Re: [閒聊] 聊一下貸款
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 先開頭講一下
: 政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下
: 不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策
: 過年大家忙碌先給結論
: 第一間八成~八成五
: 第二間 七成~八成
: 第三間四成
: 穩定一點就是這樣去估計貸款能力
: 為什麼之前我會說 現在賣房比較重要 應該說 賣房能力>>買房
: 啊廢話 賣房當然比買房重要 你要實現獲利必須賣房 不然都不夠踏實 單據還要保留七年: 基本上現在搬錢不容易 借出來之後先不要還回去惹
: 就我自己跟銀行聊啦 銀行不至於到缺錢 應該都是管制問題
: 最近真的是不太好借
: 重點是 戶數影響>金額
: 今天就算你現金流強到本利和都能幹過去
: 當你買到第三間以上 就能感受到那個不願意貸款壓力
: 不過有趣的是 開始跑的才感受到壓力
: 就是說 如果本來就一堆掛4 那我就沒感受到什麼壓力
: 已經清償完也不要塗銷這是基本常識
: ========================================================
: 然後一堆來私信問我斷點問題
: 我有點百思不得其解 台灣人真的這麼賭性堅強?
: 你就把借來的錢 丟到自己POOL 然後弄一弄在丟出去 就這樣而已
: 是不是很多人都是錢逼到最緊繃啊
: 不管你是怎樣從A房 要去搞B房的錢
: 通常都是你A房錢 跑去買 股票 債券 定存 房貸
: 然後把原本那些股票 債券 定存 月租金 月收 拿去付B房的錢
: 就這麼簡單而已啊
: 當然交易的一些磨損 這是沒辦法的事
: 舉例來說
: 你持有 股票100 債券100 定存100 B房要頭期300 A房可以增貸300
: 就把前面都換成現金去買B 然後A增貸出來的去買金融商品
: 當然也可以質押 股債這些 但是就風險比較高
: 當然不建議你手上就A房 其他什麼都沒有 想買B 結果一增貸A就去買B
: 這看就很怪很炒作啊
: 而且有個不動產3000 至少也有股票 債券 兩三百吧
: 所以我不太懂現在一堆人卡斷點是在卡什麼
在這個版也逛一段時間了
看一堆投資者為了房貸問題煩惱
問題不外乎
掛4轉掛1怎麼操作
週轉金還房貸怎樣不被追金流
央行限貸7成怎麼繞過去......
我老實講
會煩惱這些問題
其實就是跟銀行往來不夠久，貢獻度不夠
一堆人以為來辦貸款是給銀行做業績，衝數字
但我老實講
銀行根本就不缺房貸業務
就連信合社改制的銀行
天天都會有人走進去問房貸
基本上我每天上班
一個早上就有3~4件估價
如果不是熟的代書PASS
基本上過路客都是直接打槍的
做都做不完
所以不要覺得房貸是給銀行業績
事實上根本不缺
我可以保證在現在的環境下
沒有銀行會缺房貸業務
會缺的都是因為想挑優質客戶才在缺
再來
所有的放款業務都有風險
都在消耗銀行的資本
銀行放款有所謂的資本消耗率
基本上你每作一筆放款
就要提供100%~150%的打呆準備金
看擔保品品質會有不同的%數
會占掉銀行的資本
也就是行內人在講的"子彈"
打沒了就是打沒了
唯一的方法就是增資
銀行能隨便增資嗎?
所以對於放款業務銀行都是謹慎再三
另外購置還有72-2的問題
基本上對不動產放款跟銀行的存款還有發債的數量有關
因此牽涉到放款的業務都要考慮收益性
所以有些人遇到一堆銀行拒貸的狀況
講白了就是收益性不夠、對銀行貢獻度不夠
銀行才不做
那如何快速提高自己在銀行的貢獻度呢?
最快的方法就是買保險
次好的方法就是下基金，買IPO
在我的實務經驗中
一些上道的投資客來借周轉金
挑明就會跟你說他要借來當不動產的頭期款
但是會幫你捧場買個一張儲蓄險
請你幫他安排一下
基本上這種的
央行規定可以無視
你第2戶要8成，沒問題，我還是作7成，但房價直接多估500萬幫你拉高
讓你實質上拿到8成
再幫你把案件壓在經權內
直接分行經理就可以放行
反正辦法只有想不到，沒有做不到
就是會幫你辦到好讓你可以用就對了
真正的大戶要辦房貸
是經理直接打給消金副總喬這件一定要過的
利率做最低
手續費收最低
甚至不收
一切都是一張保單就能達成
審查打來問
直接回客戶有買理財，他們就會閉嘴了
你有貢獻度連總行稽核都要讓你3分
單位也比較有子彈跟總行討價還價
只要有保險一切好談
而且儲蓄險頂多鎖6年
完全不會侵蝕本金
你存多少未來解約還加利息還你
外加被銀行捧成VIP尊貴服務
你想怎麼增貸，降利率
聯徵想要怎麼洗
銀行絕對盡全力配合
連送申請書都親自到家服務
我們單位一個理財大戶，只是下了600萬的保險
他的房貸從送申請書到對保
都是分行經理親自服務，連下班時間都願意親自去她家對保
我相信這板很多人都可以買超過這個數字拉
基本上這種的連貸後管理的金流分行都會幫你做好
連資料都不用提供，那些還會被要看存摺看金流的
看證券帳戶的，根本太遜
真正的大咖是不會被煩這些東西的
好保險，為什麼不買?
第2上道的就是下基金
反正你週轉金借出來也是要有地方放
夠上道的就會下基金放個2周
銀行也懂禮尚往來
你給我業績
我也絕不會虧待你
一定是幫你挑波動度最低的
不會讓你虧到
手續費絕對折讓
只要放2個禮拜你就自由了
後面的授信管理銀行會幫你搞定
我看過銀行幫大戶安排借周轉金理由是裝修
連工程估價單都幫你生出來
根本不用煩惱甚麼先匯給親友在作贈與BALBAL的
有理財一切好談
直接銀行幫你搞定
至於那種什麼都不要的
要85成30年5年寬限利率2.01的
除了房貸什麼貢獻都沒有的
不好意思
慢慢排隊
如果你質夠好
銀行還是會承做
只是你就是慢慢等核貸
資金流向部分
如果是週轉金
借出來要做金流入不動產的
歹勢
審查要甚麼就請提供甚麼
不然一切按合約走
貸後管理查好查滿
該收本金收本金
該加利率加利率
不要跟我說金管會規定貸款不能搭保險搭基金
那些屁話
你今天要銀行掩護你閃央行規定
本來就要付出多一點成本
金檢抓到週轉金流入不動產
被罰的是銀行
阿炒房投資賺錢都你在爽
罰金都銀行付
你只是付出一點小小的理財貢獻
就可以跨過央行規定
不用想東想西會不會有一天被加利率收本金
WHY NOT?
我想這種在商言商的道理
很多人都懂
所以才會有買3間以上
銀行依舊有好條件的人
反正
銀行要的是無風險手收
就是這樣而已
你想投資不動產
銀行要有手收跟上面交代
那就大家來交換吧
就是這樣
--
推有貢獻 財有回報
真的
不要以為自己有多偉大
感謝分享！這篇受用無窮 感恩 新年快樂
強!!收藏起來。
R大請問儲蓄險的話 資金得綁著不能動嗎 還是也有繞道方
法可以活用？
如果不想綁太久就放基金吧 但量要大一點 500萬左右 大概2週就能出
感謝分享.
感謝分享
R大原來就是你嗎
這篇讚
請教房貸壽險也有同樣效果嗎?
可以 但收益低了一點 如果是購置 條件可以喬很好 週轉金就難了 基本上就是利率最低 成數最高 時間最長 寬限3年UP
非常感謝實務工作分享，內行的
漲知識了
感謝分享 新年快樂！
先收藏
確實
good
感謝您的答覆 好人一生平安 新年發財
好文推
謝謝大大分享
確實
謝謝大大分享
這是真的去年，企貸沒保單只借50，買6年期保單，借30
0
好人，感謝大大實務分享
嚇翻我 看來龍年的你比虎年的你可愛多了
這篇好讚 先收藏研究絕對有幫助
我以前竟然不認識你的ID 失敬
好文，之後來試試
推實用
內行的
K大你不會認識他 他本尊不是這隻 你可以看他去年在推
文跟 嗯 今年完全不同人了
我覺得 ptt現在這種狀況 我們都要學著認文本
不一定要認ID 除非認識真的很久
去年說真的 你去看只會想 屁孩
大概就是噴然後跑
我也沒認ID 是他一直噴我…
我不記得細節 不過如果你一開始說你是企業負責人
可能我走民營路線的吧
然後你能買到78間 那銀行業內會覺得你碰風機率不低
企業負責人要借錢買自住以外的房子難度真的是高
你有保險手收貢獻分行經理親自幫你喬 我們就有個客戶一來開戶就買保險 現在買土地要跟建商合建房子 其實他的條件是只能找租賃的 但我們經理直接土建融給到100% 等於他蓋房子全部銀行出錢 依銀行內規是半不到的 但是他理財很配合 經理直接打給高層幫他喬 就順利過了 基本上你幫銀行 銀行就會幫你
簡單來說 去年各種說不會過 現在又把會過的一些方式說
出來 阿不就打臉去年的自己
我公司負責人沒錯啊 那裝潢借牌經營很常見的
你作裝潢可以用工程合約借款 信保送的過 但有些銀行要求要包上市公司或政府機關才借 如果你有在投公家機冠標案 保證金也可以叫銀行幫你出 實務上叫保證函貸款 也都可以送信保的 如果有不動產加強擔保 可以作2.5左右
這點我其實也有說過 我是個沒401 沒薪轉 沒扣繳的人
讚喔
所以你會核出2.8這種利率阿...
我還是有報稅 多半找個同行報薪資 勞健保掛公會
現在公司拿401去套專案出來 送信保都<2.1了
是3.8 不過最低也有2.26
不過這個專案套出來有被警告絕對不能買房 lol
玉山是這麼跟我說的 401
嗯 法人其實比較麻煩
還有過銀行說 另一種作法 請被借牌的出流水 可以認 但
我不好意思開這個口
也確實被明示暗示可以考慮該行的債或人壽包賺
我覺得你已經在從經營轉到包租了 這些就別管了
我當包商的官股也不願意給我好條件 因為我進去做也是
借牌 他們只認牌不認人
沒在管啦 用房子去借就好了 不用歪歪繞繞的
這就是...為什麼牌很貴 而且可以租的原因了...
一張有實績的營造牌隨便都是1500萬起跳 不是空穴來風的
其實覺得我在澎風可以來新莊打我臉 目前好幾個嘗試了
好一點的道歉或是見面 有的就是嗆完就跑了
推推
還有一些問題啦 借牌也是有風險的 想想上次火車翻車
掛牌的真的有夠雖
總之貸款有很多條路走 能走下去就是好路
去年有一個在土銀跟一銀待過的也嗆我不可能啊 放網銀
閉嘴 囧
信用卡都刷很多跟大筆信貸還款良好有幫助嗎？看大家說
緊縮近半年第二第三間預售要交屋本來很緊張。結果核到
到預期以上，交屋完隔週申請信貸結果核到頂，覺得謎….
信用卡額度越高代表信用越好啊 只要沒遲繳都會加分 信貸核很頂應該是你收入很高
標案其實也不是我公司名字去投的 哈哈哈 但施作人是我
問起來就說發包出來 我是外包
外包也可以啊 只要你施作的對象是上市或政府機關就可以 合約上看的到名字就可以 我們就有客戶承攬互助營造的案子 借了快3億給他
乾 應該在停業前認識你
為甚麼你配合的RM都沒跟你講這些@@? 認真的業務應該幫客戶想解套辦法
說起來就是不好弄牌 一堆限制還要資本 發票成本12% 客
人只能收5% 不過這都過去了
我在想是不是以前都走1 後面才走4 有一個是用另一間公
司幫我做 但這個應該不合法 我猜
但我也不是多正義 貸款能下來才是真的
還有一種可能 我沒買過理財商品 哈哈哈哈 綁理財的我
都跳過 我下基金還是在貸款下來後自己去下的
或是我沒忠誠 我跳來跳去換銀行的
不過就像k大說的 轉包租後就不用去想過去的事了
我們要放眼未來 乾 想到剛剛被老婆抽走一個88888紅包
我難過
感謝 內行分享
靠北600萬的儲蓄險一般人哪有辦法買啦
OK 之後遇到銀行問要不要房貸壽險 我願意接受XD
請問最少要買多少金額的保險或基金對銀行才是有貢獻度？
謝謝
推 謝謝分享 原來買儲蓄險有這樣的作用
推
內行
請問買銀行推的美國公司債貢獻大嗎？
請教美金儲蓄險也可嗎要買幾年 還是看額度？
還要配合買我想要的搭售才能借錢，開完笑，那我甘願自己存
10成再買房好不好，什麼儲蓄險、房貸壽、基金是啥能吃嗎
板上一堆多多以為自己可以無限任意增貸
當銀行他家自己開的一樣
多多買再高點再套一堆保險基金笑呵呵
你如果看到儲蓄險佣金表，
就會開始思考這筆貸款有沒有意義
6年保本這件事已經是舊聞了
這幾年保單結構變化很大
您文中的案例是借貸來蓋屋，算是加工週轉，成屋後一
定總價值高於貸款30%以上，客戶又買儲蓄險，當然協助
過關。
多多的負債陷阱循環 想靠買房發財 呵呵
銀行內才懂 推
還沒發財先繳幾百萬的利息跟手續費
請問第二戶7成那段，一般不是合約價和鑑價取低的來算
七成嗎？
這篇有料 推
這兩三年是真的不同了，以前到處要幫忙貸款做人情
內行
好文，長知識，推
機車耶 講這麼白
請問商用七成20年繞得過嗎
這篇大推 真的內行
認真在社會走跳的大大
優文
長知識
推，感謝業內不吝嗇分享
其實就是你錢夠多 啊大部分都是買房就已經錢不夠多的
OGC好魯喔，大年初一跑出來魯，嘻嘻
內行人
新的一年OGC又是繼續魯
這篇要 m 啊 版主勒?? 都被R大說動了 可以站內聊嗎?
我還是不想綁保險耶，不過這也是一種方法，
推 這才是真實的情況
綁保險你還是要增加月負擔 要綁進去一起重算月收支負擔
可4條件不好 保險也沒啥用阿QQ
推，學到了
推 感謝分享
感謝分享
土建融做到100趴？都更危老才能做吧？金管會那關怎麼過
還有週轉金也算進去
？
看來基金靈活度較高
優文推！
厲害 好文推
感謝分享
直接高薪轉+股票股利+收租 把核貸條件做到最佳
找永豐這種可以85成的 最保險
買價跟鑑價七成不是只能取其低 還是其實是可以的？！還
以為央行是天條
借週轉金是看估價阿
推 實務是這樣 沒貢獻度還在那瞎g8亂叫的 銀行才懶得理
上面說六年不能保本的是台幣 你換美金一樣很多選擇
優質文 感謝分享 祝新年快樂
感謝分享
謝謝大大分享
推一個 感謝分享
我每次看到批覆書上面的週轉金，都懷疑金管在裝死嗎
推
感謝分享
內行，優文
感謝分享
筆記
不要說太白啦 一堆人不買理財自己想辦法
借問信貸做二屋頭期也繞得過嗎？現在大概可以再貸300出
你跟業務說300下基金放2周 他應該就會幫你安排了
來，銀行都說要繞一圈等三個月至少
另外一問是買完掛1後過一年才能再鑑價掛4借出來，有大大
成功提早借出來過嗎？
雖然知道買保險會有加分，但是不知道加這麼多分
原來是這樣運作 難怪那時房貸給我過
原本賭一半機會不過 可能還要補加掛保人
還好我是該銀行投資理財戶 也有買保險
也有買儲蓄險6年 真是太巧了XD
讚
感謝分享
乾 我吃過那條 買賣ㄧ年內掛4 鑑價成交價取其低 最後
取我成交價
原來這條不是天條
感謝Real大分享 真的重點滿滿!
筆記
幫推
請問kuku 信貸核到頂，是500？ 800？ 還是1000？
原來我走歪這麼遠的路
所以買五百萬的基金兩個禮拜就能過了嗎？
要跟業務討論 有的心臟小的會一切照規矩走 但積極一點的一定幫你安排 通常那種基金保險逼很兇的 公股像第2、南方、金庫、小氣都有機會 民營是普遍都很上道 有理財手收就是貴賓
推內容分享
想請問，如果本來就有在某銀行有信貸，保險，是不是
跟該銀行申請房貸會有最優的條件？
YES
這樣講出來會不會被金管會訂啊…
所以站內要名片的抱歉 因為不知道是不是金管會釣魚 反正銀行的原則很簡單 就是有理財手收一切好談
※ 編輯: RealID2018 (124.218.9.74 臺灣), 02/10/2024 23:22:49理財手收普遍貴
請問不管是公股銀行，民間銀行都是這樣嗎~
YES 第2 南方 小氣這些公股 理財逼得比民營還兇 一堆人時間到都提前退休了 無風險手收真的太香
銀行應該還是很缺業績啊 上次房屋增貸核貸後放了三個
月過期沒動用 業務說他被叮到臭頭 一直拜託我再申請一
次 不過你說的保險基金我是買很多就是了
推,講白了就是給錢辦事. 保險基金這種抽%的給銀行賺
銀行就會給你方便
好文推～
謝謝分享
我在中信有1千多萬的儲蓄險也沒這種待遇欸，可能已經是
買完了才說要貸所以愛理不理的吧
推專業,我第三間以為會被擋結果業務"夠力"出乎意料的快
樓上換一間問?有些大金控被盯很緊沒說話權的年輕業務也會怕
目前理專也說我房屋可以增貸並且改成寬限期 可以買美債
基金 儲蓄險等等 現在送審中...
過年後我來試看看。轉增貸進基金過水嗎
笑死，又在講特例
感謝分享，有貢獻才有回報
感謝 長知識了 另外有些人太敏感了 人家好意分享實務
不用這麼氣吧 總比某些人靠繼承財產 實際上沒料 上房
版裝逼好太多了
內行的 就互相咩
長知識
下基金業務說當天進出即可，我不信當場拿別人存摺照片給
1月7日買a基金500萬，下一行1月7日贖回a基金499萬
然後隔幾天就轉走當買房頭期款了
沒錯，這篇看完，只有同感，
銀行為了手收，很多都會睜一隻眼閉一隻眼的，
規矩是死的，人是活的，有很多方法可以繞，
是看你有沒有貢獻度而已
感謝分享
基金有辦法同一天買同一天贖回嗎
我每次都要等他結算淨值日還啥的
所以一進一出我都會抓個五天比較安穩
央行規定無視 當金檢假的？
估價跟實價 你要+500要確耶
推一個
謝謝好人，當初也有被推房屋壽險，難怪
![[閒聊] 聊一下貸款](https://i.imgur.com/mVuXQ0Db.jpg "[閒聊] 聊一下貸款")
![Re: [閒聊] 聊一下貸款](https://i.imgur.com/tIVB9EBb.png "Re: [閒聊] 聊一下貸款")
![Re: [請益] 降息對銀行股影響](https://i.imgur.com/isvhQFIb.jpg "Re: [請益] 降息對銀行股影響")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")