Re: [新聞] 蔣萬安拔3釘！「民辦都更」代拆第一案　

kindcorner 發表於 2023/7/15 下午4:29:20

看板home-sale標題Re: [新聞] 蔣萬安拔3釘！「民辦都更」代拆第一案　作者

(溫柔的角落)時間Jul 15 16:29:20 2023推噓 3 推:6 噓:3 →:24

雀爾喜的門禁戰紀

https://www.facebook.com/CheersPlusHotel/

這樣吧，我看了後來大家的推文，因為大家都很想要當地主，也很想要家裡被拆掉，而大家說我陽台想要補登，貪那點小錢，不顧市容發展，想想也對，我怎麼會窘迫到連陽台補登這種多一兩坪的小錢我都要，甚至頂加還租人，真是太沒良心了，惡劣至極。

而且，同意比例都100%通過了，還在那邊鬧，想學文林苑，乖乖地去旁邊玩沙。我媽幫忙找他兄弟姊妹，跟大家說要都更是好事，大家越快幫忙簽，就讓建設公司趕快蓋屋，大家就越快拿到新房子。所以雖然產權沒我媽的分，但他幫忙要到了七份同意書。所以，同意比例，當然是100%。建設公司從101年就告訴我說兩到三年後要拆屋，我們為了準備將來要改建的拆遷作業，所以提前部署，到建設公司剛蓋好的新大樓好好地做長遠的生意，所以契約直接簽了15年。而且我除了幫我家族管套房，也一起幫建設公司管他們買下來兩棟，用來增加都更產權面積的透天厝，並不是沒有合作過，幫忙整理他們的老房子，幫忙出租房子，鞠躬盡瘁。

那麼我想要發起一個：鄉民轉地主計畫。只要想當地主，小資就可以當地主，跟有魄力走強拆的建商合建；感受從廢墟轉成大樓的宏偉快感。我把我的產權賣出來給各位，因為我需要錢治療。

很幸運的大家沒有碰觸過癌症這一塊，不知道治療癌症要花錢。以為只要靜養就安全了。舉個例子，以免疫藥品注射三周一次的計價約5萬到15萬不等，一般普通的保險沒有理賠，健保要病情條件符合才有望得申請到補助。而且免疫治療每個人狀況不同，醫生也無法事前預測告知成效，因此很多人算盤一打，一個月光藥費10萬，一年120萬治療的藥費，何時抗藥不知道，有沒有效不知道。算了，做傳統化療等死簡單一點。但是我是地主，我有一個101年估算都市更新後價值1100萬左右，占比1/4的房子，我該等死嗎？還是我可以積極一點，尋求好的治療？對，我要好的治療，我要錢，無誤。

https://www.edh.tw/lohas/article/21427

我簡單說我個人拿到的權利變換的估算結果，是101年時候的估算金額，跟現在基本上有10年的落差。現在漢口街二段附近的一坪新成屋，以昇陽鵬城而言，111年實價登錄是71萬成交，而我們的實價登錄一坪房屋還在56萬，那一坪56萬的新成屋，現在拋出來市場上，比實價登錄一坪少15萬。我在權利變換計畫裡面，拿到的新成屋的總金額價值是1100萬左右，擁有一戶78坪辦公室的1/4，另外3/4還需要在跟建設公司買。

我自從得了癌症之後，覺得要圖個開心，那來回文的鄉民們，好多都是沒有經歷過都更的鄉民，如果我可以幫助更多的上進鄉民變成小資地主，全民皆地主，真是一個完美的
夢想。我想幫大家達成夢想。

對了，這塊地原本被建設公司設定禁止移轉，但是被我發現只能限制移轉一次，兩年，因此，今年這塊地被我告知都更處必須解除限制移轉這一件事情。如同我前文所說，我原本有做信託了，但是我告成功了，因此信託關係解除，我的房子，產權又移轉回了我的手中。因此我可以自由買賣。

阿其實我們這塊地也很多地主沒有做信託，這些地主也非常想要下車，而且這個是101年時候所估出來的一坪56萬，因此，他們也會賣喔。只是如果大家都很信任建設公司，為什麼這麼多人沒有做信託我也搞不懂，聽說央行打房條例有追加要全員信託，建設公司才可以申貸到款項，那我們這個案子，建設公司可以貸款蓋房子嗎？不過不重要，當年認識少東的時候，大家都說他們是百億建商，人家少東也經常跟我說，他們要拿出現金20億50億一整棟房子現金蓋沒在怕的，所以，我現在幫忙擔心這麼多做甚麼。

所以我的想法，我打算邀請鄉民們，入主我們這個都更案，土地還不像股票，有可能變
成廢紙一堆，瞬間幻化成空，房地產只會越放越值錢，越放越貴。
那，這個建案，昨天也經過萬安市長的大力推薦，成為模範的拔釘的魄力建案，
所以這都更案一定會蓋。而且如果接下來有認真進行到買賣、
抵押等這一類情事，必定要做一系列法律程序，這是必然的。

那讓大家入主都更案件，做為地主的用意，是要讓大家進來我們的建案內觀摩甚麼叫做都更，參與建設公司與地主的一切流程，包括有機會日後管委會也進來觀摩，在我們建設公司蓋的煉蠱場好好修煉一番，想必會有很大的收穫。

如果地主當膩了，想下車，我也會有機制跟大家買回，讓大家不虧本的下車。那地主越幹越有興趣，越幹越上頭，覺得愛上這種滋味，那我當然可以幫大家找更多沒有信託的地主來倒貨，讓更多人加入成為地主，不然整天在那邊地主來地主去，一股酸味，只要全民皆地主，人人皆平等，還比對岸上了一級，因為對岸沒有地，對岸只能是屋主，地主感覺是高端了許多。

阿，後來跟建設公司跟市政府的協調狀況還沒有說明，阿，不過我要錢，感覺先賣房賣地要緊，只是我少了陽台補登，只能少賣一點了。大家在質疑我租屋糾紛跟都市跟新到底有甚麼關係，東扯西扯，帶風向也帶好一點，帶得亂七八糟，阿，所有事情都是交錯著發生，都是同一組人馬用不同的職銜一起發生，你要怎麼釐清？

他現在是你房東代理人，明天變建設公司代表，過一星期變成管委會主委，又過一個月變回你另一戶房東公司負責人，你拎得清角色變換的正確性?所以我現在是在用我的視角，跟大家描述甚麼叫做，有錢真好、土地財閥的界線，實在值得羨慕。

天水圓環都更管委會開會之一2017.11.17
https://www.youtube.com/watch?v=HNU6vp5xQ-E

天水圓環都更管委會開會之二2017.11.17
https://www.youtube.com/shorts/jk6RU_54ozE