[請益] 24坪預售屋格局請益
各位大大好，
最近積極看預售屋建案，
太多手槍型格局不太喜歡，
除了這格局較方正，
24坪含公設，室內約16坪
希望能幫忙鑑定一下，是否有哪些需要注意的地方：
https://i.imgur.com/MPfFAxh.jpeg
代銷是說有樑但不大，可以做圓包樑，
請問這種應該跟代銷確認高度之類確認是否有壓迫感嗎？
中間臥室應該會規劃成小孩遊戲間（也有樑但不睡眠感覺不影響？）
也想問問有沒有其他缺點要特別注意的，
希望可以給點意見，謝謝大家！
--
爛死了室內16硬隔3房
可能最近看了更多更爛的，我是不是因此被洗腦了XD
地點離上班近嗎
近，交通也算方便，外加在預想孩子未來就學的附近，所以才考慮
廚房沒備餐區加上單口會不好煮飯 另外陽台有互通嗎
還是實際上沒有?
實際上沒有，中間那塊代銷說實際是規定不能置物的，雖然講了投機的方式但不考慮（詳 細可能要再問清楚一點）
厲害了16坪還能隔成三房兩衛
工作陽台是哪個？沒有餐廳，房間都很侷促。
長草那個XD
陽台比房間大
16坪3房？奇跡啊
現在真的好多奇蹟
厲害了16坪三房兩衛
超爛的…客廳暗廳，工作陽台又在其中一間房內…
暗廳
好狂的三房還一堆陽台
這麼小硬隔三房只是讓牆壁佔用空間
……
陽台要這麼多幹嘛，還不連通
現在就一堆15-20坪做小三房跟2+1阿，看板上最近的文就知道
謝謝大大幫補血
那床實際比例要看一下 可能只能給矮個睡
好的，吸取經驗中，看其他格局我也來留意這點、謝謝您
感覺中兩房比小三房物件好
手槍！
笑死.....
老實說沒預算就是最大的缺點 所以其他勢必要取捨
真的(T^T)2330當初多買一點我就不用考慮奇蹟了XD
這個也是手槍房啊笑死
不過這間缺點是靠北多XDDD 暗廳、鬼廚房、衛浴無窗、
去陽台要進房間
相較之下 壓樑根本忽略不計= =
謝謝大大，吸取經驗中，這樣就知道該注意哪些點， 不然自己真的零經驗爬了一堆文還是忽略很多...
房間就夠小了 紙還被你摺成這樣 房子又更小了
隔三房根本就分租雅房了 有夠痛苦
24變16 太棒了吧QQ
這種格局直接把左下房間敲掉 至少動線變順暢 光進得來
感謝大大！！感覺真的要這樣的話順便改備餐台好像就順多了！！！
※ 編輯: joan0419 (111.248.197.251 臺灣), 07/17/2024 13:29:02來這邊問只會得到一堆不切實際的答案
廚房的排油煙機管子要怎麼接？經過隔壁房間的床頭嗎
單面採光、暗廳、室內吃柱子、通風差
而且主臥直接對廁所，整個臭氣都往你的床上噴
客衛的門又直接對客臥的房間，也是臭氣直接整個往客臥噴
勸你直接看二房吧，等你有本錢了再換三房，如果現在就要三
房，就去看二十幾年的中古屋，去好好整理一番吧
哇靠16坪三房兩衛兩廳
小人國住的？
你確定那個空間能遊戲室，超小的喔。
沒什麼問題 這就是現下年輕人喜歡的格局 大小適中比較
好整理，輕鬆好住
要注意冷氣室外機要放哪裡 格局通風不佳 主臥衣櫃放
一個人就滿了 沒有電器櫃 單口爐窄洗手台常煮飯每天
都會抱怨 都沒錢買小房了還想花大錢搞裝潢圓柱喔？
雖然敲左下最好 但前提是沒小孩啊 不然小孩住中間那間..
3房 1.5衛 呵呵
如果硬要買 我比較想敲小間那間牆 客廳還能間接採光
那個大小還標示種植物，高雄厝陽台嗎？ 「代銷說有樑但
不大」房子代銷蓋的嗎？他能白紙黑字寫合約「有樑但不大
」嗎？大小衡量標準？家配圖沙發右邊的柱子跟沙發深度一
樣，極有可能上方的樑也是那麼深，之前聽過家配圖的柱子
連起來就是以後家裡的樑，那你自己能接受嗎？
權狀24?? 16含1.5衛 & 2個陽台?? 不敢想像
這圖應該是亂畫的吧
格局不是很重要 你要在意的是每月金流夠不夠
天啊.......
那個廚具能不能改？怎麼會把火區卡在中間 連客變都很
難
賣東西都會強化優點，淡化缺點，所以你會聽到「這個還好
而已，還有別人更差的，這個以後其實不影響」。但現在的
賣方市場狀況就是如此，一個願打一個願挨，歡喜做甘願受
。
客廳毫無採光，你應該當心這個，而不是壓樑這種虛
無的風水問題
三房廚房這樣不行喔，你後面也沒法做電器櫃，旁邊打掉
，中間房間也太小
全能住宅改造王嗎
別鬧了 這間兩個人住都嫌擠了還生小孩
暗廳廚房又沒對外窗，還是看其他間吧
這種坪數唯一推薦格局就是兩房一衛，衛浴開窗
三房單面採光沒辦法 真的剛需就吞了
暗廳都跳過了
可以客變就改2房 不行就不要了 現在裝潢貴 客變至
少可以省個50-80萬的拆裝費
這大小放2陽台真奢侈
還不錯啊，左下角的房間雙面採光耶
這樣主建物幾坪
走到陽台還要經過房間，這種房子以後不好脫手
示意圖真的看看就好 你要實際看距離多少 最大的問題是廚房
小坪數室內還吃柱子又有走道 這坪效很差啊...
這格局超爛，都小坪數還弄2個陽台
這還好啦，左下房間打掉放廚房餐桌就是一般流行的兩房啦。
廚房 煮菜感覺很辛苦
花錢買陽台 但是又沒有工作陽台
直接說別買 鄉民爛點都說完
這格局設計我看不懂，很像俄羅斯方塊拼出來的
客變把左下房間變成客廳
原本沙發改為廚房流理台
小坪數硬要用陽台三房==
這種爛格局你在擔心壓樑?XD
就算是高雄厝也有更好的
不宜人居
廚房卡死在中間 跟排水有關 不好動
廚房移到沙發那邊 排水無法走 新大樓不可能給妳這樣搞
建議多看幾間，照這樣規劃收納很可悲，各空間也不好用
廚房的管子怎麼跑？？穿過頭頂嗎？
還沒簽約就趕緊退了，我室內16坪兩房一衛我都覺得
小了，何況三房…會後悔的
我買的是15.5坪三房1.5衛，不過被我改成兩房了。這個
16坪兩衛也太猛。
廚房太小養小孩不方便，熱水壺、消毒鍋、奶瓶架要放
哪？大人的咖啡機、電鍋、烤箱微波爐，要放哪？
有小孩不考慮實坪比較大的中古嗎？
這是人住的嗎…
左下變廚房，廚房變餐廳還比較好..不過也要看管路怎麼走
這樣中間的陽台還能放洗衣機晾衣服XDD
根本沒地方收納
權狀24兩陽台三房兩衛，這爆幹擠你要確定捏
16坪，那一個區塊不就只有兩坪
16坪3房？住2人都很擠
我也是買24.18坪，室內含陽台是15.7，我覺得2房已經極
限了，3房就不要想了
可以給你參考
你兩個陽台坪數是多少？還有那個梁下高度最好問一下，
有的真的很低，低到你無語的那種
坪數那麽小 陽台還這麼大 室內這麼小 還隔成3房，真的是絕
了
太神奇了 16坪可以配置三房1.5衛 兩個房間放標準雙人床差不
多滿了 如果家人身高都不超過173 大概夠用 天花板高度沒有26
0公分 會覺得壓迫 猜是低樓層 樑比沙發寬 而且橫貫沙發 房
間
暗廳pass
客廳極小，沙發估計是兩人座，要坐哪裡吃飯？
這柱那麼粗...樑又在沙發跟床頭...不大？
這個廚房只能煮泡麵水餃之類的吧
覺得把中間房間敲掉，小孩一樣可以在那裡玩，客廳有採光
爛死的格局
很爛，沒餐廳而且那個廚具根本小到不能用
要知梁多大，可以直接問代銷梁深多少，但在這麼特別的格
局面前，壓梁真的是小事，買房不是買菜遇到爛葉挑掉就好
，多想一想吧
25
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