[心得] 台南安南區畢業文

其實是提早畢業了
為什麼說是提早畢業呢
因為2021年買的預售還沒交屋
最近因為新青安又買了一間新成屋
正式脫離租屋族!

購屋流程心得:
2020年夫妻結婚後 下半年便開始看預售屋
一共看了以下幾個建案
北安公園-不喜歡這家的代銷
佳順安順-剩露臺戶
摩登世紀2 (成屋)-格局不喜歡 但是現在實價登錄也是25
上寶格-格局好 但是剩最後一間 放棄 最後才發現原來是夜市第一排
聯上康橋-格局不好
小王子 (成屋)-2樓有租客放棄
植建築-格局不好
安豐綠建築-格局不好(被眾版友唾棄XD

看來看去 還是喜歡溪東重劃區那個位置
心一狠 就等溪東重劃區開新案
等到2021年開案後簽約 單價約23多
本來想說簽約完要繼續租房子租到交屋了
今年租約簽約完後房東臨時提出要漲房租的消息
一漲就是20%
覺得這樣不行,又開始看安南區的低總價新成屋(找開價七百萬內的)
看了幾個月後發現,怎麼低總價的物件點進去就是顯示已成交
才驚覺市場上低總價的物件是如此搶手
即便是新加坡式華夏,房屋位置在2樓也是被掃一空
直到今年七月,政府宣布新青安
剛好有看到即將交屋的圓周綠又是低總價有人在售
聯絡房仲聊一下價錢
隔天下斡 三天後單價25成交

其實一切都很幸運
剛好交屋可以成屋買賣
剛好有新青安可以開寬限直到預售屋蓋好

新手小白房仲交手過程:
下斡後隔天要我+50 ,原因是屋主客變很多東西
但是看完格局圖後 發現全部都是建商附的標準品
問房仲加了那些 房仲答不出話
直接說不可能
隔天要我+40
去看現場環境 , 還不能進屋 ,因為還沒交屋
外面繞一圈後 去星巴克談
跟房仲說我最多在+10
在一天後房仲打來說屋主底價+30 陸續有其他人要下斡了 要快決定
房仲小白的我就馬上答應了
連小房間都沒進去= =
其實比預期多10萬 但是後來想想為了這十萬被攔胡自己應該會很不開心
隔天就北上簽約了
馬的誠實房屋收了2%服務費高鐵費用還只願意負責單趟而已

補充預售屋客變心得:
沒有找設計師
用excel把
想退的項目
想修改位移的項目
想新增的項目
個別列出
直接帶筆電去跟建商客變
最後客變了六萬多元
發現全屋的電話孔被我退光光XD
這樣以後出租比較不用擔心被詐騙集團租走?!

心路歷程:
2020年結婚那年
身邊的各個好友辦婚禮的辦婚禮,拍婚紗的拍婚紗
我們把辦婚禮跟拍婚紗的錢省下來去買預售屋
2023年兒子出生
託兒子的紅包,讓爸爸買了人生中的第二間房子
謝謝房版的各位,多看房版真的受益良多

--