Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言：
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
投資有兩種 放著不管賺價差跟出租
這邊已經四字，勢必只能走出租。
出租的話，
A7可以細分成五塊
中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。
每一區的潛在租客組成都不一樣。
1. 中心商業區
現在最好租的就這區。
潛在租客華亞園區仔，隔一條路就到園區了，全聯也快開了。
園區租客素質也不會太差，而且社畜都在加班，折舊不了什麼家具。
為什麼我知道，因為我就是本園區社畜QQ
友文化、富宇悅峰這邊離園區最近，不過也有人嫌離墓地、工業區太近。
新潤翡麗 鉑麗這塊最誇張，
低總套房因為太好租，租金反除回去導致房價暴漲，一坪現在都42-45。（同建案坪數大一點價錢反而平穩的多。
下面這買賣文當時被酸多慘，結果沒幾天750萬就成交了。真的扯。
https://www.ptt.cc/home-sale/E.bD_Kcf6cEEf8
我自己是壓身家兩間在中商區。
自住金捷市。
老婆要通勤捷運，我騎車五分鐘到公司。
竹城中州租人。半年內交屋。
我估計投報率能過3。這年頭能過3的不好找了。
2. A7.5樂善國小舊區
潛在租客是長庚醫院員工，還有短租來照顧住院家人的。
他們當然可以租A8，但A8釋出物件套房居多。兩房以上的可能就要找到這區了。
生活機能也Ok, 畢竟本來就有舊區的機能了。
3. A7.2郵政新區
都還沒成屋。
如果買預售，未來潛在租客就是郵政員工、物流園區員工，還有少量的科技業（仁寶那塊）
預計租客可負擔租金較中商低。
4. 文青國小區
不要買來租。這區是A7單價最高的區域。投報率低。
這區是買來入戶口的學區房，自住為主。
5. 合宜區
我想像不到這邊能租給誰。
有人想到再請補充。
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
承上，哈佛苑租金投報率不行。
捷市達的話，我自己判斷是
要通勤台北工作的人，真的會租來這？
自住買房的人，差幾百萬只能買A7，這合理。
但租客真的會因為一個月差不到一萬的房租，租來A7這種捷運轉車麻煩、生活機能遠不如雙北的地方嗎？？
以出租為前提買捷運宅，我覺得不對啦。
真的在台北上班，租個中山大同屋齡50年房就好啊，也沒比A7貴多少。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的: 狀況。
有沒有可能租屋多殺多？ 不知道。有可能。
所以這區要租人，我覺得就是找離華亞科最近的中商區。就算出現多殺多，近就是有優勢。
: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園: 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪: 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
: 要怎麼選比較好？
富宇就是開這價。除了墳墓旁的悅峰比較低價，其他富宇系列通通不建議買來租人。
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福: 地。
看人吧 我是不忌諱。
我家剛好就是可以看到墓地的高樓層。我覺得很好啊。
https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg
如果左半邊墓地鏟掉，勢必變成跟右半邊一樣的水泥叢林。比起來我還比較喜歡墓地，至少看起來是一片綠地。
至於會不會遷走，慢慢等吧。
這區就市政府不管、立委也不管（結果選出被血洗）
連個防洪池公園經費都要給不給的，遷墓這麼難搞的工作，不會有人去推啦。
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
--
其實我覺得墓地看起來跟綠地真的差不多 我自己也a7
真的是在地人分析好文 很多人都以為捷運最保值 但其
實a7很多買盤根本就是附近的園區
竹城中州3%.樂觀.
但我覺得中州大概2.75%左右而已 要3%是兩房嗎
我是買兩房沒錯，權狀20坪的那個物件
喔喔理解 感恩
2.75差不多是翡麗這幾個月單價的投報率
根本看不出來什麼墓地
你忘了第三種 本班白看了你
版
竹城中州那個位置被一堆建案擋住 中州旁邊跟大華昇耕
新潤柏麗 水悦青青包圍住。這個地點未來採光會很慘很
慘
合宜區這邊 天匯 櫻花樹跟皇翔遠雄都是秒租出去 因為
整個A7生活機能最好就是在捷運區這邊 不管是托兒所
幼稚園 全聯 家樂福 診所 中醫 餐廳 麵包店 飲料店
蝦皮 超商至少6-7家 早餐店7家 生活機能大勝A7其他
區域 又離捷運近 幾本上無敵
合宜區就不少大學生在租啊
合宜我看591都是秒租出去 畢竟生活機能跟捷運都有了
之前研究研究 a7的確在重劃區中租金投報還ok
同住金捷推推
那篇其實當下也有不少版友詢問，不過其他學長姊速度更
快就被搶先了
現在A7別說4字頭，應該陸續要有5字頭的成交價了
有時出差會去林口 長庚重劃區啥時會啟動？
中州勝在單價低
合宜區超好租的好嗎 =.=吞吐量很大
正在了解這附近優付預售屋…想等增值
你對中州2+1房型看法如何？
中州那個位置真的不行啦 都被擋光光 採光很慘
我只能說，去現場看看吧，有不好的房型也有好的房型，
對某人來說眼中只有合宜宅
位置不行 都被旁邊左右前後建案擋住採光。地理位置離
捷運站又很遠 附近沒什麼生活機能 基地又小。完全不會
考慮中州這個案子
合宜宅捷運旁生活機能完善當然屌打中州啊
2+1那個房型坪效滿高的。自住我覺得OK，出租的話考慮投
報我還是喜歡小坪數啦
捷運宅的優勢在保值 未來漲幅也是最有潛力的
但如果前一篇的論點 買這要出租短期內一定虧
寶X在這隨便數一下超過20個案 捷市達是漲幅最驚人的
漲幅最驚人的應該是鴻廣新A7
鴻廣早鳥是23萬/坪，捷市達我也是早鳥，拿到27萬/坪
早鳥賞屋發的悠遊卡
另外想問樓主怎沒選隔壁大華
請問如果短期5年租金投報不看,不夠的就自己貼當存錢,著
重在未來漲幅,那A7哪一塊會最有潛力？
比較看好就是文青中小學這塊，頤昌新案成交價開始往
50挑戰了
我看好文青中小跟中商區這塊，不過我自己用家庭年
收200去推算房價上限，有興趣的人可以自己估算一下
一直講合宜也不看看樂善的富宇、豐邑實登多少了，那邊離
捷運超遠欸
沒選大華昇耕就比較晚交屋，手上有資金要投下去就儘早開
始收租。不然物件本身沒看出有什麼大問題。看到總價低
投報給過 即將完工就選中州了
如果不看五年租金，那就不要買A7了。不租看價差是2X進場
最近賣掉的玩法。當時漲幅高 而且你想租也沒人租。現在4
X就算給你放五年到5X也才賺多少，勢必配合收租才有搞頭
嗯嗯，感謝，確實差了半年
推這篇 分析的不錯
但如果預計4X到5X只賺10幾,還要搭著租金投報才能買,雙北
桃是不是也沒什麼凹陷區能賺20以上了？買大華那邊的雖然
好租,但漲幅不一定能到5x
要玩漲幅的話 去嘉義看有沒有機會吧。桃園能玩漲幅的地
方都漲過一輪了。譬如A20 譬如八擴 現在到價錢我覺得已
經算是未來價了
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[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
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[閒聊] A7 個人心得1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級![[閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/NKs11Cib.jpg "[閒聊] A7 個人心得")
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Re: [請益] A7重劃區就學問題講幾個殘酷的事實 1.文青中小學一堆自住客看上文青中小加價買了學區宅 最有名大概就是富宇哈佛苑開價近40萬這案子 但現在卻面臨兩個問題 (一)文青中小學持續流標，開工日遙遙無期10
[閒聊] A7.5樂善國小周圍～上影片～ 龜山A7站重劃區裏有一塊是位於樂善國小附近，他的地理位置約在A7體育大學站和A8長庚 醫院站的中間，故有人稱他A7.5。這一帶由於比較靠近A8舊社區，所以生活機能算是合宜 以外比較好一些的，但最近建案陸續交屋，社區裏的商店也愈來愈多，自成一格。這集我![[閒聊] A7.5樂善國小周圍～](https://img.youtube.com/vi/_1MZXAkqhHE/mqdefault.jpg "[閒聊] A7.5樂善國小周圍～")
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Re: [閒聊] A7 個人心得一直對樂善國小那邊不熟 想請教對A7比較熟的可以分享他的賣點在哪嗎 因為晚上去繞過 路小條 沒有重劃區那種大路 靠近長庚宿舍那只有一些店 說是舊市區卻沒有像長庚醫院對面這麼熱鬧7
Re: [閒聊] A7 個人心得樂善國小那區我稱為A7.5，也就是A7跟A8中間。對我來說樂善區單純就是住的地方，便利 商店全聯簡單的機能基本上都有，但更進一步的娛樂、吃飯、捷運都是往A8,A9 看醫生在長庚醫院，如果要坐捷運會去A8，如果要娛樂要吃飯也是往A8A9，上高速公路也 是住 在這邊比較快，住A7上國道反而比較不方便5
Re: [請益] A8預售屋建議嚴格來說， 和發大境那邊算是A7的樂善學區， A7就分樂善學區，華亞園區，文青學區，產專區，合宜區，中商區， 價格就是，中商區>文青學區>合宜預售屋區>產專區>華亞園區>樂善學區， 這只是我自己主觀的認知而已，1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展
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