Re: [請益] 危老合建_容積移轉地主自購
這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例
以及貴寶地的房價
為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講)
地主出錢時要給到建商35%
我只簡單推算一下
多出來的15%其實就是危老案裡整個建商可賺的比例
也就是不管合建分屋的比例多少
他分到那麼多不代表他賺那麼多
他要成本
容移的成本包含容積本身的費用+建造費用
要知道合不合理要請建商說明20% 跟35%的差異在那邊
容移最後還是要靠建商
你自然人是買不到的
要全部以金額來計算會比較正確
幾坪換幾坪會有迷思
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.144.32 (臺灣)
※ PTT 網址
34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪16
Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓3
Re: [請益] 都更案可售戶數有那麼少嗎?2018之前合建都更建商是暴利 到了2021大概就是賠錢貨 雙北來說50-75%是地主的 如果是危老還好,都更地主還能用成本價購買一定比例的房子 15後來說
26
[閒聊] 樹林房價是不是要輸桃園A7了38
[請益] 鄰居造謠我家漏水,卻提不出證據?21
[請益] 高雄房市出乎預期,投資如何調適?15
[閒聊] 怕戰爭的是不是要買新竹台中了43
[請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?14
Re: [請益] 郊區新透天是否適合入手55
[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔33
[閒聊] 台中建案挑選15
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找7
Re: [心得] 短期買賣成本大於預期5
[閒聊] A7可以開日本超市LOPIA嗎27
[閒聊] 投資客太多租客上哪找6
[情報] 桃園藝文京站的建照核發了6
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找9
[請益] 透天當倉庫出租有人租嗎?19
Re: [閒聊] 動工了??18
[請益] 面中庭 棟距27米 採光和隱私問題2
Re: [閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上2
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?1
[社區] 台北信義_敦南法拉麗7
Re: [請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?7
[賣/高雄市/前鎮亞灣區]摩天高雄168坪景觀豪邸