[請益] 台中退休宅14期 or 7期
小弟年紀40(園區),育有一女4歲,太太30(金融業)
目前持有新竹市小三房&竹北高鐵三房各一間,高鐵是預售今年初交屋,預計裝潢好後搬過去,北區這間會售出。
原生台中人還是喜歡台中的環境,已在年初簽了一間14期勉強可以吃到綠線的三房雙車(走路10-15分),2026交屋,希望可以為將來退休回到台中居住佈局。
雖然買了14期預售,但還是有在看其他案更新市場資訊,先前沒有想過可以在七期佈局,直到最近看了遠雄琉蘊感覺有中,四房面市政北七路房型勉強壓在豪宅線內,但只有單車位。
因為老婆有喜歡七期的環境,14期我相信未來也很棒,但目前只能兩者擇一。
在資金有限且14期已簽的情況下,如果有再購入遠雄(2028Q4或2029Q1交屋),目前想到的方案是14期交屋持有1-2年賣出再交屋七期遠雄,然後看能不能操作成小換大重購退稅(房屋所有權人為太太,我本人遷入戶籍,平常台中長輩可以去幫忙住,我們假日則幾乎會回到台中住)。
目前家戶所得近400,現金+股票約1000萬,新竹市三房出售還會有資金進來。
未來規劃是回台中後竹北也會售出,退休後僅持有一間房(不包含可能繼承長輩的台中老透天)。
想請教這樣的規劃是否合理?有沒有沒注意到的盲點
另外也想討論是否就不要硬擠進7期,持有14期即可,想聽聽大家的想法,持開放態度討論!
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七期環境真的不錯,有能力可以買起來
以後看要留哪一間再看自己的喜好
舒適度還是七期為主,14會很久
您跟我的狀況蠻像的,但如果我是您會留竹北+14期的就好,
其實台中很多重劃區環境都很棒我是覺得沒有非要買七期的
需求,14期現在低密度未來也很舒服,去七期逛百貨or之後
漢神、水湳也不遠,所以自住可以留14期的預售即可,竹北
不建議隨便賣目前還很有空間,竹北要好好留著
竹北一定留著,應該會持有比較久。
看好14期發展 但你的狀況7期我覺得比較好。14期的機能還
在長。7期已經完整。你是自用而且不缺錢 買現有的就好
哈,沒有不缺錢啦,不缺錢就直上中古大坪數XD
都買
然後小孩要報私立學校的趕快去報了,14期學區很爛。台中
因為公立學區能看的沒幾間,私立一堆孕婦肚子裡就去預約
的了。四歲如果還沒預約的話有點晚,不然就是天資聰穎以
後去考應屆招生的私立
學區倒還好,台中每個都是想擠私立,七期大多也是衛曉明
嚇了一跳 跟我親戚背景超像 除了他太太
對 台中標配就是私立。所以公立學區不管沒關係 只是提醒
原PO要趕快去排了
而且原po還有竹北高鐵,學區留在竹北比較好,暫時沒回去
竹北先唸不錯
其實他的狀況和很多在新竹工作的台中人想法相似XD,我身
邊一堆也都會有回台中置產的規劃
還是台中適合居住
7期or科博
7期都在塞車 想不到為什麼要住那邊
7期哪裡塞車
沒住過別亂講
不懂 就因為沒住過七期啊XD 7期真的不錯 住沒多久就知道什
麼路不會塞 根本不會塞在七期出不去 如果是指新光遠百 住七
期走路去叫車去都超近
缺點就步行機能比較少
住戶企業家三師為主 但會被買不起的鄉民說都是做詐騙的在租
就像仁愛帝寶也被鄉民說都經濟犯 自己衡量
住過再評價比較好啦 不懂就靜靜的看 本版一堆住七期或七期
有房的都很懂
如果我有你財力,留竹北+買7期
重點是你打算何時退休,14期目前就是荒煙漫草。
先預設10年後好了,這中間就當假日宅
七期吧! 每次有人跟我說沒有生活機能我都笑笑 是說新光三
越/大遠百/老虎城/誠品480 四間百貨美食街吃一輪 可以吃
一兩個月不重複 至於說買東西不方便 這個我也不同意 誰
採買不是開車? 你家就算住在離好市多200公尺遠而已 一樣
是開車去買啊 不然難道是要提著十公斤走回去嗎
有道理
但家戶所得400其實不多,你這樣玩,萬一14期交屋鑑
價破高總,你要有錢可以補,然後短期高總屋很難有成
長空間,你1-2年賣,扣稅費獲利空間有限
但你簽了14期也只能吞了,再買一間七期,我覺得爆掉
可能性高
心臟大顆就買吧,但如果我家戶所得400萬,不會這樣
玩
感謝大大提醒,請問鑑價超過但合約價沒到也會被定義只能貸四成嗎?這個我真的沒注意 到,但14期我覺得機率不高啦,還離門檻有段距離
七期就百貨公司營業時會塞車~你想選的預售屋在北七路上
也會有點影響~~河南路黎明路有下班車潮~其他時間其實
很安靜~走路道
衛曉明都是用考試/申請入學的,也沒有辦法先排先贏
七期有錢人是住大坪數的,我是覺得也不用為了七期買小宅
,真的要買不如買寶輝101而不是遠雄,不過最重要是竹北要
留好就是了
其實權狀45坪對我來說也夠用了,太大也不好打掃XD
寶輝101大坪數的破豪宅線啊,多的是總價5000+
比較好奇14期哪裡走15分鐘可以到綠線捷運站
竹北+七期
哪邊空氣好?
市政北七路屌打
秒選七期
家戶年收400萬買寶輝101要確定耶
竹北+七期+青埔 讚
101有38/40的,有進場的說可以單買,大概4000附近
七期加1 走路15分鐘到捷運太遠了啦 而且14期那邊目前
沒有什麼東西 走路感覺不太舒服
他不是單純400,是有其他間可賣換屋,買個4-5000沒太大問
題啦,都要買七期幹嘛買遠雄
反正有考慮竹北之後要賣回台中住,直接買寶輝這種頂的才
舒服
秒選七期,因為有藍線捷運
而且這次寶輝101最大54坪左右,買起來應該和比華固貴一些
而已,換屋不會買不起啦,是能不能進場的而已
不然就是找已購帶一下去排1920,我是覺得都要買好地段了
買台中頂級建商比較有價值
我再研究一下XD
寶輝101你要單買最小的公司不見得會賣你 這個收入資產要再
多一間過4000的很緊哦
華固可啦 水湳大公園無可取代 既有逢甲商圈也很方便 要逛街
七期也很近
之前有朋友問要不要,可惜我買華固了不然就去跟他配,不
過華固應該也賣完了
但聽起來沒說只賣給合併,還是可以單買
但我覺得都回台中不買頂級建商很虧啦,尤其遠雄也沒多便
宜,流蘊 綠美單價都不低,他也考慮要買到4000附近了,買
頂級建商比較香
更正一下,華固應該不能說賣完,剩一些低樓層大坪數但說
要綁三車,之後還有60戶保留戶應該會更貴
感覺很硬 家庭年收比你多一點 3500以上不敢想XD
想買七期可以等惠宇
有小坪數的
請問是哪一案?
寶輝101別想了
七期想買 也可以考慮新成屋啊
遠雄這案子我不推,真正有價值是玉衡,但是超過豪宅線,
我是覺得夏綠地區間(惠中到河南)的北一二三路都很不錯
,其實遠雄那單價太高了,這案子如果賣的好,代表他們當
初切進去40坪,真的是真空帶
開價跟成交價有不小落差
遠雄琉蘊離新光、遠百很近
紀梵希更近
我住七期住習慣了,
七期很多中古屋單價好便宜,CP值是真的高
真的,但考量不是馬上去住,財力也還在累積階段,預售比較適合我
走路超過十分鐘,已經不算捷運宅
我早幾年就回台中住了 坐車通勤新竹 你住中清路或台灣大
道沿線 要通勤新竹很方便 每天不少人都這樣去新竹上班
我七期都是去朝馬坐統聯或台中客運 我有同事是走中清國光
之前有聽說有人烏日搭高鐵 去台元上班的 我個人比較推薦
遠雄琉蘊他價格已經非常高,同價位應該找找七期有
沒有其他屋齡適中的大坪數比較合適
單價划算是有原因的 又好又會漲沒理由便宜
七期跟中央公園沿線這帶 14期不是很熟 只覺得水湳生態公
園或是衛道附近道文心路這帶可考慮 除了有私小私中捷運
單價已經如此高,再漲可能就要跟周圍大坪數競爭了
還有公園可運動 中興游泳池也不錯
坪數太小的房子未來自住也不好用,自住跟投資一定
要想清楚
投資因為不是自己在住的,再小只要會漲都沒差
權狀45對我算足夠了,倒是增值空間如您所說需要再多思考一下!
市場會說話,你去看看七期這一年來賣了多少4000內的房子
現在要找4000內的不容易了,後續商辦圈會成行,盧背後的
胡還是需要安撫一下七期圈內的發展,市政路不同樣在施工
中,14期還需要等待,成熟度自住還是建議走路可以到很多
地方的七期,說實在交通真是便利
7期靠文心森林公園的區域不錯
單元二,七期南側都很不錯
樓上說得好,不用太侷限區域
南側也也不比北側差多少
早就不少竹科回台中置產的 台中可挑的建商區域多 學校也
秒選七期啊 環七期的單元二也很讚
不用擠 有個竹科張太太的FB 不就搬回台中七期給小孩念書
竹科員工還可念中科實中實小
中籤率高於新竹 我小孩當時有抽中科實中 雖然後來念衛道
14期20年後不一定會輸 但現在7期屌打14期
退休還有好幾年吧,13期怎麼不考慮?
七期真的很舒適 外面是另一世界
有錢當然選七期,看看信義區和台北的其他區就好,二十年
後台中的信義區還是七期,十四期等於其他機能好、有大型
建設的區,房價還是有差,等於現在十四期其實超漲了
單元二比這兩個更優
你都台中人了還會不買惠宇買遠雄?
七期中古cp真的高
對偏門行業的買家來說 地段具有強吸引力 而品牌則是有
機會篩選掉
在台中這樣的地方 儘量不要選地段好但品牌不好的
遠雄非頂級,但想說至少比發哥好,目前可能看的還不夠多,覺得一線品牌好像入不了手 或進不了場
※ 編輯: slknsx (39.10.34.189 臺灣), 06/03/2024 13:37:30你之後肯定會買其他間退休
遠雄琉蘊我記得壓4000的房型坐向相對其它戶較差
而且還要蓋好幾年 你要確定到時鑑價不會破4000
如果這些都考慮過 有何不可 喜歡就買
在竹科辛苦這多年了 至少挑間龍寶寶輝雙橡園陸府的房子
還真沒考慮到交屋鑑價問題,是說2029硬吃是吃得下來
但就不是原本規劃的場景!
真的萬分感謝各位大大的意見與善意提醒!
你真的要確定耶…..
4房盒盒覺得至少室內要30吧
不然住起來會難過,要過極簡生活
東西不能堆太多會不夠放
退休就是要考慮綠地跟醫院,水湳是比較好的地點
水湳那個不是院區是校區
除非你不介意直接送去給醫學生做白勞贖
我其實不想住醫院太近,譬如說13期中山醫周邊!
住七期其實搭個車去中榮蠻近的吧
我也推薦北一/二/路和府會園道這一帶,安靜然後生活機能
也不會不方便,去捷運站/百貨公司等也是走路能到的距離
你買新業嗎?
女性一定選七期,那種優越感抗拒不了
7期光有個綠藍線捷運交匯就優於14期了,退休後搭捷運購物
或去醫院都方便
14期啥都沒有,也沒捷運可搭,想超越7期有的等咧
爆
[請益] 夫妻第四間貸款夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋53
[閒聊] 盤點年底台中重劃區發展嗨 早安 我阿良啦 年底了 今年大家進了幾間啊 阿良綜觀年底的各重劃區和蛋黃區 一點心得分享 說錯的歡迎噴我42
[閒聊] 台中十二、十三期未來發展?台中12期,位子來看是在七期上方、水湳左側,交通來看臨74及國一,距離中科也不遠, 但12期感覺好像沒有什麼讓人吸睛的地方,而且公共建設比較少,離逢甲近好像也不算優 點... 台中13期,建築不算擁擠,位子來看有台鐵、捷運,到高鐵也快,附近有中山醫、秀泰, 很多新建案蓄勢待發?惠宇13、宏銓山里時晴...38
Re: [請益] 台中十四期建案好奇買14期11期機捷特區的人是不是都不用上班或在家工作當老闆? 台中現在上班就塞爛了等2027-2028交屋高峰潮後到底要塞成怎樣。 以現在藍線橘線未定的狀況, 上班就只能選擇塞74或塞市區。 附近說好聽有重大建設,25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-5526
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思21
Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子快要笑死 有留言說單元二賠售 現在打開來看1812 當初最早潛銷30 現在再如何成交都要42-45 至於國聚 你說賠售是真的外行xD9
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主6
[請益] 換屋後舊屋該賣該留?(台中)各位版友大家好 由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了 雙薪家庭兩大(33歲)兩小(幼稚園) 新屋近期開始交屋跟裝潢(貸款2200,位於頭家厝), 預計至少住到小孩18歲去外地唸書。4
[請益] 預售屋投資請益(賣一買一)各位好 我目前投資桃園楊梅一間預售屋。預計今年下半年交屋 原本想說等楊梅交屋賣掉後,再來規劃下一間 但目前看好台中房市。怕到時又漲 預計投資沙鹿,有看到不少建商推出幾十萬交屋那種
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