Re: [請益] A7文青國小購屋選擇
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言:
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況?這區塊大概202: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的: 狀況。
目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出
保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉
但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離
需求來自:
華亞/南亞科學園區
郵政物流園區
長庚醫院及商圈
北部上班族
就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要
上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝
然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多
你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談
還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那
: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p,比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p,竹城甲子園: 偏上一點也只要35-39/p,這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程,價格最多差到一坪: 近10萬,是有什麼問題導致嗎?知名建商?
: 要怎麼選比較好?
如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近
因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以
A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧,
一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走,如: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築,這樣是不是盡量別買高樓層?避免直接看福: 地。
: https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮
然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢
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目前的成交價都大概40,想租金打平房貸比較難,要
等一段時間,2022~2023購買3年後交屋的案子(均價
較高),看屋主要不要拉一波租金上去。華亞廣達近年
瘋狂調薪,周遭的科技業會受到影響,要留人才會多
少加一點,例如前陣子我朋友神準被慰留大幅調薪,AI
的題材也還在,所以我覺得蠻有可能租金會上去
A10吃得到華亞科嗎
都買到A7了當然要買離捷運站近的
櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個
案子
起碼離捷運站近又有生活機能
推 剛剛這篇回一半被抓去吃飯,手機就關掉app了QQ, 這篇
跟我判斷差不多。最好租的就是華亞科 因此中商這邊最容
易出租 租客素質應該也會比較好
可笑,最租不出去是青埔吧!沒工作機會,最方便的通勤
只有高成本的高鐵
雙子星上班潮還有一波
前面推富宇天匯的 一定沒親自下去走過一趟 我是真的有走過
大概15分鐘 對捷運通勤族來說太遠
別管他齁 每次討論A7都來爆破討論串
推這篇分析租金與目前房價的關係,符合現況!
至少富宇天匯 櫻花樹 皇翔歡喜城 遠雄文青 生活機能
有。離捷運也近 這些就打死文青跟樂善那邊了
總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了
樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40
分鐘吧
推這篇,另外投資我不會選富宇系列,硬是比別人貴,也會避
開事務所在同一棟的
都買到蛋殼區了。還買捷運遠的根本不保值
講捷運就外行 2023年文青區國小漲的比捷運區多很多
反而文青富宇天匯根本沒漲
天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了
你要不要看皇翔歡喜城跟遠雄文青都漲超過120%了
樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭
靠北你不能拿抽籤的來講 捷運區的大概2022就漲完了
2023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10%
合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜
合宜非抽籤的才漲多少?不如選文青。至於樂善那邊豐邑跟
富宇看看實登多少
合宜很多四房/大三房的阿 要用同一基準去比的話
應該要用遠雄文青兩房去看 文青兩房快站穩40了
而且文青坪數還幾乎等於外面的三房了
笑死,拿15萬起價的來說漲120%
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎?其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察,a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的,人家也是漲很多捏49
[閒聊] A7根本沒救了氣候和林口一樣鳥,區內規劃一堆大型社區 竹城1000多戶 遠雄500、800多戶 富宇400、800多戶 禾聯1000多戶49
[閒聊] 買A7是不是不如買林口?買A7是不是不如買正林口 A7是桃園門牌 開價還貴桑桑 隨便都開到5字頭39
[請益] A7是否還可以買?如題 大家都知道合宜住宅解禁後 房價從10幾萬直接飆到30幾萬 周圍的新案子開價也是直接開到40萬 那現在A7到底還能不能進場33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件26
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來?去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區6
Re: [請益] A7/A9 房產選擇我自己A7 A8都有買, 你的情況, 如果沒有新房迷思, 其實A8蠻不錯的。 理論上你應該做了A7 A9很多功課,1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排,與中心商業區隔著一片墓地,這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11,之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選,去A8A9相對方便不太吃A7發展
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億爆
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩2
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