[請益] 第二間 要衝嗎?
如題~~~
去年買了房
貸款約800萬 月還款約2.8上下
已出租約2.3 自己貼0.5
剩餘貸款780上下
家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確
我本身約70-80之間!!!
育有一小孩~~~
目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊
第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~
第二間假如買 會掛在太太名下
目前有遇到一間 是我朋友要賣的
不走仲介
總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數
最近實價登錄 53/1坪 中坪數
最近小坪數 去年已成交54/1坪
附近的預售屋 已經成交60-62
附近差不多新古屋 約55-60之間成交
40年房貸 月貸款約3.3萬
租金約2.5-2.8萬之間!!!
因為是朋友在賣 好想衝一波XD
但考慮 這樣是不是太硬了?
--
地點呢？
買
這麼便宜不買嗎
在新北市
二重重劃區？
你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎？
地點在汐止
這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓
在50再買
投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少
然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧
K大 我這樣算 對不對 出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約 5*22=110萬 預估價差
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:5557在汐止哪？很高耶
你第二間不能40年吧
可以40年啊
不要用新青安，用其他銀行40年房貸
真假，什麼意思
第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎
第二間如何40年？請大神開示
只有新青安會看配偶
其他家40年的，只看本人名下有無房產
先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事
只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸40
年
要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅
星展 永豐 新光 富邦 都可以去問問
我第一戶永豐 但負債比太高 沒辦法~~
就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來
哈哈 謝謝 但這方便無法~~
有比較大條就房仲費用吧，其他自己看屋況
有第一間的經驗 沒有仲介費用 買賣相關規費約15萬以內吧
問就是買 買就對了 不會後悔
57汐止不便宜 新房喔?
10年內
35歲以下都能40年啊
太太掛 不是我第二間~~~ 太太明年35
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40看起來超勇der
最近好多這種硬扛的 感覺不是好事
會爆XDD
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:24:53汐止 哪個建案？
至少比前面幾篇現金10-30萬的好多了
110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少？
買的話約15萬交易成本 自備款260萬 +15萬買的成本 賣的時候 假如賣1500 -1350=150萬價差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能應該不到 110...這是最保守情況下!
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:36:33吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要
養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太
硬 找個一千以內的低總價可能比較好
汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬???
這價格仁愛路那邊吧
你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本
Etf不好嗎？一定要想盡辦法捏爆當房虫？
賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年
可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了
有可能 不過看狀況 汐止區全面都在漲~~連偏遠的都要40...
你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡
好像也是欸~~~
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:44:18房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬
完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當
別論
房屋稅 地價稅 都自用/1年一萬以內 管理費 房客吃XD 我是預估附近開案70萬 這間能賣到63就好了
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:45:15我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報
高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限
我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添
購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔
E大說得沒錯 空租抓2個月 家電維修(家裡開電器行可以省) 對方家電裝潢全給~~不用裝修
第一間條件不錯耶，第二間要不要也找低總？
第二間是太太蠻喜歡的社區 加上是仁愛學區
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:58:40覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了
當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多
條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買
租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了
手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩
北部的投報 不像中南部好QQ 高房價 低報酬
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有
房，加油
目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的
看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了
比較好奇你現在住哪
原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善
對阿 所以真的高貴貴的 通勤族走路有火車 公車..
「有家人」是重點，還不衝？
感謝家人 可以借貸~~不過還是要靠自己~
感覺擦鞋童愈來愈多了
衝下去了，財富自由
應該是要考慮到最糟情況
衝啊
如果沒有租出去同時兩間扛的住
汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕
的 賭神說過 贏要衝 輸要縮
家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建
議
問就是買
當然可以，買就對了
衝，你不買，別人就買走了
算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手
了
所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間
下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧
全民炒房炒起來！！！
一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買
衝啊 哪有不衝的道理
感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到
問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫
問就是衝
當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸
有什麼好猶豫的
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