[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?
土地條件一樓平房面積15.56坪
法定容積300%
都更獎勵50%
銷平比1.57
分配比例,57%地主 ,43%建商
核算出來分配坪數65.81
1/4坪數以一樓價格計算
3/4坪數以樓上價格計算
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以上是建商開出來的合建條件
不願意在合建合約裡面加註 擇優
建商找的估價師算出來的結果
不如合建條件好
合建條件約115%的權利變換(非市府計算 為建商估價師估價)
想問這樣的條件 以目前都更來說如何??
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之前已經使用過,謝謝提供
未來房價估多少?不說詳細怎摸確認
一樓83萬,住宅65萬
很普,感覺是新北二環巷子公寓?
原po還一樓,這樣真的不太給力
感覺你已經滿有概念了,不願擇優其實就很XX
是新北 不過算精華區
如果地段好就普通
如果地段不怎樣就很好
大部分建商都不願意擇優
如果要權利變換,光等政府核定就n年了,建商都還是希望
直接100啪合建可以馬上拆開始蓋
地段應該算還可以 捷運10分鐘 所以現在建商就算估算出來 還是想簽合建 我原本是打算走權變,但是三家估價都差不多 讓我考慮簽合建
真的115%的話應該可以簽吧
因為第ㄧ次遇到遇到都更 不知道三家估價結果會與政府核算差很多嗎 目前看起來是合建契約較佳
看寫法代表建商將原一樓面積用改建後一樓的價值算給你
很合理,另外注意銷坪係數是否以核定為準,如果固定1.57
但核准變高你會吃虧反之是建商吃虧,公平一點以核准係
數為準大家才不會吵
謝謝 我會特別注意這點的
後來看比較容易有爭議的應該是容積移入
他做容積移轉的話是不是建商全拿 有的權變會有得分
有計算容積轉移增加比例 不知道這樣是不是有給地主
armygame說到重點,有些建商提出的銷坪比根本已不符行情
現在哪間可以做到1.57 = =
請問是1.57估太高還是太低??
※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 11:32:31我一樣300%,賣80萬,我分45:55。建商55,建商還嗆全新
北找得到建商分低於50的,他免費幫我蓋
建商話術很多,他現在跟你講的可能是未含稅等等等的
聽起來我分57%應該是不錯的情況 稅務的問題有解釋過 但我聽不太懂 但是聽起來還算合理
1.57以目前法規來看略低一點點,免記容積修法後的還是
未知數。
我以為1.57算高@@
有啊 新北共負比有低於50的
合建還要注意營業稅的問題
共負比53.89% 但我不知道這個數據怎樣算正常 剛剛大概研究了一下 更新後價值都被這個共負比吃掉 建商提供的共負比 該如何檢視是否正確
※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 20:52:45你可以上都更查詢 有雙北的核定案件可以看看過往共負比
大概都多少
國泰永和危老合建地主就52建商48 但你要看有沒有容移啦
謝謝資訊 原來有這資料可以查 要做的功課感覺更多了QQ
※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:00:37 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:18:06那就不要同意阿
感謝提供網站 我看完我附近的 共負比 落在47~52 53.89偏高
這就樓樓上說的 營建署的網站
如果住宅房價真的才65 地主分配超過50%真的異常高 注意是
否要求提供土地融資
本案資金70%融資 突然害怕 我再問建商 詢問結果 有一條未同意不得抵押貸款
※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 01:49:59雙北地主沒六成就不要同意阿 乾脆自組更新會
可惜的是 大部分地主已經同意 已經超過80%門檻 我只能在合建與權利變換中做選擇
※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 11:46:42已經過80%...如果不是只差你,建商也沒誘因多給?
建商不能讓你擇優就有鬼了 最好找律師履約比較保險
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[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,12
[請益] 台北市公寓都更疑問想請問一下各位大大,最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓,無頂加), 有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書,因為它們表明前屋主有簽過, 而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋,建設公司會來換約(換成新屋主)。 我向建設公司詢問是否有額外的合建合約,他們表明有, 是好多年前地主戶們一起簽的合建合約,並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。10
[請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?請問如果與建商合建之後 但因房屋選擇比較小的,建商需要找回約800萬 那請問這800萬的個人所得稅計算方式是採用 把房屋賣給建商的方式? 還是直接建商給一張八百萬的發票6
Re: [新聞] 地主淪苦主!天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子,價值是不是也膨脹一倍了? 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子?5
[請益] 合建契約疑問?近期有建商來談土地合建(沒有地上物) 有關於合建契約的問題 想請問各位大大 乙方:上櫃公司 甲方土地:商業區容積300%,建蔽率80%4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率2
[請益] 海砂屋都更建商的條件建商說權利價值他們拿一半 蓋完後分二樓以上合建分配是60% 但因為我們原本就是一樓 建商拿一半一樓店面所以我們原一樓住戶是用抽籤的3
Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?我認為法規要做一些調整,保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗,因為我也沒特別深入研究法規,大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建,因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本,再換算地主應分回多少坪房子- 這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例 以及貴寶地的房價 為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講) 地主出錢時要給到建商35% 我只簡單推算一下
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