即使來得很慢 建設也很慢
10年後 還是1510嗎? 不可能啊
這個第一步 一定要跨出去 每個空轉多 都是這個崁
自住基本上 很無敵的 只要不是大坪數 高級建商
我還不說 自己房子可以用好的家具 家電 那種生活品質的提升
要硬凹幫房東買高級家電家具 之後帶走之類 別傻惹吧 外商公司商務出租喔
言盡於此
--
推
推
同意！原po等已經說他們看遍雙北所有的市鎮與重劃
區，贊助商只認可A7與青埔，就表示他們最在意的是
市容，其他事情好談。所以那一堆勸退的人完全不懂
在說些什麼……如果原本的租金正好可以cover貸款本
利，五年十年下來就算房價凍漲，至少也賺了自己慢
慢存下的本金，總比肉包子打狗的房租划算多了。
直接推第一句
利息和票價差不多長期略高於租屋 這種真的最糟
27升級35，預算直接暴增300萬以上，不過反正頭期父母出
，當然是好好榨乾才行
贊助商認可的是A9吧不是A7
3樓偷渡a7哈哈哈 a7明明被原po嫌
稍微算一下就知道買比租划算了
更別說租金統計每年都在調高，高鐵過去調過幾次？
筆誤啦不是故意要推A7，不過我們是有一間距離A18 9
00m的二房新屋，雖然距離稍遠需要靠機車或ubike接
駁一下，但當初是青埔連狗都看不起的時代我家那位
以2x萬一坪咬下的，所以無論怎樣都是躺贏…
1510考慮買永和，我住10幾年，很好，缺點，人多，
房子貴。
只怕他通勤三個月就崩潰了
永和沒有新房子1510 27P吧...
市容好看還不如治安好一點
自住不輸（O)
買錯地點後悔（OOO)
在意市容的是原po的魯蛇父母，
反正買了就知道，還要祈禱都不要換工作
不能說因為自住不會輸，就要接受錯誤決策
不只新房子1510，還要無限棟距跟距離捷運站400米
可以贊助頭期款的叫魯蛇父母？那你是什麼？
原po沒有說看遍重劃區吧 感覺市區他看的都是老區的中
古
不過是ok，不然這單價要重劃區、又能通勤到南港除了青
埔還有誰
家人住青埔 我還真的蠻喜歡那邊的環境 清幽、路大、公園
、商場、常有新店家等等 當然啦我只是去渡假不是長居 心
態不太一樣
推這篇，剛需&家人贊助，先求有再求好，說不定很快就
心態改變多簽幾間了，有棟距真的舒服
贊助商不會是爸媽吧
高鐵北上上班很塞，要提早20分鐘到
感覺金主只看環境，但是沒想到住在裡面的人上班成本= =
樓樓上又一個雲通勤？提早20分鐘…我每天搭8:27分那
班，8:24分刷卡進站，上車完全沒問題。
偶爾還有機會有位子，兩年前是一定有位置，所以很明
顯高鐵通勤人潮增加。
其實還有老公寓比新大樓 問題 不只交通
有些老公寓跟鬼屋差不多
爆
首Po．物件： 青埔高鐵站走路 400m ， 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施 最後談到 1510w。 ．現況：![[請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://i.imgur.com/PhBpjZVb.jpg "[請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
28
欸不是我不是說青埔有多差但你們夫妻都在南港上班買青埔是有事嗎？ 先不考慮通勤時間，兩張高鐵月票一個月約1萬也是不小開銷 正常情況會買青埔至少是夫妻有一人在桃園工作，有一方犧牲來妥協 你1600萬買青埔，省下高鐵月票錢可以買買1800萬的新北 買房首不是只看周遭生活環境，工作地點也是超重要![Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://i.imgur.com/B75hY6Xb.jpg "Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
4
說真的啦如果夫妻在南港工作選青埔是愚蠢的選擇，那乾脆直接說夫妻都在台北工作就不該住青埔了（搞不好真的是？）跟台北其他地方比南港已經算從青埔來可接受的了，畢竟汐止看起來近但實際通勤就是不順。 但話說回來以原po提供的背景，真正該做的是想辦法住到南港的社宅，小彎東明排一排，南港機廠也快好了，買車票的錢不如拿去付租金，社宅租金有補助還能報稅，夫妻兩人一天搞不好可以少三小時在車上，如果趁這時候生小孩托嬰也方便。 至於買房還是可以買啦，用預售越晚去住越好 --19
以長期投資+自住舒服來看 這個物件價格不差 大優點是高鐵 400m 小硬傷是 27p 略小，要特別注意戶梯比不要過高 價格還算甜![Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://i.imgur.com/6XTgRLqb.jpg "Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
4
竹北、南軟洗出來的外溢。 我也講很多次這就是現在的趨勢。寧願多花錢、多花時間高鐵通勤住在青埔這樣新的市容 、國家建設打造的環境 以往都是先有就業才會發展聚落，但是 「拒絕居住在沒有生活品質的地方」可能是近期的寫照。9
兩年前的狀況跟你差不多 租屋地點、上班地點跟預算都一樣，最後也是買了青埔 只不過離高鐵大概距離多你一倍 但相對坪數也比較大，目前完全沒後悔 偶爾早上懶得走就騎車或搭計程車去高鐵10
剛剛到591搜尋了一下 依照原po的預算看到了這一間有機會買到。 而且室內坪有可能比青埔買的還要大。 而且原po原生家庭在大安區租屋，對大安區的環境應該熟悉。![Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/13/168665438185712503.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教")
7
買房其實買的是一種生活型態 交通，位置，金錢，大小，格局，屋況，總會犧牲一個到兩個 老市區做什麼都方便，但帶小孩走在馬路上就是提心吊膽 做啥都會被看到& 看到別人在做啥 走到哪人都多2
版友你好 我近期也想在青埔購屋 看到你的文章 想知道是哪個物件 可以離高鐵站這麼近
76
[請益] 要不要讓男友申請租屋補助房板的前輩們午安 我在新竹市買了一間算蠻新的大樓兩房，這陣子終於裝潢好入住了 目前跟已經同居四五年的男友一起搬入 以前在租屋處是兩人一起分房租水電 現在因為頭期、房貸、家電傢俱等全部是我和我的家人出的，我打算跟男友收取租金加減41
Re: [請益] 首購房貸負擔建議不是欸，你才29歲，也沒什麼錢，怎麼會去看1700萬的房子啊？ 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎？ 是要給銀行鑑價，鑑價完還不見得每個地段都可以8成，假設最後下來是7成，你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用14
[請益] 買小兩房還是租屋文長大家不想看，但是我真心求教 以下縮減版 家庭年收180，會在漲 老婆天母，我北投工作 租屋只有2w預算，不想租5樓舊公寓13
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子![Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題](https://img.youtube.com/vi/UQkeaxrX7D8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題")
6
Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧我不確定你是不是認真的 但看留言似乎很多人認同你 首先 付房租不等於付房貸的錢 以桃園為例 兩房一廳30坪內新 平面車![Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧](https://i.imgur.com/eHrVwfDb.jpg "Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧")
1
Re: [閒聊] 到底買房好還是租房好簡單列一些租屋買屋常見的優缺點 租屋缺點： 不能裝潢，家具家電廚具品質通常不佳 房屋修繕房東通常只願以最便宜的方式處理 家電家具購買有限制4
Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？那就只能租房子，或者窩在老家 租房子，繳租金等於幫房東繳貸款 房子是別人的，無法任意裝潢、買喜歡的家具家電，還有各種不便 隨時都有斷租、漲租的可能及風險 隨著年紀增加，無法租到房子的可能性持續上升![Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？")
1
Re: [討論] 租金補貼申請不需要房東同意!!!!呵呵 租屋補貼最終只會導致供給下降 房租上升 看了前面2篇都沒看到有人提到重點 房客申請租屋補貼=非自用住宅=6年400萬免稅額消失 理論上6年房地合一稅是20% 400萬*20%=80萬2
Re: [請益] 25歲買房請益這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。 哪一個比較好？ 就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選1
Re: [閒聊] 徵求對沖房屋更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書，以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價，全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價，市價跟你結清另外一半
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
7
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？