[閒聊] 投資客太多租客上哪找
如題，之前買的建案終於要交屋了
已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢，
令我不禁好奇當一個地區漲太高，
租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？）
會怎麼應對？
畢竟會選擇租房的不像買房被預算壓這麼緊，
租不起就搬遠一點住老一點，
這些新成屋的租金相對高昂，
間接壓縮租客範圍。
再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房，
潛在租客再-1
這幾年房價高漲配合新青安，自住有能力上車的
應該都選擇上車了吧。
這還是全台最高薪，並有工作機會加持有源源不斷工作人口移入的情況下，
那麼新興重劃區少了機能少了工作機會，間接影響租客搬入，
那以後空租是否是常態呢？
--
只有租不掉的價格
租便宜就有租客了
欸不是 便宜租就會慢慢失血啊！ 我看到群組裡面四五間，家裡長輩小孩人頭通通掛滿的 ，要是一個空租貸款壓力不小吧？
開高價租給外商主管 (大誤
怕 會不會租給外商結果變外勞宿舍
※ 編輯: abc42178 (101.12.158.254 臺灣), 05/24/2024 15:35:20新屋租人不會很捨不得嗎
原價收我處理，我就買新的租人
這不就高大特區
新屋便宜租人很容易踩雷吧 89、拉k的很愛租便宜新房
便宜治百病，新重劃區 出租效益差，轉手利益會比較大，租
金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已
。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況
未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。
雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接
以建商交屋狀況出租，租金開便宜一點。後續 重劃區機能完
整、自身財務健全一點，再來管裝潢吧。
買附近老屋吃新屋豆腐或很早就入場重劃區第一案成本低
中間才上車的新屋就只能失血硬扛
真正有錢投資客才不會出租
許多投客 出租的確是“聊勝於無”的選項，有時其實也只是
為了“家庭和平” XD 太座：那棟房子雖然貸款轉投有賺，
但是！空在哪裡不覺得很浪費嗎？！ 而且還要花時間去打掃
#$_&... 我：是！我馬上去找租客！
這邊中肯 以後是租客挑房子租的時代了
新竹沒這種煩惱 通通租給肥宅還不夠 肥宅還只會上下
班打手槍
房客只是減輕負擔，只能完全用房租cover 貸款才撐得過
去代表你還不適合買吧
歷史告訴我們 租客挑房子 只出現在 “鬼鎮”... 投客當到
能買到“鬼鎮”，其實也算是個人才....
不用全咖， 能部分咖就好
租詐騙集團啊
沒辦法cover就稍微損血價格戰阿
空著是大失血阿 止血不懂？
投報率本來就沒多少了 只是變更低而已
沒有租不出的房子，只有租不出的價格。以台灣人愛
貸八成的習慣，房貸利息+管理費+新房折舊=大失血
真有錢大部份買土地，他們不買會折舊的房子
只要能打贏利息就好 主要還是房子漲幅
附近如果有新建案在蓋可以合租給工人啊
免驚啦台灣人很有錢
用租金cover貸款本來就很難
寬限一過，申請不到新寬限期就gg
沒租金就扛不過利息代表你槓桿開太大
所以地點很重要
外勞啊
出租浪費錢
還要搞裝潢
阿不就青埔XD
之前在洗房東租金隨便漲 現在改洗空租是常見現象呵呵
租不掉加價繼續租啊
買新的租人 很難完全抵房貸 但是利息一般沒什麼問題
科技業流動率那麼大....買在園區旁就不會租不出去了
租金隨便漲& 空租也沒差，對老鳥房東來說... 不是基本常識
嗎？ 有人會去洗：告訴你喔 1+1=2，但是！ 1×1 結果還會
是1喔！ 好可怕啊！！！
看地點啊，很多重劃區就這樣
你看國家大院二房車下殺到多少
園區旁邊隨便租，這就跟結婚樣，你要先選好對象，不是
選完在那邊要另一半改變欸，那你交往都在幹嘛
加租客群啊
租金隨便漲 只是都不會租出去 要不要聽看看在講什麼
租金好像真的跟不上通膨@@
租金隨變漲，只是都不會租出去喔，我建議你去問問。台北市
東區&西門町的屋主，為啥你們要做這些蠢事？ 我猜“ 屋主
：又一個狀況外的... ”
租金一定打得贏貸款利息，只是比本金加利息還少
啊本金本來就要還的啊，投資不用本金喔！
幻想租金完全cover貸款會不會太天真了
當你那一區有一堆已經不用付貸款賺租金的你就不可能賺
一堆空屋
投資客租投資客，就是良好金流啦
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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇投資有兩種 放著不管賺價差跟出租 這邊已經四字，勢必只能走出租。 出租的話， A7可以細分成五塊 中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。![Re: [請益] A7文青國小購屋選擇](https://i.imgur.com/jVHArkpb.jpg "Re: [請益] A7文青國小購屋選擇")
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[請益] 租金高漲是否會變世代租屋？世代租屋的意思是 年輕租客跟年老的房東同住 美國的租金一直漲 年輕人付不出獨自居住的租金 於是選在蛋黃區租屋與房東同住 經濟共享的模式 房東老了又孤獨 所以很歡迎年輕租客13
Re: [問卦] 沒人發現南韓全租房繳8成租金很愚蠢嗎！你覺得蠢 是因為你搞錯了 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金16
[閒聊] 每次量縮都推升租金本房蟲2013開始當房蟲 有幸搭上，上一班套房起漲 不過當時由於房市好說真的，當時沒那麼好租 租客都想買房或不久就買房 直到2015 2016房市量縮，開始反轉13
Re: [問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了？這幾年台灣政府打炒房政策如下 1. 預售屋禁轉售 交屋才能買賣 直接把預售屋鎖死2-3年 導致市場可買賣數量驟降8
[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?如題 對於年輕人來說，如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低
Re: [請益]漲房租房客要報稅我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規，根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走，在那裡自殺變成事故物件沒人賠，死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅，如果遇到一個租客檢舉之後，馬上就會調整租金到![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3fDy0Inb.jpeg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主政府那麼多人才，你怎麼會有錯覺他們想不到要怎麼打房才有效果，你知道，我知道，獨眼龍也知道，知道歸知道，沒有一個政府會去做的，藍綠誰執政都不會，世界各國也不會，因為執政者都是資本主義下的既得利益者，哪一個高官，哪一個民意代表，身上沒有好幾套房產的？你要他們自己打自己？他們絞盡腦汁想出來的不是怎樣有效打房，要怎樣有效安撫民心又不會打到自己，打到短期投資客沒差，這才難啊 大部分的人都知道現實面，政府不會認真打房，卻不肯清醒，做著有天政府會硬起來打房，人人都有好房子住，不用住小房子，也不用住老房子，也不用住偏遠地區，幫政府想了一堆有效打房的政策，唉！！ 更多人是心裡知道政府是不會打房的，但是他們還是堅持房價有天會崩，他們在期待什麼？期待一個天災人禍，這種心態比投資客更惡劣吧！投資客就是順著政府的遊戲規則走，政府本來就是這個遊戲規則下的最大贏家，期待政府？？別自欺欺人，你們空空期待的是一個超大型的天災人禍 題外話，我以前也做著房價會跌的夢，前幾年才覺醒，買了第一間房，自從買房之後，我再也不用天天抱怨炒房的投資客或建商甚至政府，真正在幫助炒房的是你們這些不買房的租客啊，你們的租金才是支持他們源源不斷的金流 假設大家都買房了，不管新舊，沒人租房，至少短期中期投資客一定掛點，房價自然被遏止，期待政府作為，不然人民自己覺醒，早點買房，不要成為幫兇...![Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主")
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Re: [問卦] 推升房價的原因是什麼？人口增加 - 不用解釋當然漲 人口減少 - 人口更集中更都市化所以漲 QE - 游資變多當然漲 QE結束 - 股票賺的來買房了所以漲 降息 - 資金便宜當然漲1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
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[請益] 求建議 買預售或存錢買中古屋5
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Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多2
[請益] 當成交總價接近豪宅稅門檻時6
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%![Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%](https://img.youtube.com/vi/cebPVnsHLuc/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%")
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[請益] 三房格局健檢![[請益] 三房格局健檢](https://i.imgur.com/Q4otvaGb.jpeg "[請益] 三房格局健檢")
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Re: [請益] 室內格局![Re: [請益] 室內格局](https://i.imgur.com/QoB8zNsb.jpeg "Re: [請益] 室內格局")
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都
Re: [請益] 農地 資材室 申請水和電
![[請益] 請教投資新北預售屋](https://i.imgur.com/Ecytylnb.jpeg06/16 "[請益] 請教投資新北預售屋")