Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找

piliwu05/24 15:55M應該想講青埔，但青埔今天桃大案可能也會一天賣完

lantimes05/24 16:09租金付不了利息 滿慘的

ChikanDesu05/24 16:12現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情

ChikanDesu05/24 16:12況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎

abc4217805/24 16:14感謝M大撥空回文，我要的答案不是漲跌啦！是想說群組裡

abc4217805/24 16:14的投資客買的應該是未來漲幅，但是至少放五年的情況下沒

abc4217805/24 16:14有租客要怎麼cover貸款？真正大戶掃好幾間但總也需要貸

abc4217805/24 16:14款吧？ 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了

abc4217805/24 16:20啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打

abc4217805/24 16:20結了

wfuw05/24 16:24確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢？

cchsiao05/24 16:41本不夠粗還想當投客?

esheep05/24 16:43"投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地

esheep05/24 16:43產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房

esheep05/24 16:43再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！

esheep05/24 16:43但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務

esheep05/24 16:43規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀

esheep05/24 16:43行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要

esheep05/24 16:43你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭

esheep05/24 16:43！

esheep05/24 16:55另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為

esheep05/24 16:55主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域

esheep05/24 16:55湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入

esheep05/24 16:55後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變，

esheep05/24 16:55最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空

esheep05/24 16:55間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這

esheep05/24 16:55個把戲的細節是需要重新思考的。

kage0105/24 17:42好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多

kage0105/24 17:42重劃區新屋出租不如舊市區中古

bustinjieber05/24 17:43自住無敵，順眼就買，

bustinjieber05/24 17:43投資標準高，謹慎為妙

frowning122605/24 18:05推～

sspider082905/24 19:02問94崩 比較符合人家的答案

leisureman05/24 19:11想說是誰講的這麼精闢，原來是m大

miauah05/24 19:27好文

NTU30315019505/24 19:46租金大於本利和，只好繼續補眠了

smoothapple05/24 21:09租金大於利息，套利收益大於本利和，一樣睡覺去

zhi556605/24 22:22新竹大缺房 租金怎麼還沒跳要上升?

zhi556605/24 22:22照理金年應該會租金大漲一波

cphe05/25 09:39買房的越來越多，出租物件應該也會變多吧

financer05/25 10:12這半年來租屋族進場買房的不少 加上也有房東拿閒錢置產

financer05/25 10:12買房出租 供需一來一往下 部分區域短期內可能會找不到

financer05/25 10:12租客 不過真的就短期現象…

chives46505/25 12:25新青安上車的，都是有穩定收入的優質租客，租客素質大

chives46505/25 12:25概率只會越來越差，以後變難租還要應付一堆沒錢欠租的

chives46505/25 12:25死低端

esheep05/25 14:38目前對房東來說 稍微好一點的方式就只能靠“高租金”來篩

esheep05/25 14:38選了，目前我們的策略是開高租金，租金維持市場同級商品中

esheep05/25 14:38略高，然後“鼓勵”租客去報補助，效果如何還要過陣子才看

esheep05/25 14:38得出來。